A végtörlesztésnek nemcsak az adósok, de a vásárolni szándékozók is győztesei lehetnek. A következő öt hónapban egymásra találhat az eladói és a vevői szándék, hiszen az árfolyamnyereség olyan teret teremt az árkialakításhoz, ami az árra érzékeny vevői oldalnak is kedvez. A múlt időszakra jellemző volt, hogy az eladók egy része végül meggondolta magát, többek közt épp a svájci frank (CHF) szárnyalása következtében, ugyanis a hitelek nagy része így a fedezetül szolgáló ingatlan értékét is meghaladta. A rögzített árfolyammal azonban az ilyen okból visszalépők is újra megjelenhetnek a piacon.

Akik a lakásuk eladásából kívánják a végtörlesztést megoldani, azoknak két lehetőség áll a rendelkezésére: egyrészt családi, baráti kölcsönből, esetleg áthidaló forinthitelből végtörlesztenek, majd ezt követően adják el a lakást és az árból rendezik a tartozást, másrészt megpróbálhatják a rendelkezésre álló időn belül eladni az ingatlant és határidő előtt végtörlesztenek. Mindkét folyamat hatással lesz az ingatlanárak alakulására és ez mozgósíthatja majd a vásárlói oldalt.

Azok az adósok, akik a rendelkezésre álló idő alatt szeretnének végtörleszteni, vagyis december 30-ig bejelentik a szándékot a banknál, majd azt követően 60 napon belül rendezik a hitelüket, minden bizonnyal igyekeznek majd úgy kialakítani az árat, hogy hamar vevőre találjanak. A 24–25%-os árfolyamkülönbözet most elég mozgásteret kínál a számukra, hogy engedjenek az árból, így előre jelezhető, hogy február végéig folyamatosan csökkenek a lakásárak. A következő öt hónapban így átlagosan 5–10%-os áresést prognosztizálható, amelyben feltehetőleg a végéhez közeledve erősödik majd a csökkenés, mert a határidő közeledtével az eladók is nagyobb kompromisszumokra kényszerülnek. Fontos, hogy helytől, lakástípustól függően markáns eltérések is mutatkozhatnak, lesz, ahol ennél lényegesen kisebb, vagy nagyobb mértékű áresés tapasztalható majd.

Mi következik mindebből? Aki ingatlant szeretne vásárolni a következő hónapokban, évben, vagy csak a megfelelő pillanatra várt, annak érdemes figyelnie a következő öt hónap fejleményeit; a végtörlesztés időszakában igen nagy valószínűséggel a szokásosnál olcsóbban juthat ingatlanhoz.

A jövő március utáni hónapok fejleményei már nehezebben prognosztizálhatók. Sokan lesznek olyanok, akik valamilyen forrásból megoldják a végtörlesztést és jövőre adják majd el a lakásukat, hogy abból rendezzék a tartozásukat. Ők már nem lesznek ennyire szoros időkorláthoz kötve, így az árak tekintetében is türelmesebbek lehetnek. A keresleti oldal is élénkülhet, ugyanis a végtörlesztés sok tulajdonost megszabadít a devizahitellel terhelt lakáshoz kötöttségtől és végre kissebbe költözhet, érvényesítheti a költségracionalizálási szándékát. Ha erre még a kormány által beígért támogatott forinthitel is megérkezik, akkor bizonyára vevői oldal is tovább növekedhet. Mindezeket figyelembe véve: a törlesztési határidő utáni időszak ingatlanárai nehezebben jósolhatók, de várhatóan stabilizálódnak az ingatlanárak.