A GKI fővárosi és magyarországi ingatlanpiaci index értéke 2017 júliusában +1 illetve 0. Mindkét esetben enyhe, 1 pontos csökkenés következett be az előző felméréshez képest.
Az egy évvel ezelőtti értékeket mindkét mutató 2–2 ponttal haladja meg. Az ország egészét figyelembe véve a kilátások egyedül az irodapiacon javultak az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Ugyanakkor a másik három vizsgált ágazat egyikében sem következett be drámai változás. Az ingatlanpiaci kilátások kissé túl vannak a csúcson, de még mindig alapvetően derűlátást tükröznek.
A lakáspiaci indexek (amelyek az ingatlanos cégek, illetve a lakosság várakozásait sűríti egyetlen számba) a fővárost és az ország egészét illetően ellentétes irányba mozdultak el áprilishoz képest. A budapesti index csaknem 3 ponttal emelkedett, az ország egészére vonatkozó mutató bő 1 ponttal csökkent. Az egy évvel ezelőttinél a budapesti index 3, az országos 7 ponttal süllyedt. Az országos index 7 negyedéves mélypontra jutott. A válaszadó ingatlanokkal foglalkozó vállalkozások körében a következő 12 hónapra vonatkozó várakozások a fővárosi agglomerációban és a nyugati régióban javultak, a keletiben viszont romlottak.
Budapesten csaknem minden lokáció esetében javultak a várakozások. Keleten csak a panellakások esetében nem történt romlás, nyugaton csak a családi házaknál volt pozitív elmozdulás.
A lakásvásárlásra és építésre vonatkozó lakossági várakozások – január és április után – júliusban is romlottak valamelyest. Az előző negyedévhez képest mind a biztos (tehát akik a következő egy évben biztosan elindítanak egy vásárlási vagy építési tranzakciót), mind a valószínű szándékú körben is csökkenés következett be. Ezek a várakozások 7 negyedéves mélypontjukra zuhantak. A lakásfelújításra és -korszerűsítésre irányuló lakossági várakozások intenzitása is csökkent némileg az egy negyedévvel ezelőttihezképest. Ez utóbbi területen a kivárás a meghatározó.
A lakásáraknak a következő 12 hónapban várható változása, 2017. július; százalékban a jelenlegi árakhoz képest. Zárójelben az előző – 2017. áprilisi – felmérés adatai. (Forrás: GKI felmérések)
A használt lakások várható áremelkedési ütemét illető várakozások Budapesten nem sokat csökkentek az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Az idén áprilisban a válaszadók 47%-a számított tovább emelkedő árakra, most 38%-uk. A stagnáló árakra számítók aránya ugyanekkor 50-ről 59%-ra emelkedett. A főváros egészét jellemző, a következő egy évre várt átlagos árnövekedés most is a 2–3% közötti sávban helyezkedik el. A keleti és nyugati térségben a várható áremelkedés üteme gyakorlatilag nem változott (most is mindkettő 2% körüli).
|
Nem panel társasházi lakások |
3 (3,6) |
|
Budai zöldövezet |
3 (5) |
|
Egyéb Buda |
3 (5) |
|
Pesti belváros |
4 (5) |
|
Pesti zöldövezet |
3 (2) |
|
Egyéb Pest |
2 (1) |
|
Panellakások – Észak-Pest |
2 (1) |
|
Panellakások – Dél-Pest |
1,5 (1) |
|
Panellakások – Buda |
2,5 (2) |
|
Családi házak – Pest |
3 (1,5) |
|
Családi házak – Buda |
1,5 (3) |
|
Budapest összesen |
2,5 (2,9) |
A telekpiaci kilátások 2016 első negyedéve óta viszonylag keskeny sávban hullámoztak, s határozott derűlátást tükröztek. Mindez a júliusi felméréskor sem változott érdemben: a jelenlegi várakozások lényegében megfelelnek a hat hónappal ezelőttieknek. A GKI telekpiaci indexeinek értéke a fővárosra vonatkozóan 4, az ország egészét illetően 7 ponttal mérséklődött az előzőhöz képest. Az építési telkek ára várhatóan 6-7%-kal emelkedik a következő egy esztendőben.
Az ingatlanok eladási árának következő 12 hónapban várható változása, 2017. július (százalékban a jelenlegi árakhoz képest):
|
|
Budapest |
Kelet-Magyarország |
Nyugat-Magyarország |
Országosátlag |
|
Használt lakás |
2,5 (2,9) |
2,3 (2,2) |
2 (2) |
2,3 (2,4) |
|
Új lakás |
6 (6) |
4 (7) |
6 (5) |
5 (6) |
|
Iroda |
3 (4,5) |
2 (3) |
1 (3) |
2 (3,5) |
|
Üzlethelyiség |
4 (5) |
1 (1) |
1,5 (3) |
2,2 (3) |
|
Raktár |
3 (2) |
4 (3) |
4 (3) |
3,7 (2,7) |
|
Építési telek |
7 (4) |
6 (8) |
6 (3) |
6,3 (5) |
Zárójelben az előző – 2017. áprilisi – felmérés adatai. Forrás: GKI felmérések