Tavaly érezhető volt, hogy a jegybanki alapkamat csökkenésével sokan kivették a bankból a megtakarításaikat és ingatlanba fektették. A döntés nem egyedülálló, kedveznek neki az alacsony hazai ingatlanárak és a magas bérbeadási hozamok. Az ingatlansárlók többsége készpénzért vett lakás, házat, jelzálog alapú hitelhez csak kevesen folyamodtak.
A jelek szerint az idén változik a befektetők magatartása. Az erősödő banki versenynek köszönhetően csábító termékek jelennek meg a hitelpiacon, miközben élénkül a kereslet a lakásbérleti oldalon. Sokan kalkulálnak ma már úgy, hogy nem egy lakást vesznek készpénzért, hanem egységnyi áron inkább kettőt, hitel felhasználásával. A befektetési céllal vásárlókat így két mutatószám érdekli: mekkora az ingatlan-hasznosítás hozama, illetve mennyi a finanszírozásra fordítandó kamat?
Az alábbi példák azt mutatják, hogy fele-fele önerő és finanszírozás esetén a bérleti díjak a jelenlegi alacsony kamatszinten bőven képesek fedezni a törlesztő részleteket. Az eladási és bérbeadási adatok két népszerű budapesti ingatlantípus átlagait mutatja négy-négy kedvelt kerületben a Duna House adatai alapján:
A számítások egy 35 éves, 300 ezer Ft/hó jövedelemmel rendelkező adósra vonatkozó mintakalkulációk. A futamidő rövid, mindössze 10 év. Nyilván más ügyfélprofil esetén változnak az adatok, de aki ilyen konstrukció mellett dönt, akár tartalékkal is számolhat. A befektető így nem csak 2 ingatlanhoz jut hozzá egy helyett; figyelembe véve, hogy értékük növekszik majd az évek alatt, a befektetett vagyon még gyarapodni is fog.
