Tavaly sok megyeszékhelyen csökkent az albérletek iránti kereslet, ami az árak csökkenésén is meglátszik. Az ok, sajnos, tartós: a koronavírus terjedése. Az egyetemisták hazaköltöztek, a munkavállalók jó része pedig otthoni dolgozik. Kérdés: tovább csökkennek-e az albérleti díjak?

A fővárosban jó ideig – miként az eladásra szánt ingatlanok ára emelkedett – nőttek az albérletárak is. A járványidőszak alatt azonban már nem növekvő, hanem csökkenő tendenciáról beszélhetünk mindkét piac esetében. A tavaly januári 3700 forintról az év végére 3200 forintra csökkent az albérletek négyzetméter-átlagára. Az idén is ez utóbbi átlagár körül stagnálnak a budapesti albérletek díjai.

Csökkentek a kiadó lakások átlagos négyzetméterárai Miskolcon, Székesfehérvárott és Kecskeméten is. Igaz, e nagyvárosokban – Budapesttel ellentétben – nem beszélhetünk folyamatos árcsökkenésről. Előfordult kisebb drágulás, megtorpanás. A legfrissebb, a 2021. márciusi adatok szerint Miskolcon 1900 Ft/m2, Székesfehérváron 2200 Ft/m2, Kecskeméten pedig 2000 Ft/m2 volt a lakások havi átlag bérleti díja.

Számos olyan megyeszékhely van, ahol az utóbbi egy évben ingadoztak ugyan (azaz csökkentek) az albérletárak, összességében végül mégis nőttek, mint az olyan nagy egyetemi városokban, mint Szeged, Debrecen, Győr és Pécs.

Tavaly januárhoz képest az idén márciusra négyzetméterenként átlagosan 100 forinttal drágultak az albérletek Debrecenben, Győrött és Pécsett is. Debrecenben 2200-ról 2300-ra, Pécsett 2000-ről 2100 forintra.

Győr továbbra is az ország legdrágább városa, miáltal az albérletpiacon is magasak az átlagos árak: az idén márciusban kereken a 2400 Ft/m2. Persze ez az átlagár jócskán elmarad a fővárositól, ám a többi megyeszékhelyéhez képest magasnak mondható. A győri albérletek ezt a befektetési céllal történő lakásvásárlás népszerűségének köszönhetik, ami nem meglepő, hiszen az egyetemi városban működik az Audi egyik gyára.

A Dél-Alföld nagyvárosának albérleti piacán a vizsgált időszakban nem emelkedtek látványosan az árak, inkább stagnáltak. Miként a múlt év elején, akként az idén is négyzetméterenként 2000 forintért lehetett bérelni a szegedi lakásokat.

Szakértők egybehangzó véleménye szerint még az idén további drágulásra számíthatunk az albérletpiacon. A drágulás nyomban bekövetkezik, mihelyt véget ér a járvány. Persze, vannak kivételek, akik szerint csak a turizmus és az oktatás normalizálódásával kell áremelkedéssel számolni.

Most már csak az a kérdés, hogy helyreállás-e még az idén a múlt évtizedekben megszokott állapot, vagy már sosem számolhatunk vele.