nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlan-befektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által fölkínált mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők jöttek, de az árak mégsem estek akkorát, mint várták.


Megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya 2011 szeptembere és decembere közti időszakban. Szeptemberben mintegy 18 százalék, decemberben már csaknem minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant. Ennél is izgalmasabb: az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3, decemberben már kis híján 12 millió forintos átlagáron vették a lakásokat – írja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A vázolt körülmények ellenére sem következett be látványos áresés. A Duna House Barométer kiadványban közzétett III. negyedéves Lakásár Index csupán 1 százalékpontot esett és ezen belül a decemberi, vagyis a végtörlesztési időszak eddig legintenzívebb havában sem történt mérvadó árcsökkenés.

A szakember szerint az időközben egyre növekvő bizonytalan gazdasági környezet – beleértve az EU országainak leminősítéseit is – felülírta a drasztikus áresésre adott előrejelzést. Nemcsak a befektetők, de a lakosság egy része is inkább ingatlanba teszi vagyonát, hiszen ez nemcsak inflációkerülő megoldás, de olyan vagyonelem is, amely nem likvid, így nehezen mozgósítható állami intézkedésekkel.

A végtörlesztők keltette intenzív eladási, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is.

A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. A legjobb hossztávú ingatlanbefektetési helyszínek rangsorát Budapest vezeti – írja a neves brit The Telegraph. Az erről szóló cikk forrása az a Global Property Guide online oldal, amelyik világszerte az ingatlan-befektetők első számú olvasmánya.

Budapest ezzel lényegében minden európai várost maga mögé utasított, beleértve a fejlett, nyugati fővárosokat is. Mivel sikerült mindezt elérni? Az elemzés rámutat, hogy a megvásárolt ingatlan bérbe adásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt (eléggé szabályozatlan formában).

Kisebb negatívumként említi a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható. A bérbe adásból származó jövedelem utáni 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni.

A fentiek alapján elképzelhető, hogy a végtörlesztést követően még egy ideig nem esik drasztikusan a tranzakciók száma. A befektetési kedv csillapodásával azonban visszaállhat a piac a tavaly közepén tapasztalt havi kb. 6000-es adás-vételi átlagra.

Forrás: Infovilág
Hasznosnak találta ezt a cikket?
(0)
(0)
nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
Hozzászólások (0)
Ehhez a cikkhez még senki nem írt hozzászólást.
Olvasta már?
Gördülő újdonságok – a jelszó: 4K
Gördülő újdonságok – a jelszó: 4K

Nem látszik meg a kor a centenáriumához közeledő japán óriás vállalaton: az 1918-ban (tehát 97 esztendővel ezelőtt) Matsushita Electric Industrial Co. néven alapított, és éppen 60 éve Panasonic néven meghatározó márkává előlépett, 334 ezer alkalmazottat foglalkoztató elektronikai világcég folyamatosan az innováció élvonalában jár – erősíttetett meg ma délelőtt is, amikor termékújdonságai európai bemutatójának részeként a budapesti Vasúttörténeti Parkban vonultatta föl a magyar cégeknek szánt újdonságait.

