Egy hozzátartozó elvesztése különösen nagy szomorúság és gond is a család számára. Talán azért is, mert sokan még családon belül is tabuként kezelik az örökléssel összefüggő ügyeket, holott célszerű felkészülni minden jogi és pénzügyi eshetőségre. A fájdalom és a veszteség feldolgozása sok esetben az ügyintézés és a szükséges adminisztratív teendők miatt háttérbe szorul, ezért, ha az ingóságok mellett értékesítésre váró ingatlan is szerepel a hagyatékban, érdemes szakértő segítségét kérni az eladáshoz. (A nyitó kép forrása: hellovidek.hu)

Okos és ésszerű döntést nehéz meghozni az érzelmileg terhelt időszakban, például egy hozzátartozó elvesztése esetén. Az értékesítési adatok szerint mégis országszerte egyre nagyobb arányban döntenek az új tulajdonosok az örökölt ingatlanjuk megtartása helyett az értékesítése mellett – mondja Benedikt Károly, a vezető munkatársa.

A tavalyi ingatlanpiaci változások mind az eladók, mind a vevők szokásain nyomot hagytak. Az ágazatra ható gazdasági és politikai események, például a rezsicsökkentés eltörlése óta, a megemelkedett energiaáraknak miatt egyre kevesebben tehetik meg, hogy megtartsák a birtokukban lévő, üresen maradt ingatlanokat. A múlt másfél év tapasztalata: 2022 januárjában a fővárosi ingatlan-értékesítések tíz, a vidéki eladások esetén pedig 20 százalékban döntöttek az örökösök a javaktól való megválásról. Az idén januárban előbb vidéken, majd márciusában már Budapesten is minden harmadik örökös a „reá szakadt” ingatlan eladásáról döntött.

Az örökölt ingatlanért a fővárosban átlagosan 45,7 millió forinthoz jutottak az örökösök az eladott ingatlanért. Vidéken májusban jó negyedrészt eladták a megörökölt házat, lakást; az érte kapott összeg kis híján 30 millió forint volt. 

Évekkel előtte inkább megtartották az örökösök a fővárosi lakásokat, ahova vagy maguk költöztek be, vagy bérbe adták őket. A vidéki örökség eladási aránya jellemzően magasabb, hiszen nehezebben adható ki például egy kisebb, vidéki településen található családi ház, mint egy fővárosi lakás. Akárhol legyen is az örökölt ingatlan, eladása nem egyszerű folyamat, számtalan jogi, adó- és ingatlanügyi kérdést kell tisztázni a sikeres adásvétel végett. Az egykori birtokos halála után ideiglenesen tulajdonos nélkül marad az ingatlan, egészen a hagyatéki eljárás lezárásáig, amikor adó- és értékbizonyítvány birtokában az új tulajdonos bejegyeztetheti magát a földhivatalnál. Amint széljegyre kerül a tulajdoni lapon az örökös, elő-szerződéskötéssel elkezdhető az ingatlan értékesítése. Az örökösödési és a földhivatali procedúrán túl a jelenlegi ingatlanpiaci körülmények között 1,5 évig is eltarthat, mire lezárulhat az örökölt lakás, ház értékesítése. Az eladás folyamatát segítheti, ha az ingatlan tehermentes, a hozzátartozók gondoskodtak a kiürítéséről, kifizették a közüzemi szolgáltatásokat, a társasházi közös költséget.

Bár a fájdalom okozta teher nehezíti a megfontolt döntéshozást, érdemes átgondolni a lehetőségeket, ugyanis nem mindegy azonban, hogy mikor válik meg az örökös újdonsült tulajdonától. Öt éven belüli nyereséges értékesítés esetén ugyanis nemcsak a – lakástulajdon esetében – 9%-os illeték, hanem jövedelemadó fizetésére is kötelezett az eladó.

Az aktuális szabályozás szerint közeli hozzátartozók (szülő, házastárs, gyermek) közötti öröklés esetén nem kell illetéket fizetni, bizonyos esetekben még illetékkedvezmény is igényelhető.

A tulajdonba kerülés évétől számított 5. év után jövedelemadó sem kell fizetni az eladás után. Több örökös esetén az osztozkodás megkönnyítése és a viták elkerülése végett érdemes jogi és ingatlanszakértő segítségét kérni.