Júliusra a kereslet csökkenésével párhuzamosan megtorpant a használt panellakások drágulása, Kelet-Magyarországon pedig még csökken is az átlagáruk. A Duna House szakértője szerint a 3%-os hitel újabb lökést adhat ennek az ágazatnak, különös tekintettel az új finanszírozási konstrukció lakásokat érintő feltételei között szereplő 100 millió Ft-os értékhatárra és a maximum 1,5 millió Ft-os négyzetméterárra. (A nyitó kép forrása: dreamstime.com.)
A Duna House aktuális adatai szerint most országosan 665 ezer Ft körülire tehető a használt panellakások átlagos négyzetméterára, a vevők pedig átlagosan 35 millió Ft-ért vásároltak ilyen otthonokat. A szokásos ingatlanpiaci trendeknek megfelelően a fővárosban csaknem kétszeres különbség tapasztalható: a budai használt panellakások átlagos négyzetméterára 1 millió 123 ezer forint, a pestieké pedig 1 millió 69 ezer forint; az átlagos vételár Budán 64, Pesten pedig 52 millió Ft.
A legfrissebb Duna House Barométer ingatlanpiaci kiadványban feltüntetett országos panelárindex görbéje 2025 második negyedévének végére stabil emelkedést követően „kiegyenesedett”, vagyis az árak stagnálnak. Kelet-Magyarországon pedig csökkenésnek indultak.
A kínálati árak tetőzése törvényszerűen hozta magával a kereslet csökkenését. Az DunaHouse-árindexben látható „fékezés” erre reagált, ezt a jelenséget korrigálta. A panellakás-ágazatra a sokak által várt 3%-os hitel érezhető hatást gyakorolhat, hiszen várhatóan fiatalok tízezrei jelennek meg az ingatlanpiacon és az ilyen típusú lakások jórésze értékhatár és négyzetméterár szempontjából is megfelel a követelményeknek. Már most is rendkívül élénk területről van szó, mivel 2024 második negyedévéhez képest az idén júliusra Budán 62, Pesten 54, Kelet-Magyarországon 20, Nyugat-Magyarországon pedig 17%-kal csökkent a panellakások átlagos értékesítési ideje – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A Duna House adatai szerint panellakás-adásvételeknél országosan 3-4%-os alkuk voltak a leggyakoribbak. A prognosztizált keresletnövekedés miatt viszont ennél is forróbb alkuszituációkra lehet számítani, különösen az eddig indokolatlanul túlázott, „jó” vagy „lakható” állapotú panellakások esetében.
