Az elmúlt 10 évben exponenciálisan fejlődött (értsd: minél drágább, annál gyorsabban gyarapodik!) a magyar ingatlanpiac, és a koronavírus gazdasági hatásai sem szorították le a lakásárakat. Hazánk európai szinten így is a középmezőny végén helyezkedik el az „árversenyben”, a szakemberek viszont további áremelkedéssel számolnak.
Az Eurostat legfrissebb adatai1 szerint 2021 első negyedévében 6,1%-kal emelkedett az ingatlanok ára az előző év azonos időszakához képest az Európai Unió tagországaiban mért lakásárindex alapján. Az éves növekedési szint 2007 harmadik negyedéve óta nem volt ilyen magas. A múlt év végéhez mérten további 1,7%-os drágulással kell számolni az európai ingatlanpiacon, annak ellenére, hogy a koronavírus a világ minden országának gazdaságát megkínozta – igaz, más-más mértékben.
A legmagasabb áremelkedés Luxemburgban (+17%) volt megfigyelhető az év elején az esztendővel azelőttihez mérten. Dániában, Litvániában, Csehországban és Hollandiában is 10 százaléknál nagyobb ez a mutató – az Eurostat jelentésében. A Visegrádi Négyek közül nemcsak a csehek (11,9%), de a lengyelek is megelőzik hazánkat a piaci fejlődésben. Lengyelországban 7,2, Magyarországon +4,6%-kal, Szlovákiában 2%-kal nőttek az árak 2020 első negyedévéhez képest.
Európa egészét vizsgálva, a magyar ingatlanpiac a középmezőny végén helyezkedik el az árversenyben – tájékoztatta az Infovilágot Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője. – Budapesten az albérletekért átlagosan 150 000 forintot kell fizetni havonta, egy belvárosi lakást pedig 850 ezer–1 000 000 forint közötti négyzetméteráron lehet megvásárolni Budapesten. A Numbeo (=a világ legnagyobb megélhetési költségadatbázisa, amely a lakhatási mutatókat is közli-elemzi), legfrissebb statisztikája2 szerint Horvát- és Észtországban csaknem azonos az árszínvonal, ennél olcsóbban viszont San Marino, Szerbia, Ukrajna, Románia vagy Görögország fővárosaiban lehet lakást venni. Méretarányosan a legkisebb összeget (242 000 Ft/m2) a török ingatlanokra kell költeni.
Benedikt szerint a lakásokat illetően a legdrágább az Egyesült Királyság, Franciaország és Luxemburg. Monacóban viszont annyira drága lakás (26,3 millió Ft/m2!), hogy az árak összehasonlíthatatlanok a többi ország adatával. Londonban jó 4,5-szer többe kerül a lakás, mint idehaza, és a párizsi árak sem sokkal maradnak el tőle. A szigetország fővárosában egy belvárosi, átlagos méretű ingatlanért – átszámítva – közel 250 millió forintot kellene fizetni, a franciáknál csak 10-12 millió forinttal kevesebbet. Luxembourgban is jó négymillió forintos négyzetméterárral kell kalkulálni. Fővárosunknál még – a többi között – Bécsben, Rómában, Pozsonyban és Vilniusban kell jóval többet fizetni a lakóingatlanért.
Az összehasonlítást azonban nem szabad csak az árak alapján végezni, hiszen a lakosság jövedelmi helyzete is más-más az adott országokban, ami jócskán hat a lakásárak alakulására Európa egyes részein.
