A 2011. esztendő végén és a múlt év elején, vagyis a végtörlesztési időszak alatt, sokan úgy szabadultak meg devizahitelüktől, hogy eladták az ingatlanjukat. A „víz alatti” adósoknak, vagyis azoknak, akiknek a hiteltartozásuk nagyobb lett időközben, mint a lakás piaci értéke, a végtörlesztés jó alkalom volt a terhektől való szabadulásra. Ha egy panellakás havi törlesztő részlete meghaladja a 100 ezer forintot (és ez nem ritka a devizahitelesek esetében!) elgondolkodtató alternatíva volt fele annyiért egy ugyanilyen lakást albérletbe kivenni.
Ezzel egy időben és jellemzően 2012 első felében, befektetői hullám kezdődött; a pénzüket fialtatók sok esetben épp a devizahiteleseket segítették a vásárlásokkal, és későbbi akár főbérlőként is, miután a megvett ingatlant albérletbe kiadták.
A Duna House ingatlanközvetítő 2012-i adataiból készült táblázat megmutatja, hogy egyes nagyobb forgalmú településeken milyen ingatlanokat vettek ki az albérlők, és azt is, hogy az ilyen lakás mennyit ér, vagyis mekkora éves hozamra számíthat a tulajdonos. A táblázatban szereplő hozamszámok, persze, ideális esetet mutatnak be, nem számolnak az esetleges költségekkel és azzal, hogy lehetnek bérlő nélküli hónapok is. Ez utóbbi esetben a paneltulajdonosok járhatnak rosszabbul a magas rezsiköltségek miatt.
Település |
átlag méret m2 |
átlag szobaszám |
átlag bérleti díj |
az ingatlan átlagára |
hozam |
Budapest, I. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
58 |
2,1 |
81 000 |
19 500 000 |
5,0% |
Budapest, II. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
76 |
2,6 |
140 000 |
27 500 000 |
6,1% |
Budapest, III. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
58 |
2,1 |
98 000 |
16 900 000 |
7,0% |
panel |
50 |
2,1 |
55 000 |
8 600 000 |
7,7% |
Budapest, IV. ker. |
|
|
|
|
|
panel |
54 |
2,4 |
55 000 |
8 800 000 |
7,5% |
tégla |
82 |
2,3 |
78 000 |
24 000 000 |
3,9% |
Budapest, V. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
68 |
2,2 |
106 000 |
17 600 000 |
7,2% |
Budapest, VI. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
62 |
2,0 |
97 000 |
14 400 000 |
8,1% |
Budapest, VII. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
60 |
2,1 |
79 000 |
14 100 000 |
6,7% |
Budapest, VIII. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
59 |
2,0 |
68 000 |
11 100 000 |
7,4% |
Budapest, IX. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
57 |
1,9 |
76 000 |
15 100 000 |
6,0% |
Budapest, X. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
53 |
2,1 |
56 000 |
10 000 000 |
6,7% |
panel |
52 |
2,3 |
58 000 |
8 400 000 |
8,3% |
Budapest, XI. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
59 |
2,2 |
89 000 |
19 500 000 |
5,5% |
panel |
50 |
2,3 |
63 000 |
10 400 000 |
7,3% |
Budapest XII. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
64 |
2,2 |
96 000 |
23 200 000 |
5,0% |
Budapest, XIII. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
55 |
2,0 |
86 000 |
15 200 000 |
6,8% |
panel |
53 |
2,5 |
64 000 |
10 600 000 |
7,2% |
Budapest XIV. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
59 |
2,2 |
73 000 |
15 100 000 |
5,8% |
panel |
46 |
1,9 |
53 000 |
8 200 000 |
7,8% |
Budapest, XV. ker. |
|
|
|
|
|
panel |
44 |
2,2 |
52 000 |
7 800 000 |
8,0% |
tégla |
54 |
2,0 |
54 000 |
13 400 000 |
4,8% |
Budapest XVI. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
44 |
1,8 |
61 000 |
11 000 000 |
6,7% |
Budapest, XVII. ker. |
|
|
|
|
|
panel |
46 |
2,1 |
48 000 |
7 500 000 |
7,7% |
tégla |
55 |
1,9 |
71 000 |
15 300 000 |
5,6% |
Budapest XVIII. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
53 |
2,1 |
65 000 |
10 400 000 |
7,5% |
Budapest, XIX. ker. |
|
|
|
|
|
panel |
48 |
2,5 |
51 000 |
8 200 000 |
7,5% |
Budapest XX. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
46 |
1,8 |
57 000 |
10 200 000 |
6,7% |
Budapest, XXII. ker. |
|
|
|
|
|
tégla |
74 |
2,8 |
87 000 |
27 000 000 |
3,9% |
Debrecen |
|
|
|
|
|
tégla |
59 |
2,3 |
70 000 |
12 500 000 |
6,7% |
panel |
57 |
2,4 |
55 000 |
8 300 000 |
8,0% |
Gödöllő |
|
|
|
|
|
panel |
56 |
2,0 |
48 000 |
9 300 000 |
6,2% |
Gyöngyös |
|
|
|
|
|
tégla |
59 |
2,4 |
44 000 |
7 100 000 |
7,4% |
Kaposvár |
|
|
|
|
|
tégla |
63 |
2,5 |
45 000 |
10 000 000 |
5,4% |
Kecskemét |
|
|
|
|
|
tégla |
58 |
2,2 |
65 000 |
9 900 000 |
7,9% |
panel |
53 |
2,0 |
52 000 |
7 500 000 |
8,3% |
Nyíregyháza |
|
|
|
|
|
tégla |
59 |
2,4 |
51 000 |
10 900 000 |
5,6% |
Pécs |
|
|
|
|
|
tégla |
57 |
2,1 |
70 000 |
10 400 000 |
8,1% |
panel |
48 |
2,1 |
39 000 |
6 100 000 |
7,7% |
Szeged |
|
|
|
|
|
tégla |
61 |
2,1 |
59 000 |
10 000 000 |
7,1% |
panel |
57 |
2,5 |
38 000 |
6 700 000 |
6,8% |
Székesfehérvár |
|
|
|
|
|
tégla |
71 |
2,4 |
91 000 |
15 200 000 |
7,2% |
panel |
49 |
2,0 |
50 000 |
7 800 000 |
7,7% |
Szolnok |
|
|
|
|
|
tégla |
63 |
2,5 |
65 000 |
8 000 000 |
9,8% |
Szombathely |
|
|
|
|
|
tégla |
61 |
2,1 |
62 000 |
9 200 000 |
8,1% |
Tatabánya |
|
|
|
|
|
tégla |
56 |
2,4 |
38 000 |
5 900 000 |
7,7% |
panel |
53 |
2,2 |
34 000 |
5 200 000 |
7,8% |
Zalaegerszeg |
|
|
|
|
|
tégla |
61 |
2,3 |
51 000 |
7 800 000 |
7,8% |
átlag panelhozam |
7,6% |
||||
átlag téglahozam |
6,7% |