Ez év július végéig 60 százalékkal több ingatlan cserélt gazdát a fővárosban, mint 2023 azonos időszakában. A budapesti lakások átlagos négyzetméterára az idén (eddig) 3%-kal (914 ezer forintra) emelkedett, az otthonteremtésre fordított/fordítandó összeg megközelítette a 60 millió forintot. (A nyitó kép illusztráció; forrás: bkimmo.at.)

Hét kerület egymillió forintnál drágábban kínálja ingatlanjainak négyzetméterét; vannak viszont – nem is kevesen – olyan kerületek, például Soroksár, Pesterzsébet, Csepel, Budafok stb., ahol még mindig fővárosi átlagnál olcsóbban kaphatók ingatlanok – állítják a Duna House szakértői.

Nem lanyhul a lendület a hazai ingatlanpiacon: a 2023. (gyengének minősíthető) év azonos időszakához mérten az idei hét hónapban – január 1-jétől július 31-ig 60 százalékkal nőtt az ingatlanforgalom a fővárosban. A kereslet és az adás-vételek számának növekedésével nem tartott lépést áremelkedés, miután az összes ingatlantípust (ház, lakás, használt és új, tégla és panel) figyelembe véve „csak” három százalékos a drágulás az egy évvel ezelőttihez mérten (konkrétan: 914 ezer Ft/m2). Ekként például egy 65 négyzetméteres otthon átlagos ára 59,3 millió forint.

Csak nagyon kevés szülő engedheti meg magának, hogy az egyetem, főiskola elvégzése utáni időre is gondolván, már a tanulás éveire saját lakást vásároljon gyermekének a fővárosban – összegezi a tanulságot Benedikt Károly, az ország egyik nagy ingatlanforgalmazó társaságának vezető munkatársa. A szakember hozzáteszi, hogy Budapest kerületeinek kétharmadában a fővárosi átlagnál olcsóbban kínálják az eladó ingatlanokat.  

A legkedvezőbb áron Budapest-Soroksár kínálja az ingatlanokat: négyzetméterenként 546 ezer forintért. Húszezerrel drágább egységáron már Pesterzsébeten is megoldható az otthonteremtés. A HÉV-vel jól megközelíthető Csepelt választók 596 ezer forint körüli négyzetméterárral számoljanak. Ekként a fővárosnak e három térségében az idén 35–37,3 millió forintért már 59–66 négyzetméteres otthonok vásárolhatók.

A Duna túloldalán, a budai hat kerületből csak a XXII. kerületben (Budafok-Tétényben) lehet fővárosi átlagárnál olcsóbban ingatlanhoz jutni; ott átlagosan 733 ezer forintba kerül egy négyzetméter. A terület nagyobb részt családi házas övezet, így az átlagos ingatlanméret is nagyobb, 94 m2, az átlagos ingatlanérték pedig 68,6 millió forint.

A budai oldalhoz ragaszkodók már a második „olcsónak”számító kerületben (Óbudán) sem jutnak egymillió forintnál olcsóbban ingatlanhoz. A III. kerület átlagos ingatlanára négyzetméterenként 1,06 millió forint, és ezzel a főváros kerületei között a 7. – a drágasági sorrendben. Ennek megfelelően az, aki 77 négyzetméteres ingatlant vásárolna, annak 82 millió forint kiadással kell számolnia.

Továbbra is a legdrágábbak a hegyvidéki (tehát budai, különösképpen pedig a II. kerületi) és a „klasszikus pesti”, belvárosi, ingatlanok, ahol 1,19–1,27 millió Ft négyzetméterárra számíthatnak a reménybeli vevők.