Az idén eddig 82 ezer fölötti lakásvásárlást lehet becsülni. Tavaly október végéig 70 ezer tranzakció zajlott a piacon, ami csaknem hatodával gyengébb eredmény az idei azonos időszakinál. Keresleti szempontból a második leggyengébb hónap lett az október. Nem maradt el sokkal így sem az idei átlagtól a mutató. A négynapos ünnep környéki szabadságolások magyarázhatják az ilyen mértékű, enyhe visszaesést.

A budai panellakások találtak leggyorsabban új gazdára októberben, átlagosan 68 nap kellett az értékesítésükhez. Az ingatlanokat négyzetméterenként 180 ezer forintos átlagáron vásárolták; a nyugat-magyarországi panelek csupán 113 ezer forintért keltek el. A legdrágább kategória továbbra is a budai téglalakás: a négyzetméterár átlaga 311 ezer forint volt októberben.

Miközben továbbra is a XI. és XIII. kerület a vevők elsődleges célpontja, továbbra is magas a II. és XII. (presztízs)kerületek iránti érdeklődés – egy esetleges rendkívül kedvező lehetőség reményében. A déli és keleti peremkerületek jócskán lemaradtak ugyan a népszerűségi versenyben, de a múlt hónapokban folyamatos, lassú erősödés figyelhető meg.

A vidéki családi házak eladói szembesültek a legnagyobb árkülönbséggel az általuk eredetileg elképzelt és a lezárt adás-vételben szereplő árak között. A 9%-os árcsökkentés után érkező vevők átlagban további 10%-ot tudtak alkudni. A panelek esetében 5–5%, a téglalakások esetében pedig 5–7% volt az árcsökkentés–alku mértéke. Októberben a teljes állományra vetítve a vidéki tranzakciók esetén lehet nagyobb árváltozásról és alkuról beszélni.

Erősen visszaesett az elsőlakás-vásárlók aránya, miután egy új kormányjavaslat szerint jövőre a 35 évesnél fiatalabbaknak első lakásszerzésük után az egyébként fizetendő illetéknek csak a felét kellene megfizetniük, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja a 15 millió forintot.

Budapesten a befektetők léptek az élre, 32% volt októberben az arányuk. Vidéken a szeptemberi 35-ről 28%-ra esett szintén az első lakásukat vásárlók aránya az összes vevő között. A befektetők ott is erősítettek egy hónap alatt. Ők Budapesten 14, vidéken 10 millió Ft körüli átlagáron vásároltak.

Visszaesett a nagyobb lakásba költözni vágyó eladók aránya Budapesten. Augusztusban 42%, szeptemberben már 54% volt az arányuk, ám októberre 36%-ra apadt. Bár a válás miatt eladók aránya csekély volt (4%) mégis szembetűnő az októberi, csaknem 34 milliós átlag. Vidéken ugyancsak megfigyelhető a nagyobb lakásba költözők számának a csökkenése októberben: 26% volt az arányuk a múlt havi 38% után.

Nagyot ugrott viszont az örökölt ingatlanok értékesítése vidéken, 41%-kal a legnépesebb csoport volt. Átlagban 9,1 millióért váltak meg 76 négyzetméteres lakásaiktól az örökösök.

Ha a tavaly októberi és az idei októberi adás-vételeket összevetjük vidéken az látszik, hogy  lakásméretben hasonlóak az igények; négyzetméter- és lakásárban egyaránt az olcsóbb kategóriák tudtak növekedni. Ugyanez a helyzet Pest megyében is: tavaly a 40 millió Ft-nál drágább ingatlanok az összes tranzakció 9%-át adták, az idén októberben ennek csupán a harmadát.

A fővárosban a két időszak összehasonlításában ilyen tendenciát már nem lehet megfigyelni. Pesten, például, duplájára (8%) nőtt az 5 millió forintnál olcsóbb lakások aránya, miközben a 20 milliónál drágábbaké is növekedett az 5–15 milliós sávok terhére. Budán a 10–25 millió közötti ársávok mindegyike nagyobb arányt mutat, mint egy évvel ezelőtt októberben.