Az idei forgalom tehát januártól július végéig 48 ezer tranzakciót mutat és a nyári hónapoktól eltekintve, havonta folyamatosan növekszik. Tavaly júliusig 60 ezer tranzakció történt ugyan, de hatással volt rá az év eleji végtörlesztés. Az idén áprilistól azonban rendre nagyobb a forgalom, mint akár tavaly vagy tavalyelőtt. Két évvel ezelőtt január elejétől július végéig 46 ezer adás-vétel történt, három százalékkal kevesebb az ideinél.
Néhány napja a KSH is megjelentette a végleges, 2012-re vonatkozó tranzakciószám jelentését, amely szerint tavaly 86 ezer ingatlan-adásvétel történt. A hivatalos statisztika a „magánszemélyek által kötött és a lakás teljes átruházásával járó” tranzakciókra terjed ki. Ez azonban nem a tükrözi a piac valódi méretét, csupán a magánszemélyek közötti forgalmat. A Duna House tranzakciószám-jelentése azonban azokat az adás-vételeket is magában foglalja, amelyekben valamelyik fél jogi személy (vállalkozás) volt. Eszerint 2012-ben a tényleges piaci forgalom az ingatlanközvetítő elemzési osztályának számításai szerint kereken 94 ezerre rúgott.
Nagy különbség tapasztalható a két országrészben vásárolt ingatlanok négyzetméter-árában. Nyugat-Magyarországon 15%-kal drágábban, 127 ezer Ft/m2 áron vették a panellakásokat; a téglaépítésűek esetében azonban kétszer ekkora (30%) a különbség. A 200 ezer forintnál drágább „nyugati” átlagot elsősorban a balaton-parti tranzakciók torzítják, ahol a négyzetméterenként 400–500 ezer Ft-ért elkelt ingatlanok adás-vétele a mérvadó. Budapesten a budai oldal téglalakásai valamivel 300 ezer Ft/ m2 ár alatt keltek el, és a pesti belvárosban 230 ezres átlagon.
Júliusra Pest megyében 5%-ra esett az új építésű ingatlanok aránya a megvásároltak között. Az ország többi részén még ennél is kisebb az újak forgalma. Továbbra is a használt, de jó minőségű lakásokat veszik. A felújítandók sem túl népszerűek, legnagyobb arányban a fővárosban vették őket, az arány csupán 7% volt.
A júniusban még legnépszerűbb pesti XIII. kerület ingatlanforgalma tovább erősödött ugyan a Duna House irodákban érdeklődő leendő vevők között, ám 2%-os ugrással most a XIV. kerület vezet. A fővárosban a vevőjelöltek 18,2 %-a megjelölte ezt a régiót, mint lehetséges célpontot. E kettő mellett a budai XI. kerület sem marad le sokkal (17,3 %). Továbbra is belső és a budai kerületek a legnépszerűbbek, a főváros déli és dél-keleti régiója a sereghajtó 5% alatti népszerűséggel.
Most is a családi házukat eladni szándékozóknak kell a legrugalmasabbnak lenniük az árak tekintetében. Vidéken átlagban 8%-kot kellett engedniük az árból, hogy megjelenjenek a vevők, akik további 11%-ot tudtak alkudni. Pest megyében ennél kicsivel jobb a helyzet ennél a típusnál; a fővárosban a 6%-os árcsökkentés és a 9%-os alku már kedvezőnek számít. A téglalakásoknál 4–6% az árcsökkentés átlaga és 6 százalék körüli az alku; paneleknél még alacsonyabb. Az összes típus átlagában 5% az országos árcsökkentési átlag, az alku pedig vidéken nyolc, Budapesten hat százalék.
Budapesten az eddigi legmagasabb, 42% volt az első lakást vásárlók aránya júliusban. Fele ekkora volt a nagyobba költözők vagy a befektetők jelenléte, igaz, ők drágábbakat kerestek. A nagyobba költözők átlaga különösen magas, hiszen 31 milliós átlagáron vásároltak 120 m2-es lakásokat. Vidéken a vevők negyede volt elsőlakás-vásárló, őket 27%-kal megelőzték a befektetők.
A fővárosban az eladók harmada azért vált meg júliusban ingatlanjától, mert nagyobba menne. Azok aránya, akik viszont épp kisebbe költözik, vagy örökölt ingatlanjától válna meg, 22–22 százalék. Vidéken a legnagyobb csoport (40%-kal) az örökölt ingatlanjuktól szabadulóké, akik átlagosan 8,5 milliós bevételt tudtak elkönyvelni a tranzakcióval.