nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlan-befektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által fölkínált mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők jöttek, de az árak mégsem estek akkorát, mint várták.


Megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya 2011 szeptembere és decembere közti időszakban. Szeptemberben mintegy 18 százalék, decemberben már csaknem minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant. Ennél is izgalmasabb: az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3, decemberben már kis híján 12 millió forintos átlagáron vették a lakásokat – írja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A vázolt körülmények ellenére sem következett be látványos áresés. A Duna House Barométer kiadványban közzétett III. negyedéves Lakásár Index csupán 1 százalékpontot esett és ezen belül a decemberi, vagyis a végtörlesztési időszak eddig legintenzívebb havában sem történt mérvadó árcsökkenés.

A szakember szerint az időközben egyre növekvő bizonytalan gazdasági környezet – beleértve az EU országainak leminősítéseit is – felülírta a drasztikus áresésre adott előrejelzést. Nemcsak a befektetők, de a lakosság egy része is inkább ingatlanba teszi vagyonát, hiszen ez nemcsak inflációkerülő megoldás, de olyan vagyonelem is, amely nem likvid, így nehezen mozgósítható állami intézkedésekkel.

A végtörlesztők keltette intenzív eladási, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is.

A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. A legjobb hossztávú ingatlanbefektetési helyszínek rangsorát Budapest vezeti – írja a neves brit The Telegraph. Az erről szóló cikk forrása az a Global Property Guide online oldal, amelyik világszerte az ingatlan-befektetők első számú olvasmánya.

Budapest ezzel lényegében minden európai várost maga mögé utasított, beleértve a fejlett, nyugati fővárosokat is. Mivel sikerült mindezt elérni? Az elemzés rámutat, hogy a megvásárolt ingatlan bérbe adásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt (eléggé szabályozatlan formában).

Kisebb negatívumként említi a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható. A bérbe adásból származó jövedelem utáni 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni.

A fentiek alapján elképzelhető, hogy a végtörlesztést követően még egy ideig nem esik drasztikusan a tranzakciók száma. A befektetési kedv csillapodásával azonban visszaállhat a piac a tavaly közepén tapasztalt havi kb. 6000-es adás-vételi átlagra.

Forrás: Infovilág
Hasznosnak találta ezt a cikket?
(0)
(0)
nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
Hozzászólások (0)
Ehhez a cikkhez még senki nem írt hozzászólást.
Olvasta már?
E-kereskedelem: javaslat új szabályokra
E-kereskedelem: javaslat új szabályokra

Az Európai Bizottság ma intézkedéscsomagot terjesztett elő, mely EU-szerte hozzájárul ahhoz, hogy a fogyasztók az eddiginél könnyebben és nagyobb bizalommal vásároljanak online, és a kereskedők is egyszerűbben értékesítsenek árukat vagy szolgáltatásokat az interneten.

Bezárás
Az Orbán-féle populisták aláássák a gazdasági növekedés alapjait A The Guardian arra bíztatja Európát, hogy tekintse ébresztőnek az ausztriai elnökválasztás rendkívül szoros kimenetelét, mert csak erősödik a gazdasági elégedetlenség, a félelem és a bizonytalanság, ami táplálja a radikális jobboldalt, illetve az új baloldalt. A szociáldemokrácia ugyanakkor kifulladt politikai erőként. A kommentár szerint a földrészen ismét kísért a szélsőjobb. Csak hajszálon múlt, hogy az osztrákoknál nem Hofer lett az államfő, aki a nácikéhoz kapcsolódó jelképet visel a hajtókáján. És nem egyszeri megingásról van szó: 1945 óta a szélsőjobb még soha nem élvezett ekkora támogatást a földrészen. 
Bécs megvédi a fiákerlovakat Intézkedéscsomagot dolgoztak ki Bécsben az osztrák főváros egyik jelképének számító fiákerlovak védelmében. Eszerint hőségben majd nem dolgozhatnak, és rövidül a munkaidejük is. Ha a tartományi parlament elfogadja a módosító javaslatcsomagot, már az idén nyáron életbe léphetnek az új szabályok, amelyeknek megtartását fokozottan ellenőrzik majd.
E-kereskedelem: javaslat új szabályokra Az Európai Bizottság ma intézkedéscsomagot terjesztett elő, mely EU-szerte hozzájárul ahhoz, hogy a fogyasztók az eddiginél könnyebben és nagyobb bizalommal vásároljanak online, és a kereskedők is egyszerűbben értékesítsenek árukat vagy szolgáltatásokat az interneten.
Csak tiszta forrásból Feltűnően nagy arányban használnak Magyarországon licenc nélküli szoftvereket. Ez annak ellenére van így, hogy a BSAszoftverhasználatot vizsgáló legújabb, világméretű felmérése (Global Software Survey) szerint egyértelmű a kapcsolat a nem jogtiszta szoftverek használata és a kibertámadások között.
Paks–II nélkül a világ 2050-ben Magyarország jövőbeli energaigényének fedezéséhez nincs szükség atomerőműre. Az összes energia-felhasználás akár fele, a termelt áramnak pedig a négyötöde is származhat megújulókból 2050-re, a szükségletek akkor is biztonságosan kielégíthetők –  derül ki a német Wuppertal Institut és az Energiaklub most elkészült energetikai modelljeinek eredményeiből.
A műszaki múzeumé lett a gyenesdiási kályhagyűjtemény Nemzetközileg is az egyik legértékesebb öntöttvas-gyűjtemény lett a Magyar Államé: a gyenesdiási Vaszkó Ernő restaurátor gyűjteményét a kormány döntése alapján a Magyar Műszaki és Közlekedési Múzeum vásárolta meg. A nemzeti kulturális érdekre figyelemmel a kiemelkedő öntöttvasgyűjtemény vagyonkezeléséért a múzeum felel és gondoskodik a méltó kiállításáról is.
Izrael Állam, 68 – Ilan Mor a Vígszínházban köszönt el Kint zuhogott az eső, kordon védte a Vígszínházat, bent nevetős, magabiztos, életerős ifjak és idősek, férfiak és nők, szőkék, barnák, feketék, papok és világiak arca váltogatta egymást a nagy kivetítőn. Jókedvű lett tőlük az ember, ahogy a szemükbe nézett.
Faymann tritt zurück - Häupl übernimmt interimistisch Werner Faymann legt seine Funktionen als SPÖ-Chef sowie als Bundeskanzler zurück. Diesen überraschenden Schritt teilte Faymann Montagmittag mit. Bei Bundespräsident Heinz Fischer reichte er offiziell seine Demissionierung als Bundeskanzler ein, Vizekanzler Reinhold Mitterlehner (ÖVP) wird interimistischer Nachfolger. Wiens Bürgermeister Michael Häupl übernimmt vorübergehend den Parteivorsitz. (Foto: MTI/EPA/Christian Bruner)