A 2000-es évek elején kezdődött forinthitel-boom a szocpollal és az állami kamattámogatással kiegészítve az újlakáspiac – és ezen belül a családiház-építések fénykora is volt. Sokan építkeztek és vettek új építésű házat – akik megtehették; széles volt azok köre, akiknek a szabályozások és banki kockázati étvágy lehetőséget teremtett.

Csakhogy a válság sokak családi házas álmát tette tönkre, hiszen nemcsak a fenntartás drágult, hanem az utazás is a munkahelytől, iskolától, művelődési, szórakozási intézményektől általában távoli otthontól. A hitelt törlesztők egyre súlyosabb anyagi terhekkel küszködnek a mind drágább gazdasági környezetben. Ráadásul azok, akik a családiház-éptést, -vásárlást devizahitelből finanszírozták a 2000-es évek második hitelhullámában, még rosszabbul jártak.

Mindennek következtében sokan gondolták úgy, hogy a ház eladásával és kisebb, fenntarthatóbb lakásba költözéssel sok tehertől megszabadulhatnak. Megnőtt tehát a kínálat, és ez nem kedvez az eladóknak. Rutai Gábor a Duna House elemzési vezetője a számokba is beavat:

Közvetlenül a válság előtt, 2008-ban a használt családi házakat országos átlagban 23 millió forintért vásárolták a vevők. Az átlagos ingatlanméret123 négyzetmétervolt, vagyis a négyzetméterár 186 ezer forint körül alakult. A következő években azonban rendre csökkentek az átlagárak, és a vevők is beérték az egyre kisebb méretekkel. Az idén a négyzetméterre vetített átlagár országosan ötödével volt kisebb, mint 2008-ban, és a vevők is beérték a nyolcadával kisebb lakóterülettel; az idei átlag108 négyzetméter.

A két érték változása drámai hatást mutat, hiszen az idei országos átlagár alig haladja meg a 16 milliót a 2008-i 23 millió forinthoz mérten, vagyis harmadával kevesebbért vásárolnak most a vevők használt házat.

Az összes ingatlan-adásvételi ügylet 17–19%-ának családi ház volt tárgya a múlt években; az idén ez 22%-ra emelkedett, ami nagyjából 18 ezer vásárlás. A házvásárlási csúcs ebben az évben tavasszal volt, annak ellenére, hogy a végtörlesztés inkább az év első hónapjait nyomta meg, ha a teljes piacot nézzük. A 2012-i családiház-tranzakciók 15%-a a fővárosban zajlott le. Ott az átlagos vásárlási érték természetesen magasabb (24 millió Ft), mint országosan, ráadásul a lakóterület nem sokkal nagyobb, csupán110 négyzetméter.

A lakások ára a Duna House árindexe szerint túl van a mélyponton, sőt, a idei harmadik negyedév egyszázalékos emelkedést mutat az esztendővel ezelőttihez képest. Jól járhatnak tehát azok, akik a múlt 3 évben nem kapkodták el a vásárlást, holott, mondjuk, a családi körülményeik indokolták volna. A családi házak idei kínálata nekik kedvez.