Novemberi tranzakciószám-becslésünkből is kiderült, negyedével megemelte az ingatlanpiaci adásvételek számát a végtörlesztés – mondja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. A rendelkezésre álló rövid időszak tehát megmozgatta a vevői oldalt is, hiszen az egyébként is mélyponton lévő ingatlanárakhoz képest további, átlag 5–10%-kal olcsóbban lehet ingatlanhoz jutni. Az egyetlen, érthető eladói kritérium a gyors lebonyolítás, hiszen a banknál történt bejelentéstől kezdve mindössze 60 nap áll rendelkezésre a kifizetéshez, vagyis ez idő alatt kell a vevőnek is produkálnia a teljes vételárat. A nemrégi, 100 napnál is hosszabb értékesítési átlagidő kérdésessé tette a folyamatot, főleg a decemberi bejelentők számára. Az eladási adatok azonban megnyugtatóak.

A Duna House a végtörlesztési időszak kezdetétől külön vizsgálja ezeket az ügyleteket; kiderült, hogy az értékesítési idő – az ilyen tranzakciók esetén – látványosan rövidült. Az átlag vidéken 44, a fővárosban pedig 39 nap. A négyötödrészt készpénzes vevők jól kihasználják a gyorsan hozzáférhető forrásaikat, és gyorsan döntenek az átmeneti, kiváló ajánlatokból. A keresleti indexből is kiderül, hogy az év legizgalmasabb időszakát éljük – teszi hozzá Rutai. Ez jó hír az eladóknak, bár fontos hangsúlyozni, hogy a nagy kínálat miatt így is kevesen fognak tudni élni a lehetőséggel. A jó ár, lehet, hogy kevés, ki kell tűnni a sok ajánlat közül, ezért felértékelődik a közvetítők szaktudása.

Az eddig lebonyolódott tranzakciók arra is rámutattak, hogy bár vannak keresettebb lakástípusok, ezek mégsem térnek el nagyban a szokásos paraméterektől. Az alábbi diagram mutatja, hogy az egyes árkategóriák milyen arányban szerepelnek a végtörlesztés okán eladott ingatlanok között.

Budapesten 6–8, vidéken pedig 6 millió forintos árkategóriában vették legnagyobb arányban az érintett lakásokat. A budai 2. kerületben nem kevés 100 millió fölötti üzletet ütöttek nyélbe, és vidéken is szép számmal kelt el 50–60 milliós ház kelt el a végtörlesztés okán.

A leendő vásárlók megnyugodhatnak a végtörlesztés miatt kínált ingatlanok minőségét illetően is, ugyanis a kínált lakások fele kifejezetten magas minőségű és további 35% jónak mondható. Kevés a felújítandó lakás (2%) a kínálatban.

Összességében elmondható, hogy nincs elkésve még az az eladó, aki az utolsó pillanatban, vagyis december 30-án jelenti be a bankjánál végtörlesztési szándékát. Aki viszont nem jelenti be, annak végleg elszállt a lehetősége, miközben a jövő év első két hónapjában még személyes, vagy külső tényezők is alakíthatják az eseményeket. Aki azonban nem jelentette be (következmények nélkül) a szándékát, az később már nem teheti meg.