Rengeteg tényező alakítja egy-egy ingatlan értékét. Az egyik – sok vevő előtt rejtve maradó faktor – a vándorlási mutató. Azokon a településeken, ahová tartósan többen költöznek, mint ahányan elvándorolnak onnan, biztosan emelkedik az ingatlan értéke. (A nyitó képen: Dunakeszi madártávlatból; foto: profit7.hu)
Az Otthon Centrum az idén is megvizsgálta a fővárosi agglomeráció településeinek vándorlási értékeit: az összegzés megerősítette a már tapasztaltakat, amelyek szerint a vándorlás és a négyzetméterárak között szoros összefüggés van, és a legdrágább települések nem véletlenül olyan drágák.
Az elemzésből az is kiderül, hogy a legmagasabb árkategóriájú települések mindegyikének évek óta pozitív a vándorlási egyenlege. A vándorlási mérleget mutató viszonyszám pedig a legolcsóbb települések járásaiban (a Nagykőrösi és a Ceglédi) volt a legalacsonyabb.
Az árakra és a vándorlásra ható tényező még a település megközelíthetősége, elsősorban a főváros felől. A tíz legdrágább település közül nyolcat kötöttpályás közlekedés köti össze a fővárossal. A legalacsonyabb négyzetméterárat kínáló településből csak három ilyen akad; vonattal még így is mindegyik jó egyórás utazásra található Budapesttől.
Az Otthon Centrum becslése szerint 2021-ben a legtöbb tranzakció a főváros vonzáskörzetében található nagy városokban köttetett: Érden 800, amit a pesti oldal helységei követtek: Dunakeszin 650, Vácott 540, Szigetszentmiklóson 500 ingatlan-adásvételi szerződés köttetett.
A budai oldalon említést érdemel még Szentendre, ahol 300 és Budaörs, ahol 200 szerződést kötöttek tavaly. Népességarányosan azonban a Szobi járás települései taroltak: Perőcsényben (40 ezrelék), Bernecebarátiban (28 ezrelék), Nagybörzsönyben (23 ezrelék) kötettett a legtöbb adásvétel. A legalább 1000 lakosú települések között Tápiógyörgye (23 ezrelék), Délegyháza (22 ezrelék), Pócsmegyer (19 ezrelék) a sorrend. Érdekesség, hogy Pest megyében Délegyházán volt a legmagasabb a vándorlási mérleg az utolsó ismert, 2020-as adat alapján. Tápiógyörgye a második legolcsóbb település volt tavaly az Otthon Centrum értékesítési statisztikái szerint.
Pest megye nagy települései közül népességarányosan Vácott volt a legélénkebb a forgalom 16,3 ezrelékkel, melyet Dunakeszi 14,9 és némi meglepetésre Százhalombatta 14,6 ezrelékkel követ.
