nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlan-befektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által fölkínált mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők jöttek, de az árak mégsem estek akkorát, mint várták.


Megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya 2011 szeptembere és decembere közti időszakban. Szeptemberben mintegy 18 százalék, decemberben már csaknem minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant. Ennél is izgalmasabb: az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3, decemberben már kis híján 12 millió forintos átlagáron vették a lakásokat – írja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A vázolt körülmények ellenére sem következett be látványos áresés. A Duna House Barométer kiadványban közzétett III. negyedéves Lakásár Index csupán 1 százalékpontot esett és ezen belül a decemberi, vagyis a végtörlesztési időszak eddig legintenzívebb havában sem történt mérvadó árcsökkenés.

A szakember szerint az időközben egyre növekvő bizonytalan gazdasági környezet – beleértve az EU országainak leminősítéseit is – felülírta a drasztikus áresésre adott előrejelzést. Nemcsak a befektetők, de a lakosság egy része is inkább ingatlanba teszi vagyonát, hiszen ez nemcsak inflációkerülő megoldás, de olyan vagyonelem is, amely nem likvid, így nehezen mozgósítható állami intézkedésekkel.

A végtörlesztők keltette intenzív eladási, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is.

A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. A legjobb hossztávú ingatlanbefektetési helyszínek rangsorát Budapest vezeti – írja a neves brit The Telegraph. Az erről szóló cikk forrása az a Global Property Guide online oldal, amelyik világszerte az ingatlan-befektetők első számú olvasmánya.

Budapest ezzel lényegében minden európai várost maga mögé utasított, beleértve a fejlett, nyugati fővárosokat is. Mivel sikerült mindezt elérni? Az elemzés rámutat, hogy a megvásárolt ingatlan bérbe adásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt (eléggé szabályozatlan formában).

Kisebb negatívumként említi a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható. A bérbe adásból származó jövedelem utáni 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni.

A fentiek alapján elképzelhető, hogy a végtörlesztést követően még egy ideig nem esik drasztikusan a tranzakciók száma. A befektetési kedv csillapodásával azonban visszaállhat a piac a tavaly közepén tapasztalt havi kb. 6000-es adás-vételi átlagra.

Forrás: Infovilág
Hasznosnak találta ezt a cikket?
(0)
(0)
nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
Hozzászólások (0)
Ehhez a cikkhez még senki nem írt hozzászólást.
Olvasta már?
Pulykakonferencia a hálaadás napja előtt
Pulykakonferencia a hálaadás napja előtt

Egy nappal az évszázadok óta hagyományos észak-amerikai hálaadás ünnepe előtt, ma tartotta szakmai konferenciáját Budapesten a Baromfi Termék Tanács tagszövetsége a Magyar Pulykaszövetség. A thanksgiving, azaz a hálaadás ünnepének asztali főszereplője a pulyka; a nemzeti ünneppé előléptetett hálaadást „pulykanapként” (Turkey Day, T-Day) is emlegetik az Egyesült Államok és Kanada lakói. Őket képviselte a szakmai eseményen M. André Goodfriend, az Amerikai Egyesült Államok magyarországi nagykövetségének ideiglenes ügyvivője és Bradwin Niblock, a Kanadai Nagykövetség kereskedelmi attaséja.

Bezárás
Európai uniós stratégiai befektetési alap: 300 milliárd eurós gázfröccs a gazdaságnak Új uniós stratégiai befektetési alap létrehozását jelentette be szerdán az Európai Bizottság elnöke, Jean-Claude Juncker (a képen). Az alap a következő három évben legalább 315 milliárd eurós befektetést generálva kapcsolná magasabb fokozatra az európai gazdaságot. A plenáris ülésen bemutatott programot a legtöbb képviselőcsoport támogatásáról biztosította, de a képviselők figyelmeztettek: gyors lépéseket várnak az uniós növekedés beindítására.
Bécsi bálidény: rövid és kiadós Felmérések szerint mintegy félmillió osztrák és külföldi vendég ropja majd a bécsi táncparketten az idei báli szezonban, amely február közepéig tart. Az osztrák főváros gazdasága csaknem 130 millió eurós bevétellel számolhat. Noha lényegesen rövidebb lesz, a sikerességét tekintve várhatóan semmiben sem marad majd el a tavalyitól az idei báli szezon Bécsben – derül ki a Bécsi Gazdasági Kamara (Wirtschaftskammer Wien) megbízásából készült felmérésből.
Pulykakonferencia a hálaadás napja előtt Egy nappal az évszázadok óta hagyományos észak-amerikai hálaadás ünnepe előtt, ma tartotta szakmai konferenciáját Budapesten a Baromfi Termék Tanács tagszövetsége a Magyar Pulykaszövetség. A thanksgiving, azaz a hálaadás ünnepének asztali főszereplője a pulyka; a nemzeti ünneppé előléptetett hálaadást „pulykanapként” (Turkey Day, T-Day) is emlegetik az Egyesült Államok és Kanada lakói. Őket képviselte a szakmai eseményen M. André Goodfriend, az Amerikai Egyesült Államok magyarországi nagykövetségének ideiglenes ügyvivője és Bradwin Niblock, a Kanadai Nagykövetség kereskedelmi attaséja.
Árával is csábít az okos Honor Alig egy hónappal európai bemutatkozása után a Honor máris egy új modellt dob a piacra. A csúcsteljesítményű Honor 6 készülékhez hasonlóan, 5 hüvelyk átlójú kijelzővel ellátott Honor 3C december elején érkezik a hazánkba. A cég sajtóügynökségének tájékoztatása szerint fele annyiba sem fog kerülni, mint a nagy testvére.
IBM–Ericsson-együttműködés az 5G fejlesztésében A a bejelentette, hogy Közös kutatási programba kezd a két informatikai óriás, az Ericsson és az IBM az 5G-s fázisvezérelt antenna-technológiák területén, azzal a céllal, hogy a jelenleginél nagyságrendekkel gyorsuljanak a hálózati adatsebességek.
A Vatikáni Múzeumok 3D-ben A Pannónia Entertainment jóvoltából már nem csupán világhírű opera- és balettelőadások, színházi produkciók, monumentális pop-rock- és jazzkoncertek, hangversenyek, valamint kultfilmek részese lehet a hazai artmozi-néző, hanem világhírű múzeumok látogatójává is válhat – forintjaiért. A vállalkozás legújabb kínálata Merco Pianigiani (a képen) színes, feliratos, 70 perces olasz dokumentumfilmje a Vatikán múzeumainak műkincseiről, melyet 3D-ben nézhetünk meg. (The Vatican Museums 3D).
A művészet kiütéssel győzött – a sportcsarnokban Sokat kell legyőzni a művészetnek és a művészeknek, ha egy klasszikus balettet sportcsarnokban mutatnak be. Huzatos, nagy tereket, el-elakadó zenét, pattogatott kukoricás dobozok gurulását, csupa illúziót zsugorító körülményt. De az emberek azért jönnek mégis, és fizetnek sok pénzt, mert mindez nem számít. Ők a művészetet, a lírát, a mesét akarják, és meg is kapják. Meg is kapták a Moszkvai Városi Balett Hattyúk tava előadásán.
Der Medien-Kommissar – Orbans Kampf mit RTL Ungarns rechtsnationaler Regierungschef sucht einen Ausweg im Streit mit dem Fernsehkonzern RTL. Ein Weggang der Bertelsmann-Tochter würde dem Wirtschaftsstandort Ungarn schwer schaden. – Handelsblatt-Korrespondent Hans-Peter Siebenhaar wirft immer montags einen Blick auf die Medienbranche.