15. AV Trend & Hifi Show
nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlan-befektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által fölkínált mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők jöttek, de az árak mégsem estek akkorát, mint várták.


Megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya 2011 szeptembere és decembere közti időszakban. Szeptemberben mintegy 18 százalék, decemberben már csaknem minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant. Ennél is izgalmasabb: az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3, decemberben már kis híján 12 millió forintos átlagáron vették a lakásokat – írja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A vázolt körülmények ellenére sem következett be látványos áresés. A Duna House Barométer kiadványban közzétett III. negyedéves Lakásár Index csupán 1 százalékpontot esett és ezen belül a decemberi, vagyis a végtörlesztési időszak eddig legintenzívebb havában sem történt mérvadó árcsökkenés.

A szakember szerint az időközben egyre növekvő bizonytalan gazdasági környezet – beleértve az EU országainak leminősítéseit is – felülírta a drasztikus áresésre adott előrejelzést. Nemcsak a befektetők, de a lakosság egy része is inkább ingatlanba teszi vagyonát, hiszen ez nemcsak inflációkerülő megoldás, de olyan vagyonelem is, amely nem likvid, így nehezen mozgósítható állami intézkedésekkel.

A végtörlesztők keltette intenzív eladási, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is.

A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. A legjobb hossztávú ingatlanbefektetési helyszínek rangsorát Budapest vezeti – írja a neves brit The Telegraph. Az erről szóló cikk forrása az a Global Property Guide online oldal, amelyik világszerte az ingatlan-befektetők első számú olvasmánya.

Budapest ezzel lényegében minden európai várost maga mögé utasított, beleértve a fejlett, nyugati fővárosokat is. Mivel sikerült mindezt elérni? Az elemzés rámutat, hogy a megvásárolt ingatlan bérbe adásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt (eléggé szabályozatlan formában).

Kisebb negatívumként említi a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható. A bérbe adásból származó jövedelem utáni 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni.

A fentiek alapján elképzelhető, hogy a végtörlesztést követően még egy ideig nem esik drasztikusan a tranzakciók száma. A befektetési kedv csillapodásával azonban visszaállhat a piac a tavaly közepén tapasztalt havi kb. 6000-es adás-vételi átlagra.

Forrás: Infovilág
Hasznosnak találta ezt a cikket?
(0)
(0)
nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
Hozzászólások (0)
Ehhez a cikkhez még senki nem írt hozzászólást.
Olvasta már?
Látványos vasútbiztonsági fejlesztések
Látványos vasútbiztonsági fejlesztések

Vasútbiztonsági beruházás-sorozatot hajtott végre vonalain a GYSEV Zrt. A vasúttársaság mintegy 770 millió forintos, 85 százalékban európaii uniós és 15%-nyi hazai támogatással a legkorszerűbb eszközökkel látta el a vonalakat és az átkelőket a közlekedés biztonságának növelése végett.

Bezárás
A magyar illiberalizmus tízparancsolata – brüsszeli meghallgatás – elzárt ukrán gázcsap A Wall Street Journal cikke szerint bár Pintér Sándor betiltotta a fajvédő konferenciát, a szervezők nem törölték a rendezvényt. Élezik a késeiket az EP-képviselők, egy pár biztosjelölt széke inog, de a Junkcer-féle Bizottság aligha kezdi igazi kudarccal a munkáját – számol be a Neue Zürcher Zeitung. A Spiegel Orbán építészeként mutatja be Navracsics Tibort, aki mindig fegyelmezett, tudja, miként kell megjelenni a politikai színen, míg a nacionalista és populista Orbán Viktor többször is szóbeli kisiklásokkal keltett feltűnést. A Le Monde cikke szerint Kijev és Brüsszel is Moszkvának szánt baráti jelzésként értékelte, hogy Magyarország leállította a gázszállításokat Ukrajnának abban a pókerjátszmában, amely a magyarok keleti szomszédja körül folyik.
Hajójával aratott világsikert a magyar formatervező Magyar tervező, a 31 éves Policsányi István nyerte meg az egyik kiemelkedően rangos formatervezési díjat a „Red Dot Design Concept Award Best of the Best” elismerést Szingapúrban. Policsányi István a formatervezési koncepciók és gyártmánytervek kategóriájában nyerte el a legnépszerűbb és ezért legnépesebb kategória, a Mobility (mozgásban) fődíját.
Látványos vasútbiztonsági fejlesztések Vasútbiztonsági beruházás-sorozatot hajtott végre vonalain a GYSEV Zrt. A vasúttársaság mintegy 770 millió forintos, 85 százalékban európaii uniós és 15%-nyi hazai támogatással a legkorszerűbb eszközökkel látta el a vonalakat és az átkelőket a közlekedés biztonságának növelése végett.
Színes A3-as hét másodperc alatt A WorkCentre 7970, a Xerox új A3-as színes nyomtatója nagysebességű nyomtatással és a munkamenetet hatékonyabbá tevő technológiákkal teszi egyszerűbbé az irodai munkát. Akár 70 oldal/perces sebességre képes a Xerox WorkCentre 7970; a berendezés ezzel a gyorsasággal nyomtat vagy másol – fekete-fehérben és színesben egyaránt. Az első oldal nyomtatás mindössze 6,9 másodperc alatt kész.
Pályázat nyílászárók cseréjére Mától ezen az internetcímen elérhető a lakások homlokzati nyílászáróinak cseréjére szolgáló „otthon melege program” részletes pályázati dokumentációja – adja tudtul a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium kommunikációs főosztálya. A program 1,1 milliárd forinttal segíti azokat, akiknek pályázata eleget tesz a kiírás feltételeinek.
Ismét szörp–szóda-fesztivál a Klubrádióban Harmadszor az idén rendez szörp–szóda-fesztivált hallgatóinak és támogatóinak a Klubrádió és a Hadd Szóljon! Egyesület. Az eseménnyel a rádió és az egyesület szeretné megköszönni az eddigi támogatást és a szolidaritást; éppen ezért a rendezvény ingyenes.
Bubl szeme mindent lát – el ne csend a kamerát! Világújdonságról számolt be ma délelőtt szakújságíróknak Pálvölgyi Zoltán. A PDB, azaz Pálvölgyi-Digital Kft. cég első embere igyekezett kihasználni az alkalmat a mai sajtóbemutatóján, mielőtt munkatársaival együtt útra kelne a fotósvilág nagy, európai seregszemléjére, a kölni Photokinára. Mindenekelőtt hivatásos és amatőr fényképészek dolgát megkönnyítő, szerfölött praktikus apróságok új sokaságát mutatta be.
Die permanente Revolution des Viktor Orbán - Die Vorliebe des Ministerpräsidenten für Verhüllung und Lüge Der ungarische Ministerpräsident Viktor Orbán verhalte sich im Windschatten der Ukraine-Krise mehr und mehr putinesk, meint Krisztina Koenen. Die aus Ungarn stammende Journalistin hat eine Erklärung für die Zustände in ihrem Geburtsland.