A válságot követően az egyébként is gyengélkedő ingatlanforgalomnak csupán kb. 1%-át adta a nagy értékűek, azaz az 50 millió forintnál drágább ingatlanok piaca – áll a Duna House elemzésében. Azaz alig ezer ilyen ingatlan cserélt gazdát egy év alatt. A vásárlások zöme „szükségtranzakció” volt, vagyis elsősorban csak azok vásároltak, akiknek az élethelyzete megkövetelte.

A piaci fordulat tavaly következett be, és a lendület máig tart, olyannyira, hogy az idén akár 150 ezer adás-vétel is történhet a hazai ingatlankereskedelemben. Elsőként a befektetők jelentek meg, akik az alacsony jegybanki kamatkörnyezetnek és a szintén alacsony ingatlanáraknak köszönhetően nagy számban vásárolták fel a lakásokat. Időközben az elhalasztott vásárlások is kezdtek megvalósulni, így mind a forgalom, mind pedig az árak elkezdtek emelkedni. Az idei első negyedévben – a Duna House árindexe szerint – a fővárosban már válság előtti, nominális árszint tapasztalható.

Ezzel egy időben megjelent a piacon a nagy értékű ingatlanok iránti növekvő igény, a teljes piacon belüli arányuk is egyre nőtt az elmúlt másfél évben. Az utóbbi hónapokban már 2–2,5% volt a részarányuk, konkrétan: 3500–4000 ilyen méretű ingatlan gazdát cserélhet országosan.

Az akár néhány száz millió forintos ingatlanok ügyfélköre speciális szolgáltatásra vágyik ingatlankereséskor. Bár az ingatlanközvetítői szakma elismertsége sokat javult az utóbbi években, ezt a – sokszor külföldi – ügyfélkört minden eddiginél nagyobb figyelemmel kell kiszolgálni, főleg az egyedi igények és életvitel okán. A Duna House ingatlanközvetítő új márkanéven külön ingatlan-adatbázist hozott létre és külön értékesítői csapatot „nevelt” erre a vásárlói közönségre.

Napjainkra mintegy 100, kiemelkedő minőségű és árú ingatlant különített el a közvetítő; az árak 50 milliónál kezdődnek, de még nem érik el az egymilliárdot. Várható, hogy nemsokára a több milliárd forintos ajánlatok is megjelennek.

A legdrágább most egy budai, XII. kerületi villa, amely 4000 négyzetméteres mediterrán kertben áll, lakótere nettó480 négyzetméter, terasza170 négyzetméter. A 2000-ben épült ingatlan 3 szintjén 6 szoba található.