nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlan-befektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által fölkínált mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők jöttek, de az árak mégsem estek akkorát, mint várták.


Megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya 2011 szeptembere és decembere közti időszakban. Szeptemberben mintegy 18 százalék, decemberben már csaknem minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant. Ennél is izgalmasabb: az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3, decemberben már kis híján 12 millió forintos átlagáron vették a lakásokat – írja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A vázolt körülmények ellenére sem következett be látványos áresés. A Duna House Barométer kiadványban közzétett III. negyedéves Lakásár Index csupán 1 százalékpontot esett és ezen belül a decemberi, vagyis a végtörlesztési időszak eddig legintenzívebb havában sem történt mérvadó árcsökkenés.

A szakember szerint az időközben egyre növekvő bizonytalan gazdasági környezet – beleértve az EU országainak leminősítéseit is – felülírta a drasztikus áresésre adott előrejelzést. Nemcsak a befektetők, de a lakosság egy része is inkább ingatlanba teszi vagyonát, hiszen ez nemcsak inflációkerülő megoldás, de olyan vagyonelem is, amely nem likvid, így nehezen mozgósítható állami intézkedésekkel.

A végtörlesztők keltette intenzív eladási, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is.

A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. A legjobb hossztávú ingatlanbefektetési helyszínek rangsorát Budapest vezeti – írja a neves brit The Telegraph. Az erről szóló cikk forrása az a Global Property Guide online oldal, amelyik világszerte az ingatlan-befektetők első számú olvasmánya.

Budapest ezzel lényegében minden európai várost maga mögé utasított, beleértve a fejlett, nyugati fővárosokat is. Mivel sikerült mindezt elérni? Az elemzés rámutat, hogy a megvásárolt ingatlan bérbe adásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt (eléggé szabályozatlan formában).

Kisebb negatívumként említi a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható. A bérbe adásból származó jövedelem utáni 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni.

A fentiek alapján elképzelhető, hogy a végtörlesztést követően még egy ideig nem esik drasztikusan a tranzakciók száma. A befektetési kedv csillapodásával azonban visszaállhat a piac a tavaly közepén tapasztalt havi kb. 6000-es adás-vételi átlagra.

Forrás: Infovilág
Hasznosnak találta ezt a cikket?
(0)
(0)
nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
Hozzászólások (0)
Ehhez a cikkhez még senki nem írt hozzászólást.
Olvasta már?
Harmincmilliós bírság jogsértő ügynöki tájékoztatás miatt
Harmincmilliós bírság jogsértő ügynöki tájékoztatás miatt

A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) megállapította, hogy az ACN Communications Hungary Kft. (ACN) a közvetítőválasztás keretében nyújtott telefon-szolgáltatások népszerűsítésekor az egyes szóbeli tájékoztatásaival, szerződéses dokumentumaival tisztességtelen magatartást tanúsított 2013-ban. A jogsértés elkövetéséért 30 000 000 forint bírságot szabott ki a GVH.

Bezárás
Washingtonnak mostanáig volt türelme Orbánhoz – túl bensőséges Budapest és Moszkva kapcsolata Orbán Viktornak az Egyesült Államoknak szóló tegnapi üzenetéről tudósít a Reuters. A magyar kormányfő, akire Brüsszelben és Washingtonban sokan úgy tekintenek, mint aki túlságosan is jó viszonyt ápol Oroszországgal, mintha bizonyítékot akart volna szolgáltatni a bírálóinak, amely szerint Magyarország az oroszok vonzáskörébe került – írják. Az Economist úgy értékeli, hogy bár egyre több a tüntetés Magyarországon, ám ez nemigen befolyásolja a kormányfőt. A Die Zeit „Putyin nagy terve” címmel hosszú elemzésben foglalja össze, milyen módszerekkel – titkosszolgálati műveletekkel, vámháborúval, földek vásárlásával, propagandával és katonai beavatkozással – építi ki befolyását az orosz elnök a Keleti-tengertől az Adriáig.
Felhívás a menedékkérő és menekült gyermekek fogvatartásának beszüntetésére Az ENSZ Menekültügyi Főbiztossága (UNHCR) az Egyezmény a gyermek jogairól című megállapodás elfogadásának 25. évfordulóján felszólítja a világ államait, hogy vessenek véget a gyermekek bevándorlási őrizetbe vételének. Túlságosan sok országban fenyegeti a gyerekeket az a veszély, hogy akár hónapokat is őrizetben tölthetnek, ráadásul gyakran idegen felnőttekkel összezárva és elfogadhatatlan körülmények között.
Harmincmilliós bírság jogsértő ügynöki tájékoztatás miatt A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) megállapította, hogy az ACN Communications Hungary Kft. (ACN) a közvetítőválasztás keretében nyújtott telefon-szolgáltatások népszerűsítésekor az egyes szóbeli tájékoztatásaival, szerződéses dokumentumaival tisztességtelen magatartást tanúsított 2013-ban. A jogsértés elkövetéséért 30 000 000 forint bírságot szabott ki a GVH.
NGB6616: villámgyors médiarouter Újabb kétsávos, vezeték nélküli média-routerrel gyarapodott a tajvani ZyXEL termékkínálata. Az NGB6616 modell akár 1200 Mb/mp sebességgel is képes akár a legnagyobb HD-tartalmakat és nagy felbontású alkalmazásokat működtetni a hálózatokon. A router a beépített QoS (Quality of Service)-funkciónak köszönhetően az igénybevétel csökkenésekor nyomban energiatakarékos üzemmódba kapcsol.
Áram száguld a Rio Madeirán Az energetika és az automatizálás területén vezető vállalat, az ABB Brazíliában üzembe helyezett „Rio Madeira” nevű nagyfeszültségű egyenáramú (HVDC) átviteli hálózata 2400 kilométeren szállít majd 3150 megawatt villamos energiát. Az ABB műszaki újítása a nagyfeszültségű egyenáramú (HVDC) kábel, amely az átviteli kapacitást több mint megkétszerezi, 2600 MW-ra növeli. Az ABB-t az innováció révén ismételten a világ 100 vezető újítója között tartják számon.
A Hattyúk tava a Budapest Arénában – előadja a Moszkvai Városi Balett A Moszkvai Városi Balett november 23-án két előadáson, délután három és este hét órától mutatja be a Hattyúk tavát. A társulat alapítójának fő célja, hogy a balettot, mint Oroszország nemzeti örökségének fontos részét, minél szélesebb közönségnek mutassa be.
Kilencvenéves a nádudvari Szabó István „A KITE örökös tiszteletbeli elnöke lett a 90 éves Szabó István. A…cím átadásával köszöntötték 90. születésnapja alkalmából a KITE (Kukorica és Iparnövény Termelési Együttműködés) Zrt. jogelődjének alapítóját, Szabó Istvánt a cég ünnepi igazgatósági ülésén” – jelentette az MTI. Szabó Istvánról szól Kocsis Tamás „Sub Rosa – avagy megíratlan megírandók" című, nyomdafestéket nem látott archívumának alábbi részlete.
címkék: 
Ärger um das unsichtbare Interview Seehofer und Orbán reden mit einer Zeitung – Als die das Gespräch nicht drucken will, greift Edmund Stoiber ein. München – Die Ochsenbackerl mit Knödel waren gerade vertilgt, da blieben Horst Seehofer und sein Staatsgast Viktor Orbán noch ein Stündchen im Prinz-Carl-Palais sitzen.