A Duna House összehasonlította a 2012 első félévi albérleti piac adatait az augusztusi értékekkel, hogy kiderítse: milyen eltéréseket hozott a felsőfokú tanulmányaikat szeptemberben megkezdők rohama a szokásos bérlakás-forgalomhoz képest. A múlt évek tapasztalatai alapján a diákok egy része a kis garzonlakásokat kereste, mások többen összeállva igyekeztek nagyobb, többszobás lakást kivenni, amely így egy személyre bontva gazdaságosnak ígérkezik.
Az elemzés meglepő eredménnyel szolgált, ugyanis az idén feltűnően többen választották a közös albérleti megoldást, amely a 70 m2-nél nagyobb, többszobás lakást kínáló tulajdonosoknak kedvezett. Az év első felében a 70 m2-nél nagyobb lakások forgalma a teljes piac 43%-át adta; augusztusban ez az arány 53%-ra nőtt.
A 70–110 m2 közötti (augusztusban látványosan keresettebb) méretkategória átlagos szobaszáma kereken három volt. Ez a szokásos piaci átlagnál egy szobával több. Mindez nem volt hatással az épület típusának preferenciájára, ugyanis az év első felében éppúgy 22% volt a panelek forgalma a téglalakások mellett, mint augusztusban.
Az intenzív forgalom azonban nem volt hatással az árakra. Budapesten, például, a Duna House hálózata augusztusban a szokásos havi mennyiség dupláját közvetítette, amelyen belül a 70–110 m2 közötti bérlakások ára nemhogy nőtt volna, hanem kicsit még csökkent is. Az érintett mérettartomány átlagos havi bérleti díja az első félévben a fővárosban 117 ezer forint volt; augusztusban ugyanez az átlag 108 ezerre csökkent.
A fővárosi panelpiacról
Veszített a népszerűségéből a fővárosi panelpiac, de feltehetően túl van már a nehezén. Bemutatjuk kik, hol és mit vettek az idén.
A fővárosban szép lassan nyílik az olló a tégla- és panellakások között, vagyis: 2010 elején még 60/40 volt a tégla/panel-arány az összes létrejött tranzakciót tekintve; a múlt fél évben ez már szinte stabilan 70/30-ra csökkent. (Országosan 50/50-ről 60/40-re változott.) A kínálat viszont nem csökkent, így aki panelben gondolkodik, az kitűnő vásárlói pozícióban van.
Árakban azonban vélhetően túl van a panelpiac a mélyponton. A Duna House fővárosi panelár-indexe szerint a mélypont a tavalyi utolsó negyedévben volt érzékelhető, amikor a 2008 eleji árakhoz képest 77%-ra csökkent a nominális árindex. Azóta folyamatos emelkedést mért az ingatlanforgalmazó társaság; az index jelenleg 81%-on áll.
A főváros három legnépszerűbb kerülete a III., a XIV. és a IV. A legmagasabb átlagáron a XI. kerületben költöttek, ott átlagosan 52 m2-es lakásokat vettek 10,5 millióért.
A fővárosi rangsor, átlagárak, átlagméret:
Két igen népszerű méretkategóriát lehet elkülöníteni: az egyik a 35 négyzetméterkörüli, a másik a 45–55 m2 közötti. Van még egy harmadik kategória is, a 66-68 m2-eseké. Mivel arányaiban nagyjából ugyanennyi épült a különböző méretkategóriákból, „jól belőtt áron” mindenre van vevő. A 35 m2-es lakásokat 6,7 millióért veszik Budapesten átlagban, az 56 m2-eseket pedig 9,3 millióért.
Budapesti panelvásárlók:Középtávon várhatóan nem fog már csökkeni a panelek forgalma, a mostani 30%-os intenzitás feltehetően stabilizálódik. Árakban az idén érezhető ugrás nem látszik trendszerűnek, nagyon érzékeny és hektikus a fővárosi panelek ára, így akár még lefelé is mozdulhat, még ha a tavalyi mélypontot nem éri is el. Az első lakást vásárló fiatalok, a kevésbé tehetősek számára mindig elérhető lehetőség marad, a panelprogrammal (korszerűsítés, szigetelés) pedig akár vonzó is lehet a jövőben. Ekként ha középtávon drágulnak is az ingatlanok, ez a szegmens se fog lemaradni.
Budapesti panelvásárlók:
