„Egy ilyen fordulat nem biztos, hogy elegendő ösztönző erő lenne a még márciusban beharangozott esetleges szocpol-emelés helyett azoknak, akik már hónapok óta várnak az építkezés megkezdésével. Ez a támogatási lehetőség minden bizonnyal fellendíthetné a pangó lakáshitel-piacot, akár nagyobb kedvezmény is lehetne a tervezett szocpol emelés helyett. A szükséges saját erő ügyét azonban nyitva hagyja, anélkül viszont nem hitelképes az igénylő” – mondta Fitos Szilárd, a hitelpiaci portál szakértője.


Ha a szóban forgó, támogatott építési hitel az október 1-jén megkezdődött és a jelenleg is érvényes „növekedés hitelprogram” második szakasza alapján számolnák ki, akkor a hitelkamat mértéke nem haladhatná meg a 2,5 %-ot. A táblázatban a hitelnet.hu szakértői összehasonlították a jelenlegi támogatott hitelekkel, és egy esetleges támogatott hitellel elérhető havi törlesztéseket 20 éves futamidő esetén.

A hitelnet.hu számításai szerint ez annyit tesz, hogy 10 millió forint építési hitel esetén az összes visszafizetendő összeg tekintetében a különbség 20 évre több mint 4,5 millió, pontosan 4 560 000 forint, tehát ennyivel kevesebbet kellene visszafizetnie az adósnak, ha a jelenleg támogatott hitel helyett az új „ingyenhitelt” venné igénybe. 

Családi ház építésére napjainkban egyébként kétféle államilag támogatott hitel és a „lakásépítési kedvezmény” (szocpol) is igényelhető. Jelenleg 5 vagy 20 évig támogatott lakáshitel-lehetőségek közül választhat az, aki építkezéshez szeretne hitelt igényelni, és megfelel az egyébként nem túl szigorú előírásoknak. A „fiatalok és többgyermekesek kamattámogatott hitele” 20 évig garantálja az állami kamattámogatást, ha az igénylők 35 évesnél fiatalabbak. A legalább két gyermeket nevelők esetén az alsó korhatár 45 év.

A kamattámogatás mértéke ebben az esetben az eltartott gyermekek számától függ. Az „otthonteremtési kamattámogatás” a futamidő első 5 évében jár, de ebben az esetben nincs az igénylő személyére jogszabályban rögzített feltétel. A kamattámogatás mértéke ebben az esetben is az eltartott gyermekek számától függ.

Hitelbírálatkor elterjedt gyakorlat, hogy a várható havi törlesztő részlet két-háromszorosát elérő összevont jövedelemre van szükség az adós-adóstárs részéről, feltéve, ha nincs más hitelük. Ezek alapján egy 10 millió forintos építési hitel már akkor elérhető, ha az adós és adóstárs 140–170 ezer forintos összevont jövedelemmel rendelkezik. Az elvárt saját erő általában a várható érték 20–30%-a, de ez alapvetően függ az adós jövedelemi helyzetétől is.

Építkezésre a 256/2011. számú kormányrendelet szerint jelenleg is igényelhető az eltartott gyermekek után „lakásépítési kedvezmény”, azaz szocpol. Mivel a 2013. márciusi tervekkel ellentétben a „lakásépítési támogatás” összege várhatóan nem változik, így egy építkezésre feltehetően továbbra is csak azok mernek vállalkozni, akik tetemes megtakarítással és biztos jövedelemmel rendelkeznek.

A kérdés: számukra a fenti számok elegendő ösztönzést adnak-e arra, hogy belevágjanak az akár évek óta halogatott új otthon építésébe.