nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlan-befektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által fölkínált mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők jöttek, de az árak mégsem estek akkorát, mint várták.


Megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya 2011 szeptembere és decembere közti időszakban. Szeptemberben mintegy 18 százalék, decemberben már csaknem minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant. Ennél is izgalmasabb: az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3, decemberben már kis híján 12 millió forintos átlagáron vették a lakásokat – írja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A vázolt körülmények ellenére sem következett be látványos áresés. A Duna House Barométer kiadványban közzétett III. negyedéves Lakásár Index csupán 1 százalékpontot esett és ezen belül a decemberi, vagyis a végtörlesztési időszak eddig legintenzívebb havában sem történt mérvadó árcsökkenés.

A szakember szerint az időközben egyre növekvő bizonytalan gazdasági környezet – beleértve az EU országainak leminősítéseit is – felülírta a drasztikus áresésre adott előrejelzést. Nemcsak a befektetők, de a lakosság egy része is inkább ingatlanba teszi vagyonát, hiszen ez nemcsak inflációkerülő megoldás, de olyan vagyonelem is, amely nem likvid, így nehezen mozgósítható állami intézkedésekkel.

A végtörlesztők keltette intenzív eladási, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is.

A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. A legjobb hossztávú ingatlanbefektetési helyszínek rangsorát Budapest vezeti – írja a neves brit The Telegraph. Az erről szóló cikk forrása az a Global Property Guide online oldal, amelyik világszerte az ingatlan-befektetők első számú olvasmánya.

Budapest ezzel lényegében minden európai várost maga mögé utasított, beleértve a fejlett, nyugati fővárosokat is. Mivel sikerült mindezt elérni? Az elemzés rámutat, hogy a megvásárolt ingatlan bérbe adásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt (eléggé szabályozatlan formában).

Kisebb negatívumként említi a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható. A bérbe adásból származó jövedelem utáni 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni.

A fentiek alapján elképzelhető, hogy a végtörlesztést követően még egy ideig nem esik drasztikusan a tranzakciók száma. A befektetési kedv csillapodásával azonban visszaállhat a piac a tavaly közepén tapasztalt havi kb. 6000-es adás-vételi átlagra.

Forrás: Infovilág
Hasznosnak találta ezt a cikket?
(0)
(0)
nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
Hozzászólások (0)
Ehhez a cikkhez még senki nem írt hozzászólást.
Olvasta már?
Beavatkozott a Versenyhivatal a magyarországi sörpiac szerkezetébe
Beavatkozott a Versenyhivatal a magyarországi sörpiac szerkezetébe

A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) elfogadta a Heineken Hungária Sörgyárak Zrt. (Heineken), a Dreher Sörgyárak Zrt. (Dreher) és a Borsodi Sörgyár Kft. (Borsodi) vállalásait, amelyek eredményeként a három, nagy, hazai sörgyár csökkenti a kizárólagos szerződésekkel lekötött sör forgalmát. Ezért a GVH jogsértést nem állapított meg az ügyben, és bírságot sem szabott ki.

Bezárás
Jobban fél a világ a Jobbik felemelkedésétől, mint az uszító beszédeket tartó Orbántól A menekültáradat kezelése szerepel a külföldi lapok hazánkkal kapcsolatos híreiben. Orbán Viktor Tusványoson megtartotta a maga faji uszító beszédét a bevándorlás ellen, mint egykor a brit Enoch Powell, de senki sem törődik vele – írja a Guardian. Az egy hónap múlva elkészülő magyar határzár új frontot nyit a migrációs válságban. A kerítés célja, hogy távol tartsa a Balkánon át özönlő bevándorlókat, akik a háború, a szegénység, az országukban dúló zűrzavar ellen menekülnek – áll a Reuters beszámolójában.
Képzeletkupa: magyar csapat győzött a Microsoft-világversenyen Közönségdíjasként tovább növelte a fiatal magyar fejlesztők nemzetközi tekintélyét a Mistory csapata az Imagine Cup világversenyén. A csapat újszerű alkalmazás-ötletével jutott a seattle-i nemzetközi döntőbe, ahol a fiatalok bemutathatták, hogy kreativitással és egy eredeti okostelefonos alkalmazással izgalmas kalandjátékká alakítható a hagyományos városnézés. A csapatot a Microsoft Magyarország az Imagine Cup Academy-áján készítette fel a megmérettetésre.
címkék: 
Beavatkozott a Versenyhivatal a magyarországi sörpiac szerkezetébe A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) elfogadta a Heineken Hungária Sörgyárak Zrt. (Heineken), a Dreher Sörgyárak Zrt. (Dreher) és a Borsodi Sörgyár Kft. (Borsodi) vállalásait, amelyek eredményeként a három, nagy, hazai sörgyár csökkenti a kizárólagos szerződésekkel lekötött sör forgalmát. Ezért a GVH jogsértést nem állapított meg az ügyben, és bírságot sem szabott ki.
Már 35 országban netezhetnek 4G-n a magyar vodások A legfrissebb adatok szerint a Vodafone Magyarország külföldre látogató ügyfeleinek harmada használ 4G roamingot is – jelentette be ma a szolgáltató. Egyre több a 4G-s partner ország: a magyar Vodafone ügyfelei már 35 országban élvezhetik a legkorszerűbb mobilinternetes szolgáltatást. 
Nagy mosoly, 2015 – fotópályázat Az idei július a nagymosoly hónapja volt sokak számára. Kétszáz pályaműből választották ki a leginkább mosolygós képeket a „NagyMosoly2015” fotópályázaton. A képekre hétezren szavaztak az interneten. Az I. helyezett Fenyvesi Eszter 17 éves diák lett, rendkívüli művészi érzéke az egyszerűnek tűnő selfie-ben megmutatkozott, amellyel végül elnyerte a zsűri egyöntetű tetszését.
Elmélkedés Az elme ragyog, olykor, mint az időjárás, elborul. Jobb helyeken büszkélkednek az elmével, rosszabbakon tagadják. Az elme állapot, gyakran találós kérdés. Hogy van: belül vagy kívül magán? Elméje lehet mindenkinek, bicskája is, tőle függ, hogy mennyire élezi.
A stressz gyilkol, milliók szenvednek tőle – és alig tudnak az ellenszeréről Akik tudják, azok is ritkán akarnak segíteni magukon. Európában évente 72 milliárd eurót emészt fel az agyi betegségek kezelése. Csaknem a kétszeresét, mint a szív- és érrendszeri, valamint a daganatos betegségek kezelése együttesen, amelyek ugyancsak rengetegbe, 32 milliárd euróba kerülnek. Ám ezek a betegségek szorosan kapcsolódnak az agyban lejátszódó folyamatokhoz, azok pedig a stresszhez.
Flüchtlinge in Ungarn – Über die grüne Grenze Alle Wege führen über Szeged - die ungarische Stadt an der Grenze zu Serbien ist zu einem Zentrum der Wanderung nach Europa geworden. Gegen den Flüchtlingsstrom baut die Regierung einen Zaun. Wird er etwas ändern? Ein Besuch im Süden Ungarns.
címkék: