A telektömböt a Reitter Ferenc utca, Zsinór utca, Jász utca és a Fáy utca határolja. Az önkormányzat által kijelölt négy,4402 négyzetméterösszterületű telken zárt sorú beépítéssel,14,4 mépítmény-magassággal készül el a három épület.
A pince + földszint + 4 emeletes épületben száz, átlagosan 50 (40, 50, 60) négyzetméter alapterületű lakást alakítanak ki. A kisebb lakásokban 1 szoba+hálófülke, a nagyobbakban másfél, illetve 1+2 fél szoba lesz. A lakószobákat a szabad homlokzatok felé tájolják.
Az épületek legvonzóbb tulajdonsága, hogy fűtésienergia-ellátását talajszondásm alacsony hőmérsékletű víz–víz hőszivattyúval oldják meg. Az állandó mesterséges szellőzés minimálisan 80 százalékos hő-visszanyerési hatásfokkal működik majd.
A tervezett épület nem közhasználatú építmény ennek ellenére akadálytalanul megközelíthető mind a földszinten, mind a mélygarázsban, és persze a két személyfelvonó is.
Az épületekhez az utca felől előkertet alakítanak ki. A főbejárat mellett, az oldalkerthez kapcsolódóan közösségi teret építenek a lakók számára.
Budapest XIII. kerületi Önkormányzata ezzel a beruházással folytatja bérlakás-programját; eddig 10 helyszínen 490 lakást épített 2002 óta. A lépcsőzetes lakáshoz jutás elvét alkalmazva, több mint 800 család életkörülményeit sikerült alapvetően javítani.
Az önkormányzat legújabb vállalkozása úttörőnek számít a budapesti, a magyar, sőt kelet-európai lakáspiacon is: teljes egészében önkormányzati finanszírozásban megépíti az első magyar 100 lakásos passzívházat. Az otthonokat az önkormányzat pályázat útján elnyerhető bérlakásként fogja hasznosítani.
A passzívház olyan komplex tervezői szemlélettel kialakított épület, ahol a hőveszteséget minimalizálják, a hőnyereségét maximalizálják, figyelembe veszik és hasznosítják a belső hőforrások energiáját. A tervezés alapvető része a PHPP számítás (passzívház tervező programcsomag), melyet a Passivhaus Institut fejlesztett ki, és amellyel a különböző tájoláshoz, épülettömegekhez, alaprajzi variációkhoz és a különböző épületgépészeti megoldásokhoz kapcsolódó energetikai jellemzők tesztelhetők és optimális energiamérleg alakítható ki. Általános kritérium a „Darmstadt Passivhaus Institut” általi minősítés megszerzéséhez hogy a fajlagos éves összes primerenergia-szükséglet maximum 120 kWó/(m2/év), az n50 légtömörségi nyomásteszt értéke maximum 0,6 1/ó, a túlmelegedés gyakorisága maximum 10%, a fajlagos fűtési energiaigény nem lehet nagyobb 15 kWó/(m2év)-nél, vagy a fűtési hőszükséglet nem lépheti túl a 10 W/m2 értéket.