A Duna House becslése alapján az idei ingatlan-összforgalom máris megközelíti a 74 ezret, ami immár 17%-os erősödés a tavalyi azonos időszakhoz mérten. Remény van rá, hogy jövőre a piac eléri a 120 ezer körüli tranzakciót, amely a hazai 150–180 ezres (optimális) adás-vételi ügylettől még elmarad ugyan, de közelít az elvárt piaci szinthez.

Szeptemberben rekordmagasságban járt a keresleti index: augusztushoz hasonlóan 89 százalékponton áll, ami nemcsak az idei, de a múlt évek egyik legintenzívebb keresletét mutatja.

Kijelenthető: növekszik az ingatlanok ára, miután két egymást követő negyedévben is felfelé mozdult el a Duna House lakásárindexe. A válságot követő gyors, majd lassuló ütemű áresést 2012 végétől másfél évi stagnálás követte, majd az idei második, illetve harmadik negyedév is egy-egy százalékpontos emelkedést hozott. Ennélfogva az index 83 ponton áll, ami reálértéken 66 pontnak felel meg.

Mindenekelőtt a panel-árindex mozdult felfelé, 3 értéket ugrott, és most 81 százalékponton áll. Ez (leszámítva a végtörlesztés időszakát) hároméves csúcs. A tégla építésű lakások árának indexe nem változott az előző negyedévhez képest, továbbra is tartja a 85 pontos értéket.

Kitartóan kúszik felfelé immár két éve a kelet-magyarországi panelek ára, ami újabb emelkedést követően kétéves csúcsára ért, 84 pontra. Ugyanott a téglalakások ára a múlt 4 év átlagán, 83 ponton stagnál.

Nyugat-Magyarországon nem volt mérhető látványos mozdulás az árakban, mindkét lakástípus esetében a válságot követő lassú esés látszik lecsillapodni. Jelenleg a panelek indexe 73, a téglalakásoké 82 százalékponton áll.

A fővárosi panelek ára a múlt év végi 77 pontos mélypontot követően negyedévről negyedévre meredeken kúszik felfelé: az index 88 százalékponton áll. Legutóbb éppen 5 évvel ezelőtt mértek az ingatlanközvetítők hasonlót. A téglalakás indexe – az előző negyedévhez hasonlóan – maradt 93, és ez továbbra is 2011 óta a legmagasabb érték, melyet az index immár negyedik alkalommal ért el.

Az idei III. negyedévben – a hálózat által közvetített adás-vételek adatai alapján – a legmagasabb négyzetméteráron Közép-Magyarországon keltek el a panellakások. Ott a teljes régió átlaga 168 ezer forint volt, amelytől – 155 ezres átlagával – alig marad el Nyugat-Dunántúl. A Dél-Dunántúl viszont már a második legalacsonyabb átlagot produkálta 110 ezer Ft/m2-rel, amelynél csak az észak-magyarországi régióban tapasztaltak olcsóbb, 104 ezer forintos négyzetméterárat.

A fővárosban a paneleket Dél-Budán 217 ezerért, Észak-Pesten 199 ezerért vették. Dél-Pesten egy négyzetméter panellakásért 172 ezer forintot fizettek.

A téglalakások tekintetében homogénnek mondható a megvásárolt ingatlanok átlagos négyzetméterára: országosan 160 ezer forint. Ettől valamelyest drágábbak a Nyugat-Dunántúlon (188 ezer forintos átlag). Közép-Magyarországon 240, Észak-Magyarországon 107 ezer forint négyzetméterenkénti átlagáron adják-veszik a téglalakásokat.

A fővárosban Észak-Budán a a legdrágábbak a téglalakások, átlagos áruk 342 000 Ft/m2. A legolcsóbbnak Dél-Pest bizonyult, ahol az átlag 214 ezer forint.

Ami az alkukat illeti: a III. negyedévben minden vizsgált ingatlantípus esetében Észak-Magyarországon volt a legnagyobb mértékű. A lakások árából 8-9, a házakéból 14%-ot tudtak lefaragni a vevők. A legkevésbé voltak engedékenyek a fővárosi panelek eladói: Budán 3, Pesten 4 százalék engedményre voltak hajlandók.

Budán a múlt három hónapban megnőtt a drága és nagy ingatlanok iránti vásárlói kereslet. Tavaly ilyenkor 40 millió forintnál többet a vevők 7%-a költött, az idén már 12 százalék. A 400 m2-esnél nagyobb ingatlanok aránya 7-ről 14%-ra emelkedett.

A pesti oldalon ugyanez a jelenség figyelhető meg, csak kisebb léptékben, vagyis: az árak és a méretek nem érték el a budait. Vidéken a helyzet változatlan: a megvásárolt lakások fele 5–10 millióért kelt el, és ugyancsak ötven százalékot közelíti a 40–60 négyzetméteres lakások adásvétele. Pest megyében ez a méretkategória a tranzakciók 27%-át adta. A 160 400 m2-esnél nagyobb lakásokat csak a vevők 9 százaléka választotta Pest megyében.