Éledőben az ingatlanpiac – fiatal vásárlók

A kereslet átmeneti (áprilisi) visszaesése után folytatódott az intenzív érdeklődés. Januárt nem számítva, az idei átlag 85 pont, a tavalyi 74, vagyis egyelőre az idei kereslet 13%-kal jobb értéket mutat – derül ki továbbá a Duna House legfrissebb elemzéséből.

Ha a májusi átlagárakat összehasonlítjuk az előző hónappal, kiderül: jóformán valamennyi kategória magasabb értékeket mutat. Ez persze nem feltétlenül jelzi azt, hogy emelkedtek volna az árak, de az biztos, hogy összességében többet költöttek a vevők ingatlanvásárlásra.

Második hónapja a budapesti XI. kerületet célozzák meg a leendő vevők legnagyobb arányban, bár egy hónap alatt a népszerűsége 2,5%-ot esett. A leginkább meglepő azonban a márciusban még 20%-kal vezető XIII. kerület iránti csökkenő érdeklődés; áprilisban már csak 18, májusban pedig 16%-on állt. 

Nőtt az alkukedv áprilishoz mérten, hiszen az összes átlag akkor Budapesten 5%, vidéken 7% volt, most pedig 6%, illetve 8%. A legnagyobb mértékben ezen belül a budapesti házak esetében figyelhető meg a növekmény, 2–2%-kal. A vidéki házak eladói összesen 19%-os árcsökkentést könyvelhettek el az eredetileg elképzelt összeghez képest.

A legkisebb árkorrekcióra, vagyis az irányár csökkentésére általában a panelek esetében van szükség, ez májusban vidéken 3%, Budapesten 4% volt.

A vevőknek több, mint a fele (56%, miként áprilisban is) a 20-as, 30-as korosztály adta, ezen belül a 30 év felettiek vették a nagyobb (70 négyzetméteres) és drágább (16,8 millió forintos) ingatlanokat. A vásárlás oka harmadrészt továbbra is elsőlakás-vásárlás, de a befektetési céllal vevők köre sem csökken, ők adják a vevők negyedét. Vidéken hónapról-hónapra jól követhető, hogy a vevők harmada a 30-as éveikben jár, a 20-asok csak 20% körüli arányban vannak jelen, általában a 40 felettiekkel megegyezően. A fővárossal ellentétben vidéken már második hónapja előkelő pozíciót foglal el a nagyobb lakásba költözők aránya, májusban ismét a vevők negyede ezt jelölte meg a vásárlás okaként. A nagyobb lakásba költözés feltehetően a fővárost is eléri, ugyanis az áprilisi 40% után májusban már az eladók fele azért vált meg az ingatlanjától, mert kicsinek találta.

A lezárt adás-vételekről: egnagyobb arányban a 40–60 m2-es lakások cseréltek gazdát, a vevők nagy része (43%) 100-150 ezer forintos négyzetméteráron vásárolt, többnyire 5-10 millió forint összértéken. Budapest mindkét oldalán nőtt a 40–60 m2 közötti lakások aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz mérten, miközben a kisebb, 20-40 és nagyobb 60-80 m2közöttieké csökkent. A budai oldalon továbbra is magas (400 ezer Ft/ m2 feletti) a vásárlás arány (21%), sőt ebben a hónapban ez a kategória végzett az élen. A Duna másik oldalán a 150-200 ezer Ft/ m2 vezet, továbbra is a vevők harmada ebben az ársávban költött.

A teljes elemzés.