Remény szerint a Duna House Barométer révén csaknem napra készen képben lehetnek mindazok, akik eladni vagy vásárolni szeretnének. Mostanáig ugyanis az ingatlanpiaci elemzések négy-öt hónapos késéssel jelentek meg.Guy Dymschiz, a Duna House Holding Kft. ügyvezető igazgatója ma délben újságírók előtt elmondta, hogy az általa
vezetett társaság (és persze mások is szakmából) éppen a számukra és ügyfeleik számára legfontosabb friss adatok hiányával és az ingatlanpiac fő ellenségeivel – a bizonytalansággal, a svájci frank magas árfolyamával és a forintkamat alakulásával – küszködött. Sem a statisztikai hivatal, sem az FHB nem tudja gyakorlatilag naprakész
adatokkal segíteni a gazdasági válság óta különösen érzékennyé vált ingatlankereskedő ágazatot. Tekintettel arra, hogy az ország legtöbb ingatlanadást és -vételt lebonyolító vállalatáról van szó, a Duna House-nál (DH) az ügyletek közben elemzésre és előrejelzésre is alkalmas rengeteg adat és információ rakódik le, amelyet a cég kellő szakértelemmel képes hasznosítani és köz szolgálatára bocsátani.
Az először ma megjelentetett Duna House Barométerben (és a havonta megjelenő folytatásokban) a társaság az adatokon túl a szakmabeliek és az érdekeltek számára egyaránt különösen érdekes és értékes becsléseket, indexeket ad közre: a tranzakciószám-becslést, a keresleti indexet, a panel- és téglából épített lakások árindexeit. Dymschiz kijelentette: bár részben becslésről van szó, az egész országban jelen lévő DH 112 irodájában dolgozó 1100 értékbecslőjének tapasztalatai szerint öt-tízszázalékos pontossággal képesek az adott ingatlan pillanatnyi piaci értékének a megállapítására.
Rutai Gábor elemzési vezető a barométer részletes bemutatása közben elmondta, hogy országosan átlagosan 15 százalékkal csökkent az ingatlanok ára a válság előtti időszakhoz képest, miáltal napjainkban az ingatlanindex 85 százalékon áll. Az arány, sajnos, máig változatlan, sőt, előfordulhat, hogy az ország divatosnak, fölkapottnak nem mondható pontjain, helységeiben (és a főváros bizonyos kerületeiben) romlik a kereslet, befagynak, akár
csökkennek is az árak.
A szakértő részletesen foglalkozott – a barométer adatait alapul véve –a téglából épített, illetve paneltechnológiával készült budapesti lakások árával. A vásárlók úgy vélték, hogy az amúgy is nagyon nyomott árak tovább csökkennek, ezért nem siették el a téglából készült lakások megvásárlását; az első negyedévben sokan azzal is spekuláltak, hogy megkezdődik a bedőlt hitelesek tömeges kilakoltatása, és megugrik a kínálat a lakáspiacon, ami ugyancsak leszorítja az árakat. Ebben a pillanatban tehát nem jelenthető ki egyértelmű biztonsággal, hogy csökken-e még vagy sem a téglalakások ára. A házgyári technológiával emelt épületek lakásai is jóval olcsóbbak, mint 2008 előtt, bár az utóbbi másfél évben nemigen mozgott az áruk. Kérdésre a szakértő elmondta, hogy a fővárosban a pesti oldal
panellakásainak négyzetméterára húszezer forinttal alacsonyabb, mint az alapul vett budai, III. és XI. kerületieké,
amelyeket 199 ezer forinttal számolnak az értékbecslők. Országosan még kisebb a különbség a keleti és a nyugati
végeken épült panelek ára között.
Hagyományosan Budán kelendőbbek és jó ötödével drágábbak is a téglából épített lakások, mint Pesten, emellett
gyorsabban cserélnek is gazdát. Ami a népszerűségi listát illeti: a Duna menti kerületek – II., XI., XIII. – ingatlanjain
épített téglalakások a legdrágábbak, és minél inkább távolodik az érdeklődő ettől a magtól, annál olcsóbban juthat
lakáshoz, mert a kereslet hiánya eleve letöri az árakat. Budapest déli fertályán, a XXI., a XXII. és a XXIII. kerületben manapság jóformán nem is érdemes eladásra kínálni a lakásokat, mert csak rosszul járhat a tulajdonos.
Az átlagember azt gondolná, hogy a nyugati országrész különösen nagy lendülettel fejlődő városában, Győrött jó
pénzért kelnek el a lakóingatlanok. Nem így van: a három folyó városában eleve hét százalékkal csökkent a lakások
(irány)ára, és a vevők további hat százalékot viszonylag könnyen lealkudhatnak az egyébként is nyomott árakból.
Nincs ez másként a keleti végeken sem. Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében a válság előttihez képest 19 százalékkal csökkent a lakások irányára, és a vevő, ha van egyáltalán, még tíz százalék ármérséklést érhet el viszonlag könnyedén.
Ugyancsak a Duna House Barométer ma megjelent első számának ismertetésekor hangzott el, hogy az első félévben (DH-becslés!) 36 375 ingatlan cserélt gazdát. Ha az irányzat nem változik, akkor a tavalyinál is kevesebb adás-vételt jegyezhetnek be a földhivatalok. Az ingatlanpiacra különösen nyomasztó hatással van a gyenge belső kereslet, és nem csupán a régi (azaz használt), hanem az új lakások iránt is aggasztóan gyenge az érdeklődés, ami a magyar gazdaság számos gondjával-bajával rokonítható.
Végezetül néhány hasznos információ: aki szeretné a Duna House Ingatlan Barométert e-mailben rendszeresen
megkapni, az iratkozzék fel rá a barometer@dh.hu címen. A kiadvány egyébként erről az oldalról is letölthető majd.
A ma bemutatott 2011. I. félévi/2011. júniusi DH-barométer innen letölthető. Tessék kattintani!
