nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlan-befektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által fölkínált mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők jöttek, de az árak mégsem estek akkorát, mint várták.


Megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya 2011 szeptembere és decembere közti időszakban. Szeptemberben mintegy 18 százalék, decemberben már csaknem minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant. Ennél is izgalmasabb: az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3, decemberben már kis híján 12 millió forintos átlagáron vették a lakásokat – írja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A vázolt körülmények ellenére sem következett be látványos áresés. A Duna House Barométer kiadványban közzétett III. negyedéves Lakásár Index csupán 1 százalékpontot esett és ezen belül a decemberi, vagyis a végtörlesztési időszak eddig legintenzívebb havában sem történt mérvadó árcsökkenés.

A szakember szerint az időközben egyre növekvő bizonytalan gazdasági környezet – beleértve az EU országainak leminősítéseit is – felülírta a drasztikus áresésre adott előrejelzést. Nemcsak a befektetők, de a lakosság egy része is inkább ingatlanba teszi vagyonát, hiszen ez nemcsak inflációkerülő megoldás, de olyan vagyonelem is, amely nem likvid, így nehezen mozgósítható állami intézkedésekkel.

A végtörlesztők keltette intenzív eladási, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is.

A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. A legjobb hossztávú ingatlanbefektetési helyszínek rangsorát Budapest vezeti – írja a neves brit The Telegraph. Az erről szóló cikk forrása az a Global Property Guide online oldal, amelyik világszerte az ingatlan-befektetők első számú olvasmánya.

Budapest ezzel lényegében minden európai várost maga mögé utasított, beleértve a fejlett, nyugati fővárosokat is. Mivel sikerült mindezt elérni? Az elemzés rámutat, hogy a megvásárolt ingatlan bérbe adásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt (eléggé szabályozatlan formában).

Kisebb negatívumként említi a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható. A bérbe adásból származó jövedelem utáni 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni.

A fentiek alapján elképzelhető, hogy a végtörlesztést követően még egy ideig nem esik drasztikusan a tranzakciók száma. A befektetési kedv csillapodásával azonban visszaállhat a piac a tavaly közepén tapasztalt havi kb. 6000-es adás-vételi átlagra.

Forrás: Infovilág
Hasznosnak találta ezt a cikket?
(0)
(0)
nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
Hozzászólások (0)
Ehhez a cikkhez még senki nem írt hozzászólást.
Olvasta már?
Az anyavállalatnál folytatja pályfutását Walter Goldenits
Az anyavállalatnál folytatja pályfutását Walter Goldenits

A Magyar Telekom Csoport műszaki vezérigazgató-helyettese, Walter Goldenits december 31-i hatállyal távozik pozíciójából, és 2017. január 1-től a Telekom Németország műszaki vezérigazgató-helyettese lesz.  Goldenits 2013. január 1-jén lett a Magyar Telekom műszaki vezérigazgató-helyettese, tevékenysége kiterjedt a Magyar Telekom Csoport hálózatfejlesztési és üzemeltetési, IT-architektúra, fejlesztési és üzemeltetési, műszaki stratégia és nagykereskedelmi tevékenységek irányítására.

