nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlan-befektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által fölkínált mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők jöttek, de az árak mégsem estek akkorát, mint várták.


Megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya 2011 szeptembere és decembere közti időszakban. Szeptemberben mintegy 18 százalék, decemberben már csaknem minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant. Ennél is izgalmasabb: az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3, decemberben már kis híján 12 millió forintos átlagáron vették a lakásokat – írja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A vázolt körülmények ellenére sem következett be látványos áresés. A Duna House Barométer kiadványban közzétett III. negyedéves Lakásár Index csupán 1 százalékpontot esett és ezen belül a decemberi, vagyis a végtörlesztési időszak eddig legintenzívebb havában sem történt mérvadó árcsökkenés.

A szakember szerint az időközben egyre növekvő bizonytalan gazdasági környezet – beleértve az EU országainak leminősítéseit is – felülírta a drasztikus áresésre adott előrejelzést. Nemcsak a befektetők, de a lakosság egy része is inkább ingatlanba teszi vagyonát, hiszen ez nemcsak inflációkerülő megoldás, de olyan vagyonelem is, amely nem likvid, így nehezen mozgósítható állami intézkedésekkel.

A végtörlesztők keltette intenzív eladási, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is.

A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. A legjobb hossztávú ingatlanbefektetési helyszínek rangsorát Budapest vezeti – írja a neves brit The Telegraph. Az erről szóló cikk forrása az a Global Property Guide online oldal, amelyik világszerte az ingatlan-befektetők első számú olvasmánya.

Budapest ezzel lényegében minden európai várost maga mögé utasított, beleértve a fejlett, nyugati fővárosokat is. Mivel sikerült mindezt elérni? Az elemzés rámutat, hogy a megvásárolt ingatlan bérbe adásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt (eléggé szabályozatlan formában).

Kisebb negatívumként említi a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható. A bérbe adásból származó jövedelem utáni 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni.

A fentiek alapján elképzelhető, hogy a végtörlesztést követően még egy ideig nem esik drasztikusan a tranzakciók száma. A befektetési kedv csillapodásával azonban visszaállhat a piac a tavaly közepén tapasztalt havi kb. 6000-es adás-vételi átlagra.

Forrás: Infovilág
Hasznosnak találta ezt a cikket?
(0)
(0)
nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
Hozzászólások (0)
Ehhez a cikkhez még senki nem írt hozzászólást.
Olvasta már?
Kft.-k: kötelező törzstőkeemelés
Kft.-k: kötelező törzstőkeemelés

Januárban 3596 vállalkozást törölt a cégbíróság, 15 százalékkal kevesebbet, mint egy évvel azelőtt - közölte az Opten céginformációs szolgáltató. Előrejelzése szerint 2016-ban jóval kevesebb vállalkozást törölnek majd, mint a rekordot hozó 2015-ben, amikor több mint 50 ezer társaság szűnt meg. Ugyanakkor az idei eredményre hatással lesz az új Polgári Törvénykönyv előírása is, amely szerint a kft.-k törzstőkéjét 3 millió forintra kell emelni. Jelenleg több mint 120 ezer kft. nem felel meg a követelménynek, ezeknek a cégeknek március 15-ig kell teljesíteniük ezt a feltételt. A cégvilág tisztulását jelzi, hogy míg 2013 közepén 610 ezer társaság működött Magyarországon, a számuk a múlt év végére 560 ezerre csökkent. Méghozzá úgy, hogy ugyanebben az időszakban 73 ezer új vállalkozás is alakult.

