nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlan-befektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által fölkínált mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők jöttek, de az árak mégsem estek akkorát, mint várták.


Megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya 2011 szeptembere és decembere közti időszakban. Szeptemberben mintegy 18 százalék, decemberben már csaknem minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant. Ennél is izgalmasabb: az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3, decemberben már kis híján 12 millió forintos átlagáron vették a lakásokat – írja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A vázolt körülmények ellenére sem következett be látványos áresés. A Duna House Barométer kiadványban közzétett III. negyedéves Lakásár Index csupán 1 százalékpontot esett és ezen belül a decemberi, vagyis a végtörlesztési időszak eddig legintenzívebb havában sem történt mérvadó árcsökkenés.

A szakember szerint az időközben egyre növekvő bizonytalan gazdasági környezet – beleértve az EU országainak leminősítéseit is – felülírta a drasztikus áresésre adott előrejelzést. Nemcsak a befektetők, de a lakosság egy része is inkább ingatlanba teszi vagyonát, hiszen ez nemcsak inflációkerülő megoldás, de olyan vagyonelem is, amely nem likvid, így nehezen mozgósítható állami intézkedésekkel.

A végtörlesztők keltette intenzív eladási, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is.

A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. A legjobb hossztávú ingatlanbefektetési helyszínek rangsorát Budapest vezeti – írja a neves brit The Telegraph. Az erről szóló cikk forrása az a Global Property Guide online oldal, amelyik világszerte az ingatlan-befektetők első számú olvasmánya.

Budapest ezzel lényegében minden európai várost maga mögé utasított, beleértve a fejlett, nyugati fővárosokat is. Mivel sikerült mindezt elérni? Az elemzés rámutat, hogy a megvásárolt ingatlan bérbe adásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt (eléggé szabályozatlan formában).

Kisebb negatívumként említi a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható. A bérbe adásból származó jövedelem utáni 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni.

A fentiek alapján elképzelhető, hogy a végtörlesztést követően még egy ideig nem esik drasztikusan a tranzakciók száma. A befektetési kedv csillapodásával azonban visszaállhat a piac a tavaly közepén tapasztalt havi kb. 6000-es adás-vételi átlagra.

Forrás: Infovilág
Hasznosnak találta ezt a cikket?
(0)
(0)
nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
Hozzászólások (0)
Ehhez a cikkhez még senki nem írt hozzászólást.
Olvasta már?
Egyre kelendőbbek a drága ingatlanok
Egyre kelendőbbek a drága ingatlanok

Az ingatlanpiac fellendülésével egyre nagyobb igény mutatkozik a nagy értékű ingatlanokra is. Az 50 millió forintnál drágábbak forgalma már új piacot alakított ki. A legdrágább most egy budai, XII. kerületi villa, amely 4000 négyzetméteres mediterrán kertben áll; terasza 170 négyzetméter...

Bezárás
Így ne, Orbán úr! – aki a sajtószabadságot támadja, az a demokráciát fenyegeti Ausztriában sajtóvita bontakozott ki a budapesti Nemzeti Színházban történt közjáték miatt, de a bécsi Burgtheater igazgatónője megvédte színészei eljárását. A Nemzetiben történt eseményekről tudósít a Die Welt is. A Neue Zürcher Zeitung az Európai Parlament most nyilvánosságra hozott éves jelentését idézi, amelyben az áll: Aki a sajtószabadságot támadja, az a demokráciát fenyegeti, ám Európa több államában egyre gyakrabban erőszaknak vannak kitéve a független újságírók és civil szervezetek.
CT-t kapott a schönbrunni állatkert Az európai állatkertek közül elsőként a bécs-schönbrunni büszkélkedhet CT-berendezéssel. Az embereknél is alkalmazott képalkotó eljárás segítségével sokkal könnyebb megállapítani, hogy mi baja van az állatkert netán gyengélkedő lakójának. Az első páciens egy óriás zebragyík volt, amelynek a nemét akarták megállapítani. (Képek: Daniel Zupanc.)
Egyre kelendőbbek a drága ingatlanok Az ingatlanpiac fellendülésével egyre nagyobb igény mutatkozik a nagy értékű ingatlanokra is. Az 50 millió forintnál drágábbak forgalma már új piacot alakított ki. A legdrágább most egy budai, XII. kerületi villa, amely 4000 négyzetméteres mediterrán kertben áll; terasza 170 négyzetméter...
Tajvani terméközön: negyven újdonságot mutatott be az Acer New Yorkban Nagyszabású sajtótájékoztatón mutatta be ma idei termékújdonságait az Acer. A tajvani gyártó New Yorkba hívta össze a szaksajtó munkatársait a nagyvilágból, hogy bizonyítsa: van új a nap alatt, azaz a megújulás és az újítás nagyon is közel áll a még nem is olyan rég meglehetősen viharos eseményeket átélt cégnél.
Budapesti Vegyi Művek – a Greenpeace intézkedésiterv-javaslata Hárompontos intézkedési tervet javasol a Greenpeace a Budapesti Vegyi Művek területén kialakult veszélyes helyzet azonnali kezelésére. Az első és legsürgősebb lépés a tűz- és robbanásveszély azonnali minimalizálása és a lakosság teljes körű tájékoztatása; a második teendő a veszélyes hulladék szakszerű elszállítása; a harmadik pedig a terület teljes megtisztítása.
Kineziológia – öngyógyításra is képes a test és lélek Korunk orvosi eljárásai között rendszeresen felbukkannak új megelőző, illetve gyógyító módszerek. Akadnak, amelyek nálunk sokáig nem voltak ismertek vagy elfogadottak, más földrészeken viszont évezredekre tekintenek vissza – ilyen például az indiai eredetű ájurvéda, vagy a kínai akupunktúra.
A Földközi-tenger után a Földet kerülné meg a Vízangyal „Valósítsd meg az álmaidat, akkor is, ha mindenki bolondnak néz” – ezzel a mondattal köszöntötte Hankusz Kálmán fotós-producer az újságírókat, miután csaknem 50 nap elteltével Földi Zoltán pilótával visszatértek a Liszt Ferenc Repülőtér 1-es termináljára, a Földközi-tenger körüli Magnus Expedícióról. A Fellegvándorok már készülnek a következő megmérettetésre: még az idén ősszel szeretnék körberepülni a Földet. (A szerző felvételeivel.)
Das visuelle Erlebnis: Első Magyar Látványtár Es ist kein Museum und beherbergt keine übliche, traditionelle Sammlung. Es ist auch keine moderne Galerie; eventuell ein Ausstellungshaus. Es ist eine historische Mühle in der Gemeinde Diszel, die 1977 von Tapolca eingemeindet wurde. Tapolca, die Kleinstadt im Balaton Oberland, einen Katzensprung vom Balaton entfernt. Am Egerbach klapperten anno über hundert Mühlen. Die wenigen, die heute noch stehen, dienen nicht mehr dem Mehlmahlen. (Foto: Ákos Vörösváry; Bild: NAVA)