Bezárás
A Fidesz gyűlölethadjárata gyengíti Európát és megmérgezi a magyar társadalmat A The Washington Post szerint rendkívül szokatlan lenne, ha a szombati belvárosi robbantás valóban a rendőrség ellen irányult volna, ahogyan azt a főkapitány állítja. A tudósítás kitér arra, hogy hajtóvadászat indult a feltételezett tettes után, miközben Európa több országában ideges a hangulat a közeli múlt iszlám, illetve szélsőjobbos terrortámadásai miatt. A cikk rámutat, hogy az akció egy héttel a népszavazás előtt történt. A makacsul migránsellenes kormány a kvóták ellen kampányol, mondván, hogy a többségükben muzulmán bevándorlók veszélyesek a földrész keresztény identitására és biztonságára. Magyarország talán a legelutasítóbb állam a kontinensen a menekültekkel szemben.
Tízezer magyar áldozat emléke – Sachsenhausen „A békét és a konfliktusok megegyezéses rendezését ösztönző szabályok alapján működő nemzetközi rend melletti kiállásra kötelezi Németországot a náci múlt – jelentette ki Frank-Walter Steinmeier német külügyminiszter a sachsenhauseni koncentrációs tábor felszabadításának 70. évfordulóján rendezett megemlékezésen. Az évforduló alkalmából magyar ikertáblát is avattak a Berlin melletti egykori láger területén kialakított emlékhelyen.
Az anyavállalatnál folytatja pályfutását Walter Goldenits A Magyar Telekom Csoport műszaki vezérigazgató-helyettese, Walter Goldenits december 31-i hatállyal távozik pozíciójából, és 2017. január 1-től a Telekom Németország műszaki vezérigazgató-helyettese lesz.  Goldenits 2013. január 1-jén lett a Magyar Telekom műszaki vezérigazgató-helyettese, tevékenysége kiterjedt a Magyar Telekom Csoport hálózatfejlesztési és üzemeltetési, IT-architektúra, fejlesztési és üzemeltetési, műszaki stratégia és nagykereskedelmi tevékenységek irányítására.
címkék: 
Hackertámadás parlamenti pártok ellen Németországban informatikai támadás érte a szövetségi parlament (Bundestag) több pártját. A hatóságok orosz hírszerző szolgálatokhoz köthető hackerekre gyanakodnak, és attól tartanak, hogy a támadók bizalmas dokumentumokat szerezhettek meg, amelyeket a közvélemény befolyásolásának szándékával hoznak majd nyilvánosságra a 2017-i Bundestag-választás előtt – írta a Süddeutsche Zeitung. Augusztus 14-én és augusztus 25-én kapott fertőzött e-maileket egyebek mellett a Baloldal szövetségi pártigazgatósága, a jobboldali CDU/CSU pártszövetség ifjúsági szervezete és a CDU Saar-vidék tartományi szervezetének vezetősége.
Kölyöklaborban nevelkednek a jövő vegyészmérnökei Négyezernél több mérnök, közte vegyészmérnök tudna azonnal elhelyezkedni hazánkban. A világ legnagyobb vegyipari vállalata, a BASF nemzetközi Kölyöklabor (Kids' Lab) programja a mérnökhiány csökkentéséhez, megszüntetéséhez kíván hozzájárulni. Az öt évvel ezelőtt kezdődött Kölyöklabor-program résztvevőinek száma az idén már elérte a tízezret.
Pécsi zeneszüret: középpontban a tánc Szóljanak a fanfárok, dobogjon a mediterrán ritmus, éltessük a táncot a pécsi Zeneszüret-fesztiválon! Looper-koncert, zenelépcsők, spanyol tüzű táncprogramok, tér-zenék és a hazánkban koncertező Londoni Filharmonikus Zenekar hangversenye lesznek a fő attrakciók szeptember 27–október 2. az ötödik alkalommal megrendezendő zenei forgatagban.
Cseh-vietnami fiú nyerte a német nyelvű érvversenyt Megvan az idei nemzetközi vitavetélkedő győztese! A cseh Khoi Nguyen nyerte a „Vitázik a világ ifjúsága” X. nemzetközi döntőjét. A német nyelvű retorika-vetélkedő négy legjobb ifjú vitázója ütköztette ma nézeteit a döntőben arról, hogy „Ki kell-e zárni államilag szervezett doppingolás esetén az adott országot a nemzetközi versenyekből?“ (Képek: Tomáš Železný)
Kürtöskalács-Baumstriezel, die leckere Versuchung „Gesund und lecker”, so wurde der berühmte Kürtöskalács, der Baumstriezel gelobt, als  es vor großem Plenum um die Vorbereitungen für das 4. Kürtöskalács Festival bei der Burg Vajdahunyad (das Ungarische Landwirtschaftmuseum ist hier zuhause) am Rande des Budapester Stadtwäldchens ging. Termin: 7.-9. Oktober.