Ahogy a Duna House Barométer adataiból is látszik, az átlagos ingatlanértékesítési idő 100 napnál hosszabb, így nem valószínű, hogy nagy árengedmények nélkül sokan tudnak majd lakást eladni december 31-ig. Vagyis az idén, minden jel szerint, azok az eladók kerülhetnek előnybe, akik már előrébb járnak az eladási folyamatban és annak végéhez közelednek.
Ennek ellenére sincs ok a kétségbeesésre – vélekedik a Duna House szakértője. Kézenfekvőnek látszik ugyanis a megoldás, hogy aki anyagi helyzete miatt szeretné eladni az ingatlanját (és albérletbe vagy kisebb lakásba költöznék, vagy aki szeretne szabadulni a befektetésre vásárolt, de devizahitellel terhelt ingatlanjától), az értékesítési folyamat elindításával párhuzamosan megkezdheti hitelének forintra váltását. A hitel ilyetén átalakításával ugyanis realizálható az árfolyamnyereség és az eddigihez hasonló (vagy netán alacsonyabb) törlesztőrészlettel, de jóval kisebb tőketartozás mellett már nyugodtan értékesítheti az ingatlant a következő évben. Akik így döntenek, akár élvezői is lehetnek a jövőre beígért, támogatott forinthitelek okozta piaci élénkülés hatásainak is. Ebben az esetben tehát az új forinthitel az „áthidaló hitel” szerepét tölti be, amivel meghosszabbítható az értékesítési folyamat.
Természetesen aki ilyen céllal vesz fel hitelt, annak javasoljuk: figyeljen a hitelszerződésben található előtörlesztési díjra, mivel ez plusz költségként jelenik majd meg a folyamatban – mondja Rutai.
A fentiek és a kormányjavaslatból eddig megismert részletek alapján a Duna House prognózisa: december 31-ig a a hitelkiváltási hullám mellett tapasztalható lesz bizonyos élénkülés az ingatlan-tranzakciókban is, némi árcsökkenés mellett. Januártól folytatódik a megnövekedett kínálat, de egyrészt az eladókat már nem nyomasztja a szűk határidő, másrészt a kormány által ígért támogatott forinthitelek is gerjeszthetik a keresletet. Vagyis: várhatóan stabilizálódnak majd az ingatlanárak a megnövekedett adás-vételi tranzakciószám mellett.