nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlan-befektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által fölkínált mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők jöttek, de az árak mégsem estek akkorát, mint várták.


Megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya 2011 szeptembere és decembere közti időszakban. Szeptemberben mintegy 18 százalék, decemberben már csaknem minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant. Ennél is izgalmasabb: az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3, decemberben már kis híján 12 millió forintos átlagáron vették a lakásokat – írja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A vázolt körülmények ellenére sem következett be látványos áresés. A Duna House Barométer kiadványban közzétett III. negyedéves Lakásár Index csupán 1 százalékpontot esett és ezen belül a decemberi, vagyis a végtörlesztési időszak eddig legintenzívebb havában sem történt mérvadó árcsökkenés.

A szakember szerint az időközben egyre növekvő bizonytalan gazdasági környezet – beleértve az EU országainak leminősítéseit is – felülírta a drasztikus áresésre adott előrejelzést. Nemcsak a befektetők, de a lakosság egy része is inkább ingatlanba teszi vagyonát, hiszen ez nemcsak inflációkerülő megoldás, de olyan vagyonelem is, amely nem likvid, így nehezen mozgósítható állami intézkedésekkel.

A végtörlesztők keltette intenzív eladási, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is.

A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. A legjobb hossztávú ingatlanbefektetési helyszínek rangsorát Budapest vezeti – írja a neves brit The Telegraph. Az erről szóló cikk forrása az a Global Property Guide online oldal, amelyik világszerte az ingatlan-befektetők első számú olvasmánya.

Budapest ezzel lényegében minden európai várost maga mögé utasított, beleértve a fejlett, nyugati fővárosokat is. Mivel sikerült mindezt elérni? Az elemzés rámutat, hogy a megvásárolt ingatlan bérbe adásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt (eléggé szabályozatlan formában).

Kisebb negatívumként említi a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható. A bérbe adásból származó jövedelem utáni 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni.

A fentiek alapján elképzelhető, hogy a végtörlesztést követően még egy ideig nem esik drasztikusan a tranzakciók száma. A befektetési kedv csillapodásával azonban visszaállhat a piac a tavaly közepén tapasztalt havi kb. 6000-es adás-vételi átlagra.

Forrás: Infovilág
Hasznosnak találta ezt a cikket?
(0)
(0)
nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
Hozzászólások (0)
Ehhez a cikkhez még senki nem írt hozzászólást.
Olvasta már?
BusExpo: nyitás holnap Zsámbékon
BusExpo: nyitás holnap Zsámbékon

Harminchárom kiállítóval, mintegy két tucat autóbusz-újdonsággal és 13 szakmai előadással várja látogatóit hazánk legnagyobb autóbuszos eseménye, a holnap reggel kilenc órakor megnyíló BusExpo. A NiT Hungary, azaz a Magánvállalkozók Nemzeti Fuvarozók Ipartestülete a zsámbéki Drivingcamp Hungary területén rendezi az ingyenes kiállítást és szakmai konferenciát. A rendezvényre belépés ingyenes.

Bezárás
Párbeszédet szorgalmaz az Amerikai Egyesült Államok a holokauszt-emlékévről Az Amerikai Egyesült Államok Magyarországi Nagykövetsége ma közleményt tett közzé a honlapján: „Az Egyesült Államok támogatta a magyar kormány és a magyar társadalom azon óhaját, hogy megemlékezzék a hetven évvel ezelőtti eseményekről, amikor náci erők és magyar szövetségeseik magyar zsidókat, romákat és egyéb kisebbségeket gyűjtöttek egybe és deportáltak. Ám figyelmünket nem kerülték el a magyar társadalmon belül felmerült jelentős aggodalmak a kormánynak az évfordulóra vonatkozó javaslatait illetően, közöttük egy új múzeum, valamint egy emlékmű terve ellen, amely, mint a kormány megfogalmazta, „Magyarország német megszállásának áldozatairól” emlékezik meg. Magyarok a társadalom minden rétegéből, zsidó szervezetek, civil társadalmi csoportok és Magyarország nemzetközi partnerei adtak hangot fenntartásuknak e tervekkel kapcsolatban.
Bécsi közbringák: az első óra ingyenes Az idei első negyedévben havonta megkettőződött a közbringát használók száma az osztrák fővárosban; 2005 óta nem volt példa ekkora növekedésre. Tavaly 480 ezer regisztrált használója volt a Citybike-rendszernek; a közkerekezők 790 ezer alkalommal összesen 2,5 millió kilométert tettek meg.
BusExpo: nyitás holnap Zsámbékon Harminchárom kiállítóval, mintegy két tucat autóbusz-újdonsággal és 13 szakmai előadással várja látogatóit hazánk legnagyobb autóbuszos eseménye, a holnap reggel kilenc órakor megnyíló BusExpo. A NiT Hungary, azaz a Magánvállalkozók Nemzeti Fuvarozók Ipartestülete a zsámbéki Drivingcamp Hungary területén rendezi az ingyenes kiállítást és szakmai konferenciát. A rendezvényre belépés ingyenes.
címkék: 
Facebook: csökkenhet a sz(p)emét Megint bejelentett egy nagy változást a Facebook, ami a hírfolyamban megjelenő tartalmakat érinti majd. Az új algoritmusnak köszönhetően látványosan csökken a hírfolyamban megjelenő spam linkek-, like-vadász bejegyzések- és „vicces” képek száma.
Big data-képzést szervez a Közép-európai Egyetem és az IBM Magyarország Az üzleti élet és a munkaerőpiac várható változásaira készülve kezd közös mesterképzésbe a Közép-európai Egyetem (CEU) és a magyar IBM. Az Európában (valószínűleg) egyedülálló nagy adat/big data-szakra közgazdászokat, szociológusokat várnak és olyan diplomásokat, akik az adathasznosítás legújabb módszereivel szeretnének megismerkedni.
Orbán stadionja, mint Sauron erődje A Wall Street Journal is beszámol arról, hogy az Egyesült Államok sürgette: Orbán Viktor tegyen eleget ígéretének és kezdje újra a párbeszédet az holokauszt-emlékévről, és így a vitatott emlékműről is. A Reuters beszámolója szerint egy jegybanki tanulmány felveti, hogy óvatosan csökkenteni lehet a devizatartalékokat, ha az előrejelzéseknek megfelelően tovább zsugorodnak a rövid lejáratú külső kötelezettségek. A politikai stabilitás ellenére bizonytalan a magyar pénzügyi helyzet, miután a választások óta gyakorlatilag nem moccannak az árfolyamok a tőzsdén – írja a Neue Zürcher Zeitung.
Egyedülálló látványosság: jávai wayang-bábok és gamelán-hangszerek Augusztus végéig látható a indonéz ihletésű jávai wayang-hagyomány különös világa a budapesti Hopp Ferenc Kelet-ázsiai Művészeti Múzeumban. A wayang archaikus, szigorú szabályok által kötött, mégis rendkívül rugalmas bábjáték-műfaj, mert folyamatos kölcsönhatásban áll a környezetével, ugyanakkor nyitott a külvilág felé is. (A szerző felvételeivel.)
ASIMO: Roboter von Honda so menschlich wie nie Honda hat einen neuen Roboter vorgestellt, der menschlicher denn je wirkt. Er sieht einem Astronauten ähnlich und kann nicht nur gehen, sondern sogar rennen, Treppen steigen, Drinks servieren und Fremden die Hände schütteln. „ASIMO” (Advanced Step in Innovative Mobility) soll in Zukunft Menschen helfen können, die in ihrer Beweglichkeit eingeschränkt sind.