nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlan-befektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által fölkínált mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők jöttek, de az árak mégsem estek akkorát, mint várták.


Megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya 2011 szeptembere és decembere közti időszakban. Szeptemberben mintegy 18 százalék, decemberben már csaknem minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant. Ennél is izgalmasabb: az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3, decemberben már kis híján 12 millió forintos átlagáron vették a lakásokat – írja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A vázolt körülmények ellenére sem következett be látványos áresés. A Duna House Barométer kiadványban közzétett III. negyedéves Lakásár Index csupán 1 százalékpontot esett és ezen belül a decemberi, vagyis a végtörlesztési időszak eddig legintenzívebb havában sem történt mérvadó árcsökkenés.

A szakember szerint az időközben egyre növekvő bizonytalan gazdasági környezet – beleértve az EU országainak leminősítéseit is – felülírta a drasztikus áresésre adott előrejelzést. Nemcsak a befektetők, de a lakosság egy része is inkább ingatlanba teszi vagyonát, hiszen ez nemcsak inflációkerülő megoldás, de olyan vagyonelem is, amely nem likvid, így nehezen mozgósítható állami intézkedésekkel.

A végtörlesztők keltette intenzív eladási, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is.

A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. A legjobb hossztávú ingatlanbefektetési helyszínek rangsorát Budapest vezeti – írja a neves brit The Telegraph. Az erről szóló cikk forrása az a Global Property Guide online oldal, amelyik világszerte az ingatlan-befektetők első számú olvasmánya.

Budapest ezzel lényegében minden európai várost maga mögé utasított, beleértve a fejlett, nyugati fővárosokat is. Mivel sikerült mindezt elérni? Az elemzés rámutat, hogy a megvásárolt ingatlan bérbe adásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt (eléggé szabályozatlan formában).

Kisebb negatívumként említi a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható. A bérbe adásból származó jövedelem utáni 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni.

A fentiek alapján elképzelhető, hogy a végtörlesztést követően még egy ideig nem esik drasztikusan a tranzakciók száma. A befektetési kedv csillapodásával azonban visszaállhat a piac a tavaly közepén tapasztalt havi kb. 6000-es adás-vételi átlagra.

Forrás: Infovilág
Hasznosnak találta ezt a cikket?
(0)
(0)
nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
Hozzászólások (0)
Ehhez a cikkhez még senki nem írt hozzászólást.
Olvasta már?
Egy hónap alatt 30 forinttal drágult a benzin
Egy hónap alatt 30 forinttal drágult a benzin

Négy forinttal emeli a 95-ös benzin és kettővel a gázolaj literenkénti nagykereskedelmi árát pénteken a Mol. Az emeléssel a 95-ös benzin literenkénti átlagára 358–359 forintra, a gázolajé 372–373 forintra nő. A benzinár tavaly szeptember és 2015. január között mintegy 100 forinttal csökkent, az utóbbi egy hónapban ugyanakkor fokozatosan összesen 30 forinttal emelkedett. A gázolaj literjéért 24 forinttal kell többet fizetni, mint február elején. Az autósok 15–25 forintos árkülönbséget is tapasztalhatnak a kutaknál.    

Bezárás
Most érkezik a Dawn űrszonda a Ceres kisbolygóhoz – izgalmas szakasz kezdődik a Naprendszer kutatásában Holnap, március 6-án áll a Ceres kisbolygó körüli pályára a NASA Dawn űrszondája. A kisbolygóöv legnagyobb égitestét még nem vizsgálta űreszköz közvetlen közelről. A sok vízjeget tartalmazó és néha vízgőzt kibocsátó Ceres valószínűleg egy fejlődésében megrekedt bolygókezdemény, amilyet soha eddig nem láthattunk ilyen részletességgel. A Magyar Tudományos Akadémia Csillagászati és Földtudományi Kutatóközpontja részletes háttéranyagot állított össze az érdeklődők számára. Az összeállítást Kereszturi Ákos, a Konkoly Thege Miklós Csillagászati Intézet munkatársa készítette.
SozialMarie-díj: esélyes magyar kezdeményezések Tizenegyedik alkalommal az idén ítélik oda a SozialMarie-díjat Bécsben, melyre újszerű társadalmi kezdeményezésekkel lehet pályázni. Három év óta a közönség is választhat országonként egy-egy nyertest, az idei résztvevőkre február 28-ig még lehet szavazni. A magyar pályázók között van a többi között a Strázsapróba meg a WebNővér is.
Egy hónap alatt 30 forinttal drágult a benzin Négy forinttal emeli a 95-ös benzin és kettővel a gázolaj literenkénti nagykereskedelmi árát pénteken a Mol. Az emeléssel a 95-ös benzin literenkénti átlagára 358–359 forintra, a gázolajé 372–373 forintra nő. A benzinár tavaly szeptember és 2015. január között mintegy 100 forinttal csökkent, az utóbbi egy hónapban ugyanakkor fokozatosan összesen 30 forinttal emelkedett. A gázolaj literjéért 24 forinttal kell többet fizetni, mint február elején. Az autósok 15–25 forintos árkülönbséget is tapasztalhatnak a kutaknál.    
Heteken belül nálunk is megjelenik a Honor 6+ A Honor csúcskészüléke két hónappal ezelőtt mutatkozott be Kínában, és mostanáig nem volt biztos, hogy Európában is megjelenik. A dupla hátlapi kamerával szerelt telefon iránt azonban akkora az érdeklődés, hogy a gyártó a forgalmazás mellett döntött. A Barcelonában minap bemutatott Honor 4X modell az első, teljesen 64 bites Honor okostelefon.
Challenge24: lengyelek nyerték a próbafordulót Lengyel győzelemmel zárult a Magyar Villamosmérnök- és Informatikus-hallgatók Egyesületének (MAVE) jubileumi 24 órás programozó csapatversenye, a Challenge24 elődöntője, mely az idén is hazánkból és a világ sok tájáról jelentkezett csaknem 200 csapat részvételével zajlott.
Három grácia – kiállítás a nőiesség jegyében Színek és érzések harmóniája, keveredése, festékek, selymek üvegek, álmok és kultúrák találkozása… Vásznak, kendők, csillogó üvegfelületek kínálnak kivételes alkalmat a három gráciának, hogy a nagyvilág elé tárják képzeletük és varázslatos fantáziájuk elbűvölő szülötteit.
Opera a rozsdaövezetben – a 2015/2016. szezon tervei Akár mesésnek is nevezhető a helyszín, ahová ma a Magyar Állami Operaház vezetősége invitálta az érdeklődőket. A sajtótájékoztatót ugyanis a MÁV egykori Északi Járóműjavító Üzemének Eiffel-csarnokában tartották. A szeptemberben kezdődő új szezontól fogva az ipari műemlék is „szerephez” jut majd. (Képek: Rákossy Péter.)
György Dalos: "Von unserer Hasskultur angewidert" Der ungarische Schriftsteller György Dalos, am 4. März zu Gast im Burgtheater Kasino, liest ungarische Zeitungen nur nach dem Frühstück, damit ihm der Appetit nicht vergeht. Gegen Populismus wie dem der Regierung Orbán helfe am besten das Auslachen. Er hofft auf die bessere Seite der ungarischen Mentalität, die Skepsis und empfiehlt mehr Mut beim freien Denken.