A szállodák átlagosan (egy személy/éjszaka) 14 593 forintos bruttó átlagárral működtek 2012 első hat hónapjában. Az egy kiadható szobára jutó bruttó árbevétel 6250 forint volt, a legmagasabb mutatót az öt- (19 739 forint) és a négycsillagos (7013 forint), továbbá a gyógy- (7077 forint) és a wellness-szállodákban (5956 forint) regisztrálták. – áll a KSH elemzésében. Az egy személyre jutó költségért azonban már egy család is elszállásolható, ha lemond a szállodai szolgáltatásokról és inkább kiadó lakást vesz igénybe néhány napra. Az erre a szolgáltatásra szakosodott internet-portálok sok száz ilyen lakást kínálnak csak a fővárosban, és a népszerűbbek közülük folyamatosan foglaltak is.

Az ingatlantulajdonosok vannak, akik egy-két lakást tartanak fenn „szobáztatási” céllal. Szép számmal vannak olyanok is, akik akár több tucat lakást üzemeltetnek! „Volt olyan külföldi ügyfelünk, aki teljes épületszinteket vásárolt, hogy szoba-szállodaként üzemeltesse majd őket” – mondja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. Utánaszámolva, a hagyományos bérbe adással szemben többszörös bevételre lehet így szert tenni, igaz a költség és energiaráfordítás is nagyobb. Hagyományos esetben sokszor elég a havidíjat beszedni a bérlőtől, ez utóbbi esetben költeni kell a hirdetésekre, folyamatosan tisztán kell tartani a lakást, fel kell tölteni a készleteket és foglalkozni is illik a külföldi vendéggel, szükséges az idegennyelv-tudás.

A KSH adatai szerint a külföldiek az idei első félévben 1,7 millió vendégéjszakát töltöttek hazánkban; a szállodákban éjszakázott külföldiek számában több mint 366 ezres növekedést regisztráltak 2011 azonos időszakához képest. Ehhez nagyban hozzájárult az orosz (+75,6 ezer), az olasz (+49,1 ezer) és a német (+48,3 ezer) vendégek által eltöltött éjszakák számának növekedése. Piac tehát van, a számok növekedést mutatnak. A főváros élete – főleg nyáron a Sziget- és egyéb fesztiválokkal, vagy a romkocsmákkal – ráadásul vonzza a fiatalokat, akik sokkal nyitottabbak a személyes, gyakran szinte baráti vendéglátásra a lakások tulajdonosai részéről, mint a „személytelen” szállodákra.

A lakásokat kínáló portálok böngészése közben kiderül, hogy a legnépszerűbb ingatlanok a főváros belső kerületeiben találhatók és minőségtől, mérettől függően változnak az árak. Egy 35-40 m2-es belvárosi (V. kerületi), rendkívül igényesen kialakított lakást egy hétre, két személynek, például, mintegy 45 ezer forintért adnak ki, ami a hagyományos bérleti díj esetén akár egyhavi bevétellel is fölér. Ugyanez az arány egy nagyobb, 80 négyzetméteres polgári lakás esetén is, ahol a heti bérleti díj négy személy esetén 110 ezer forint körüli. Természetesen itt rendkívül szép kialakítású, magas minőségen berendezett és nem utolsó sorban igényesen fotózott lakásokról van szó, amelyeket az ott tartózkodók utólag kedvező véleményekkel, ajánlásokkal láttak el az interneten, ezzel is emelve a hely népszerűségét.

A 35-40 m2-es lakások a budapesti V. kerületben 10–12 millió forintért keltek el az idén; a 80 m2 körülieket 20–25 millióért vették. A befektetőknek, ha szeretnék szoba-szállodaként kiadni a jövedelemszerzés céljából megvásárolt ingatlanokat, áldozni is kell a lakásokra: szép burkolatokkal, bútorokkal és korszerű használati berendezésekkel kell felszerelniük őket, ami egyszeri többlet kiadással jár. Nem szabad elfeledkezniük a hirdetési portálok jutalékáról (10-20%), a rezsiköltségekről és a további állandó kiadásokról sem. A tapasztalatok szerint még így is jó üzletnek bizonyul a lakások, ingatlanok kiadása, a „zimmerferi”-vállalkozás.