A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) 2015 júniusában lépett életbe, és felhasználási köre folyamatosan bővül. Tavaly január 1-jén 27-ről 5%-ra csökkent a lakásépítés áfája.
Kevesebb szó esik azonban arról, mennyire járul hozzá a növekedéshez, hogy már nem minden épületre kell építési engedélyt kérni. Az építési törvény 2016 elejétől érvényes új rendelkezése szerint a 300 négyzetméternél kisebb, nem értékesítésre szánt lakóépület építése már egyszerű bejelentéssel is megkezdhető. Ráadásul az önerős lakásépítést támogatva, ugyancsak 2016-tól az építési költség áfatartalma, bizonyos feltételekkel 5 millió forintig visszaigényelhető.
Tavaly az első fél évben több mint 6500 egyszerű bejelentés érkezett új építésű, 300 négyzetméternél kisebb ingatlanok építéséről. Ez az adat fölülmúlta a 2015. évi építési engedélyek számát. Ráadásul az idén január elsejétől újabb rendelkezés lépett érvénybe: már nem csupán az új építkezések megkezdéséhez elegendő az egyszerű bejelentés, hanem a meglévő épületek bővítéséhez is, ha az összes alapterület nem haladja meg a 300 négyzetmétert.
„Az újlakás-építések drasztikus növekedése nem csak a társasházi lakások iránt tapasztalható keresletnövekedésnek köszönhető. Bár a híradások többsége az áfa-csökkentést és a CSOK-hatást emeli ki, az állami intézkedéscsomag kevésbé látható elemei is ezt támogatják. Mindezeknek köszönhetően az ingatlan-befektetők mellett a magánszemélyek építkezési kedve is megjött. A várhatóan az idén és jövőre átadandó ingatlanok látványosan növekvő száma közép- és hosszútávon is az újlakás-piac egészének további erősödését jelzi” – fogalmazta meg véleményét Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