Bezárás
Az Európai Unió apró pofonokkal igyekszik megfelelő útra téríteni Orbánt Az Economist arról ír,Orbán azutóbbi két hónapban nekiment az Európai Uniónak, bagyra becsüli a kínai kormányzati modellt, az ukrán viszályban rokonszenvét nyilvánította ki Oroszország iránt, és kijelentette, hogy országát illiberális állammá akarja átalakítani. Csakhogy az EU-nak most van nagyobb problémája is, mint a fegyelmezés. Az Neue Zürcher Zeitung arról cikkezik, hogy Magyarország lényegesen mérsékli a vitatott reklámadót. A Die Presse szerint pedig abszurd, hogy a menekültkérdésben olyan államok zúdulnak fel, mint Magyarország.
TTIP: USA-piacra jutás, befektetővédelem, EU-szabványok Egy EU–USA kereskedelmi megállapodásnak tágítania kell az EU hozzáférését az amerikai piachoz, de nem szabad aláásnia az EU-szabványokat és a közérdekű jogalkotás jogát, mondták a Kereskedelmi Bizottság képviselői a csütörtökön megszavazott ajánlástervezetükben. A befektetők és államok közti viták megoldását célzó eszközöket át kell alakítani és jobbá kell tenni, tették hozzá.
Gördülő újdonságok – a jelszó: 4K Nem látszik meg a kor a centenáriumához közeledő japán óriás vállalaton: az 1918-ban (tehát 97 esztendővel ezelőtt) Matsushita Electric Industrial Co. néven alapított, és éppen 60 éve Panasonic néven meghatározó márkává előlépett, 334 ezer alkalmazottat foglalkoztató elektronikai világcég folyamatosan az innováció élvonalában jár – erősíttetett meg ma délelőtt is, amikor termékújdonságai európai bemutatójának részeként a budapesti Vasúttörténeti Parkban vonultatta föl a magyar cégeknek szánt újdonságait.
Jó napot! A nevem: Alcatel Onetouch Idol 3 Nem egészen három hónappal azután, hogy a rangot adó barcelonai mobil-világkongresszuson bemutatták az Alcatel Onetouch újdonságát, az Idol 3 okostelefont, ma kora délután a magyar leányvállalat igazgatója, Parádi Attila jóvoltából a jórészt újságírók is megismerkedhettek a csinos okostelefonnal.
Tehetségek tanárai kaptak Ericsson-díjakat Négy kategóriában nyolc általános és középiskolai matematika- és fizikatanár vehette át ma az Ericsson-díjat és a vele járó pénzjutalmat a tantárgyak népszerűsítésért, illetve a tehetségek gondozásáért. Az elismerést 1999 óta matematikát és fizikát oktató olyan pedagógusok vehetik át, akik az alapszintű oktatásban tevékenykednek, és akiknek a munkája nagyban hozzájárul a hazai természettudományos képzés színvonalának fenntartásához és emeléséhez.
Városligeti gyermeknap, május 30–31. – százezreket várnak Negyedszázad óta minden évben megrendezi a Nemzetközi Gyermekmentő Szolgálat a fővárosi önkormányzattal közösen az ingyenes gyermeknapi programsorozatot; az idén május utolsó két napján. Karitatív szervezetként a gyermekmentő fontosnak tarja, hogy a hátrányos helyzetű, rossz anyagi körülmények között élő gyerekek és családjaik kulturált programokon vehessenek részt, mert sokuknak ilyesmire itt nyílik alkalmuk.
A katedrálistól az ördögharaptafűig – liechtensteini bélyegújdonságok a gyűjtők gyönyörűségére Napokon belül új szépségekkel gazdagíthatja gyűjteményét az, aki a világhírű liechtensteini bélyegekre szakosodott. Június 1-jén négy témakörben, 14 címletben jelentet meg remek grafikákat a hercegség postaigazgatásának bélyegágazata, a Philatelie Liechtenstein. Természetesen ez alkalommal is valamennyi gyűjtőnek szeretne a kedvében járni, a hagyományos sorozat mellett 4×8-as kisívet, négyes blokkot, egyes címletet, sorozatot és négyes blokkot első napi borítékon, maximum-kártyát egyaránt kínálnak a vaduziak.
15. Sommer von und in Óbuda: 3. Juni – 30. August 2015 Ein Sommerfestival nach dem anderen wird angekündigt, ja schon eröffnet. Da finde sich der Laie zurecht, wenn er dort, wo er (auch) Freizeit hat, diese seinem Gusto entsprechend nützlich, erholsam, informativ usw. verbringen will. Hält sich eine solche Veranstaltungsreihe jahrein, jahraus gestärkt im Kalender, dann muss am Angebot etwas dran sein.