Az viszont egyelőre nem tudható biztosan, hogy ez mennyire a környező országokból bennünket is elért piaci folyamatok hatása, és hogy 2-3 éves késéssel ugyan, ám azonos pályán mozog-e a magyar ingatlanpiac. Salamon Adorján ESTON-vezérigazgató szerint nagyon sok helyi sajátosság is hat a kedvező nemzetközi gazdasági folyamatok mellett. A földrészünkre jellemző alacsony kamatok a reálgazdaságot támogatják.

Rengeteg olyan félelem is van ugyanakkor a piacon, amelyek 2008 előtt nem léteztek ilyen mértékben – jelentette ki ma újságírók előtt Salamon Adorján. Napjainkban mindenki különösen érzékeny, árgus szemekkel figyeli mennyire túlfűtött a régió, hogyan alakulnak a világgazdaság motorját működtető országok gazdaságai – köztük például a kínai gazdasági, illetve tőzsdei folyamatok –, mi lesz Oroszországgal, az olajárral… Sok a bizonytalansági tényező. „A magyar gazdasági folyamatokat tekintve – annak ellenére is, hogy az első negyedéves növekedési adatok nem voltak kedvezők – 2018–19-ig pozitív fejleményekre számítunk a hazai ingatlanpiacot illetően” – szögezte le az ESTON első emberem, aki emellett a hitelezési piac további erősödésével is számol. A hitelállomány bővülésének mindenképpen kedvező hatással kell lennie a GDP növekedésére.

A befektetési ingatlanok piacán teljesen egyértelmű a kereslet megerősödése: csaknem minden ingatlanra könnyen lehet találni 3-4 fizetőképes befektetőt, miáltal éleződik az árverseny. Az ingatlanszakember szerint ez a folyamat piaci ágazattól, a helytől és a kínálat mennyiségétől függetlenül megfigyelhető. 

Az ingatlanpiaci ciklus „nulladik kilométerköve” a fejlesztési telek, amelynek piacán óriási mozgások kezdődtek a legutóbbi fél évben. Tavaly októbertől április végéig az ESTON annyi telket értékesített, amelyen 500 ezer négyzetméter ingatlan építhető; csaknem harmadát irodafejlesztési célra értékesítették. Ha a legutóbbi fél évben eladott telkeken most varázsütésre fölépülnének az irodaházak, területük megegyezne a tavaly ősztől visszafelé számított három évben átadott bérterülettel. – A lakáscélú fejlesztések esetében is hasonlóak az arányok. Napjainkban is élénk a kereslet a fejlesztést szolgáló telkek iránt – persze, a nagy kérdés, hogy meddig tart a lendület. A telekárak a múlt fél évben 30–50%-kal növekedtek, de még mindig nem érték el a 2007–08-i árszínvonalat; ahhoz további mintegy húszszázalékos növekedésre lenne szükség.

A telekkereslet egyik jellemzője, hogy mind kelendőbbek a települések központjától távolabbi ingatlanok; a barna övezetek egyre inkább „kivilágosodnak”, a szigetszerű fejlesztések elkezdenek összeérni, és önálló életet élni, és így egy-egy régiót vagy városrészt különösen értékessé tesznek.

Az ingatlanfejlesztéssel foglalkozó szakember rámutatott: nagyon sok olyan befektető is az ingatlanpiac felé fordult, aki sokáig nem vagy csak részben fektetett be ezen a területen.