nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A befektetők mérséklik az ingatlanok áresését

A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlan-befektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által fölkínált mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők jöttek, de az árak mégsem estek akkorát, mint várták.


Megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya 2011 szeptembere és decembere közti időszakban. Szeptemberben mintegy 18 százalék, decemberben már csaknem minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant. Ennél is izgalmasabb: az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3, decemberben már kis híján 12 millió forintos átlagáron vették a lakásokat – írja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A vázolt körülmények ellenére sem következett be látványos áresés. A Duna House Barométer kiadványban közzétett III. negyedéves Lakásár Index csupán 1 százalékpontot esett és ezen belül a decemberi, vagyis a végtörlesztési időszak eddig legintenzívebb havában sem történt mérvadó árcsökkenés.

A szakember szerint az időközben egyre növekvő bizonytalan gazdasági környezet – beleértve az EU országainak leminősítéseit is – felülírta a drasztikus áresésre adott előrejelzést. Nemcsak a befektetők, de a lakosság egy része is inkább ingatlanba teszi vagyonát, hiszen ez nemcsak inflációkerülő megoldás, de olyan vagyonelem is, amely nem likvid, így nehezen mozgósítható állami intézkedésekkel.

A végtörlesztők keltette intenzív eladási, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is.

A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. A legjobb hossztávú ingatlanbefektetési helyszínek rangsorát Budapest vezeti – írja a neves brit The Telegraph. Az erről szóló cikk forrása az a Global Property Guide online oldal, amelyik világszerte az ingatlan-befektetők első számú olvasmánya.

Budapest ezzel lényegében minden európai várost maga mögé utasított, beleértve a fejlett, nyugati fővárosokat is. Mivel sikerült mindezt elérni? Az elemzés rámutat, hogy a megvásárolt ingatlan bérbe adásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt (eléggé szabályozatlan formában).

Kisebb negatívumként említi a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható. A bérbe adásból származó jövedelem utáni 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni.

A fentiek alapján elképzelhető, hogy a végtörlesztést követően még egy ideig nem esik drasztikusan a tranzakciók száma. A befektetési kedv csillapodásával azonban visszaállhat a piac a tavaly közepén tapasztalt havi kb. 6000-es adás-vételi átlagra.

Forrás: Infovilág
Hasznosnak találta ezt a cikket?
(0)
(0)
nagyobb betű kisebb betű comment e-mailben elküld nyomtatás
Hozzászólások (0)
Ehhez a cikkhez még senki nem írt hozzászólást.
Olvasta már?
Miskolci kéziszerszámgyár: kitüntetés a kiváló minőségért
Miskolci kéziszerszámgyár: kitüntetés a kiváló minőségért

A teljes körű minőségirányításban kiváló eredményeket elért szervezetek elismerésére létrehozott díjjal jutalmazta a Robert Bosch Power Tool Kft.-t a Szövetség a Kiválóságért Közhasznú Egyesület (EFQM partner). Az elismerést Ansgar Lengeling, a kéziszerszámgyár ügyvezető igazgatója vette át.

Bezárás
A többség félre néz és csendben marad – óvatosan a magyar „gyógymóddal” A Financial Times arra figyelmeztet, hogy az érintett országok kétszer is gondolják meg, átveszik-e a magyar „gyógymódot” a deviza-jelzáloghitelek ügyében. Legyenek óvatosak, mert a magyar modellt feltehetőleg nem lehet átvenni, és az Orbán-kabinetnek több rossz lépése is volt ebben a kellemetlen, piszkos küzdelemben A mai nemzetközi sajtó foglalkozik a holokauszttal, a tőkekivonással. Mifelénk a zsidóellenes előítéletek ismét szalonképessé váltak – jegyzi meg az egyik német lap elemzője, ami a Jobbik megerősödésének tulajdonítható.
Bécsi gazdasági támogatások kezdőknek, újítóknak Az idén összesen 40 millió eurót fordít gazdasági támogatásokra az osztrák főváros. A kis-, nagy- és közepes vállalkozások húsz program keretében pályázhatnak az ötezer eurótól 1,5 millió euróig terjedő támogatásokra. A cél, hogy a lakosság ne csak a turizmus és a kultúra metropoliszaként azonosítsa a városát, hanem ipari központként is.
Miskolci kéziszerszámgyár: kitüntetés a kiváló minőségért A teljes körű minőségirányításban kiváló eredményeket elért szervezetek elismerésére létrehozott díjjal jutalmazta a Robert Bosch Power Tool Kft.-t a Szövetség a Kiválóságért Közhasznú Egyesület (EFQM partner). Az elismerést Ansgar Lengeling, a kéziszerszámgyár ügyvezető igazgatója vette át.
Xonar U3 Plus: hordozható hangstúdió Az ASUS bejelentette a Xonar U3 Plus elkészültét. Ez egy maroknyi USB-s hangkártya, amely 150 ohmos fejhallgató-erősítővel, stúdióminőségű vokáleffektekkel és a hangjavítási szolgáltatások széles választékával rendelkezik. A Xonar U3 Plus azoknak a pc- és noteszgép-használóknak készült, akik kényelmes megoldást keresnek Hi-Fi audiolejátszási és otthoni felvételkészítési igényeik támogatásához.
Eichmann büszke volt mindenre, amit tett A Basler Zeitung című svájci lap Gabriel Bachhal, az Eichmann-per ügyészével készült interjút közölt: Eichmann büszke volt mindenre, amit tett. Az interjút Daniel Foppa készítette. – „Ha van valami, ami bizonyítja, hogy Eichmann nem csupán parancsok végrehajtója volt, akkor a magyarországi tevékenysége az.”
Erdőt telepít a Lidl Szándéknyilatkoztatot írt alá a Lidl Magyarország a Pilisi Parkerdő Zrt.-vel: a környezetvédelem mellett elkötelezett vállalatként vállalja, hogy támogatja a decemberi ónoseső által sérült erdőterületek újratelepítését. A kár megszüntetése még így is évekig eltart és nagyon sokba kerül.
A minőség megszállottai Harmincegy szolgáltató, azaz 21 szállás- és tíz vendéglátóhely nyerte el 2014-ben a Magyar Turizmus Minőségi Díját, amelyet ma délelőtt ünnepi külsőségek között adtak át hazai éttermek, szállodák vezetőinek a budai Hilton szállóban. Az esemény kétszeresen is kiemelkedett a díjátadók sorából, mert a minőségi díjat ma tízedik alkalommal osztották ki, továbbá ezen az eseményen jelentették be, hogy a HOTREC (a Szállodák és Vendéglátóhelyek Európai Szövetsége) további öt évre meghosszabbította a Magyar Turizmus Minőségi Díj akkreditációját.
«Eichmann war stolz auf alles, was er getan hatte» Mit Gabriel Bach sprach Daniel Foppa in Jerusalem. Der vor den Nazis geflohene Jurist Gabriel Bach war 1961 Ankläger im Prozess gegen Adolf Eichmann. Dieser hatte die Massenvernichtung der Juden in den Gaskammern von Auschwitz geplant. – Der ehemalige Generalstaatsanwalt spricht druckreif. Und mit der Eindringlichkeit eines Mannes, der in die Abgründe der menschlichen Natur gesehen hat.