Egyszerű számítást készítettünk, amelynek két változója a KSH legfrissebb Statisztikai tájékoztatójában szereplő, alkalmazásban állók havi nettó átlagkeresete és a Duna House Barométerében szereplő átlagos lakás-négyzetméterárak (panel és tégla együtt). Mindkét adat az idei állapotokat mutatja és bár célszerűbb lehet háztartások jövedelmét vizsgálni, arányaiban ez nem befolyásolja a végeredményt.
Eszerint 2011-ben az ingatlanárak és a jövedelemviszonyok alapján az Észak-Magyarországon élők tudnak „legolcsóbban” ingatlanhoz jutni. Ott az éves nettó átlagjövedelemből 11,4 négyzetméternyi lakásra futná; a sor végén a főváros és Pest megye áll. Ez utóbbit tekintetve torz a kép, mivel az ingatlanok árát az agglomeráció növeli, az átlagkeresetet az agglomeráción kívül élők csökkentik.
A két véglet tehát: Észak-Magyarországon egyévi átlagkeresetből 11,4, Pest megyében 7,9 négyzetméternyi lakás vásárolható.
A sok tekintetben például szolgáló Németországban ekként alakulnak az árak és jövedelmek:
A találomra kiválasztott új családi ház Glienicke/Nordbahn helységben (Berlin központjából 20 km-re észak-nyugatra) áll. Az ingatlan: 780, a lakóterület 113 négyzetméter, öt szoba (3-4 hálószoba), épült 2008-ban. Ára: 219 990 euró, azaz mai közép-árfolyamon: 60 277 260 forint.
A német szövetségi kormány 2011-re 30 268 euróban határozta meg a nyugdíjbiztosítottak átlagjövedelmét. A
szövetségi statisztikai hivatal (http://www.destatis.de) szerint 2010. III. negyedévében az energiagazdaságban dolgozók kerestek a legtöbbet: a teljes munkaidőben foglalkoztatottak átlagos jövedelme 4281 euro volt; az info-kommunikációs ágazatban dolgozóké 4270 euróra rúgott. A legalacsonyabb bérrel a vendéglátóiparban dolgozóknak kellett megelégedniük; fizetésük átlaga: 1904 euro. A foglalkoztatási ágazattól független átlagjövedelem 2010. III. negyedévében bruttó 3237 euro volt. (A bruttó-nettó számítási táblázat szerint ebből a szép fizetésből 1.992,11 euró marad a dolgozó zsebében, miután levonták belőle a a jövedelemadót (539,50), a szolidaritási pótlékot (29,67), a nyugdíjbiztosítást (322,08), a munkanélküliségi biztosítást (48,56), a betegségbiztosítást (265,43), az ápolási biztosítást (39,65). A legtöbb ágazatban nagyobb mértékben nőttek a jövedelmek, mint az árak, ami fogyasztásra sarkallta a lakosságot. A feldolgozó-iparban 4,6%-kal nőttek a keresetek, ami elsősorban a rövidített munkaidős foglalkoztatás csökkenésének köszönhető.
Forrás: http://www.forwarddarlehen-vergleich.de/blog/durchschnittseinkommen-2011-deutschland/
A példaként vett bruttó 3237, nettó 1992 euró havi jövedelem a napi árfolyamon 545 838 Ft; az éves jövedelem 12×545 838= 6 550 056 forint. Ennyi pénzből Pest megyében 33,7 négyzetméter lakás vásárolható, azaz 4,26-szor nagyobb terület, mint a táblázatban példaként vett átlagkeresetből.