Bezárás
Orbánt meghökkentette a tanárok tiltakozó mozgalmának mérete Az utóbbi évek egyik legnagyobb tiltakozása zajlott le Budapesten – jelentette az AFP francia hírügynökség. Ezrek vonultak az utcára, miután elutasítják, hogy az állam szigorúan ellenőrizze a közoktatást. A tanárok már régóta ostorozzák a Fidesz hatalomra kerülése óta végrehajtott változtatásokat, miután ahhoz nem kérték ki a szakma véleményét. A hírügynökség fotósa 10 ezerre becsülte a részvevők számát a Parlament előtt.
Árpádházi (Szent) Erzsébet – Wartburg, Andechs, Bogotá A magyar király leánya, Erzsébet a türingiai Eisenach városa melletti Wartburg várában töltötte rövid életének javát. Önfeláldozásáért IX. Gergely pápa 1235-ben szentté avatta. Köszönet Funke Attila honfitársamnak az andechsi és Nagy József diplomata barátomnak a bogotái felvételekért.
Kft.-k: kötelező törzstőkeemelés Januárban 3596 vállalkozást törölt a cégbíróság, 15 százalékkal kevesebbet, mint egy évvel azelőtt - közölte az Opten céginformációs szolgáltató. Előrejelzése szerint 2016-ban jóval kevesebb vállalkozást törölnek majd, mint a rekordot hozó 2015-ben, amikor több mint 50 ezer társaság szűnt meg. Ugyanakkor az idei eredményre hatással lesz az új Polgári Törvénykönyv előírása is, amely szerint a kft.-k törzstőkéjét 3 millió forintra kell emelni. Jelenleg több mint 120 ezer kft. nem felel meg a követelménynek, ezeknek a cégeknek március 15-ig kell teljesíteniük ezt a feltételt. A cégvilág tisztulását jelzi, hogy míg 2013 közepén 610 ezer társaság működött Magyarországon, a számuk a múlt év végére 560 ezerre csökkent. Méghozzá úgy, hogy ugyanebben az időszakban 73 ezer új vállalkozás is alakult.
Kommunikációs cégóriások hadüzenete a terrornak Az amerikai Google olyan szoftvert vet be, amely az «iszlám állam» angol és arab nevére érkező kereséseket a radikálisok megfékezését szolgáló oldalakra vezeti. A Twitter csevegőprogram központjában pedig bejelentették, hogy 125 ezer fiókot blokkoltak, mert a felhasználóknak közük volt a terrorizmushoz. Az akcióban azt a technológiát alkalmazták, amelyet korábban a gyermekpornográfia terjesztői ellen vetettek be. A fellépést az tette indokolttá, hogy  az «iszlám állam»  propagandistái remekül használták és részben használják ma is a közösségi médiát eszméik terjesztésére, toborzásra.
Összeütközött két fekete lyuk egy messzi galaxisban Először történt, hogy tudósok megfigyelték a téridő „gravitációs hullámoknak” nevezett fodrozódásait, miután azok a távoli univerzum egy kataklizmikus eseményéből kiindulva elérték a Földet. Az észlelés igazolja Albert Einstein 1915-ben közölt általános relativitáselméletének egyik legfőbb előrejelzését, és eddig példa nélküli, új ablakot nyit a világegyetemre.
Cd-sorozat a 25 éves Gryllus Kiadótól Ferenczi György és Rackajam, az Apnoé, a Kosbor, az EastWing Group, Korpás Éva és az Eszter-lánc mesezenekar cd-je jelent, illetve jelenik meg a Gryllus Kiadónál. A műhely az idén ünnepli alapításának 25. évfordulóját a most bejelentett új kiadványaival. (A képen: Korpás Éva háromszoros Harmónia-díjas szlovákiai magyar énekes.)
Ahol 8 millió emberre egy magyar szemorvos jut: Hajdú D. András képriportja Dr. Hardi Richárd önkéntes magyar szemész és misszionárius két Magyarországnyi területen látja el szakorvosi feladatait a Kongói Demokratikus Köztársaságban. A hozzá tartozó területen nagyjából nyolcmillióan élnek, és Richárd az egyetlen szemorvos atérségben. Évente betegek százait operálja szürkehályoggal, a múlt 20 év alatt több mint 8000 embernek adta vissza a látását. (A képen: Hajdú D. András fotoművész; Gergerly Beatrix felvétele.)
Budapest Tanzfestival: 24. Februar – 3. März 2016 Das Tanzen. Es ist die Sprache, die jeder, ohne Sprachschwierigkeiten, versteht. Man tanzt mit seinem Partner oder aber lernt andere Tanzwillige – zukünftige Freunde, Partner – kennen. Natürlich gibt es auch Zeitgenossen, die behaupten, nicht tanzen zu können. Auch denen seien an dieser Stelle die Profis empfohlen.