Márciusban már az ébredés jeleit mutatta a főváros és az agglomeráció használtlakás-piaca. Egyelőre főleg az olcsóbb ingatlanok iránti érdeklődés megélénkülését tapasztalja az ingatlanosok. Emellett a tavasz újdonsága az is, hogy egyensúly látszik kialakulni Budapest és környéke hagyományosan hullámzó versenyében. (A nyitó kép forrása: www.fondprofessionell.at.)
A főváros és agglomerációja már a ’90-es évek óta versenyez egymással – változó eredménnyel – az új otthont keresőkért. Budapest vonzáskörzetének legnagyobb előnye sokáig a fővárosinál jóval alacsonyabb ingatlanáraiban rejlett. Ezt mérsékelte 2020-ban a covid hatása, amikor – aki csak tehette – Budapest belső kerületeiből is elindult a zöld, a kényszerű elzárkózás idején is jól élhető területek felé. A megnőtt kereslet viszont jócskán megnövelte a környező települések ingatlanárait. Olyannyira, hogy 2021. III. negyedévében az agglomeráció használt ingatlanjainak 27-39 százalékos éves drágulása túlszárnyalta a főváros, a megyeszékhelyek, de még a Balaton-parti települések áremelkedését is.
A következő év elejére nagyrészt el is fogyott e falvak és városok árelőnye. A Budapest környéki települések drasztikus áremelkedése és az ingázáshoz kapcsolódó költségek növekedése miatt az agglomerációs települések mára csak a főváros legdrágább kerületeivel szemben őrizték meg egyértelmű árelőnyüket. Emellett a covid utáni fellélegzés nyomán ismét vonzóbbnak tűnhetett föl a nagyvárosi élet, s el is indult egy kisebb visszaköltözési hullám. Amit aztán csak megerősíthettek a kiszámíthatatlan rezsinövekedéstől való tavaly nyári-őszi félelmek. Ebben az állapotban érte a lakáspiac év végi hibernációja a fővárost, s a hozzá kapcsolódó településeket.
Laczi Csaba, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője szerint már a múlt év utolsó két hónapjában is az erőteljes megtorpanás jellemezte a térség lakáspiacát, s ez tartott az idei februárig. Márciusban – bár új lakásokra még akkor sem volt érdemi kereslet – jöttek az első biztató jelek, például hosszú szünet után olyan vevők is akadtak, akik hitelfelvételt is vállalva keresték új otthonukat. Az is a tavasz újdonsága volt, hogy ismét tudtak eladni nagyobb értékű, akár néhány százmilliós ingatlanokat is. Ezek jellemzően a fővárosban, a budai oldalon cseréltek gadát, bár akadt közöttük V. kerületi, valamint újpesti ingatlan is.
Ám ez sem változtatott azon, hogy az első negyedév kulcsszava Laczi Csaba szerint az „olcsóság” lett. Ennek megfelelően kerestek használt házakat és lakásokat az agglomerációban, s ez nyomta rá a bélyegét a forgalom alakulására az egyes fővárosi kerületekben is. Így például különösen jól teljesített a szomszédaihoz képest még mindig olcsóbb VIII. kerület. És most felzárkózott az élbolyhoz az egyébként kevésbé keresettek közül a X. kerület, Kőbánya, meg a XX. kerület, azaz Pesterzsébet is. A budai oldalon általában kisebb volt az érdeklődés, s meglepetésre veszített varázsából a vevők szemében a XI. kerület is, ami még tavaly és tavalyelőtt is slágernek számított a körükben.
Nem volt viszont váratlan, hogy mellettük viszonylag keresettek voltak az első negyedévben is a VI., VII., XIII. és XIV. kerületi ingatlanok.
A régióvezető szerint a város és az agglomeráció közötti vándorlásnak most nincs meghatározott iránya. „Az a hajtóerő, amit az ősszel a rezsifélelmek gerjesztettek, mostanra elenyészett.” Így kialakulni látszik egy új egyensúly: költöznek ki is, be is.
Március azonban hozott más újdonságot is: sok utólagos árcsökkentést részint az árak meghirdetésénél, részint pedig a végső alkuknál. A régióvezető szerint, aki tényleg el akarta adni az ingatlanát, az mostanra már kénytelen volt belátni, hogy engednie kell. Ám ezt, a tranzakciókban már megmutatkozó árcsökkenést még nem tükrözik a hirdetési árak. „Sokan még mindig nagyon magas árakról indítanak, úgy látszik, nekik még kell egy kis idő, hogy megtapasztalják a mostani piaci realitást.”
Laczi Csaba úgy véli, a kilátásokat illetően április vízválasztó lehet, e hónap forgalma már jelezheti, hogy mennyire pezsdülhet meg a nyárra a piac. Az már biztos, hogy irreális lenne a tavaly tavaszi-nyári eredményekhez mérni a várakozásaikat.