Gyengén alakult a kereslet is decemberben, bár ez a szezonalitás miatt nem okozott meglepetést. Jelenleg a keresleti index 47 százalékpontot mutat. Ez összhangban van a 2012-ben tapasztalt, az előző évekhez képest valamivel magasabb érdeklődési intenzitással.
A tavalyi utolsó negyedév a lakásárak visszaeséséről szólt. Az év eleji fokozott piaci intenzitás az első két negyedévben emelkedést hozott, a harmadikban már csak stagnálást produkált; az év végére az elapadt lendülettel együtt az árak is visszaestek a korábbi folyamatok mintegy folyatásaként. Az országos lakásár-index történelmi mélypontra zuhant, hiszen 2008 első féléve óta (amióta a Duna House az árindexet készíti) még nem volt ilyen alacsony szinten.
A jelenlegi három százalékpontos esést (81-re) a vidéki indexek drasztikus zuhanása okozta, amelyet a fővárosi mutatók enyhe emelkedése sem tudott ellensúlyozni. A panellakások országos összesített árindexe tragikus képet mutat: a 2012. III. negyedévi 3 pontos esés után további 3 ponttal mindenkori mélypontjára, 76 százalékpontra zuhant. A téglalakások árindexe is esett kissé, de továbbra is tartja magát, a jelenlegi 85 pont a 2012. év legalacsonyabb értéke ugyan, de még így is jobb az előzőknél.
A vidéki lakásár-indexek szerint az igazi nagy vesztes a panellakások ágazata volt. Mind Kelet-, mind Nyugat-Magyarországon folytatódott a III. negyedévben kezdődött esés, így fél év alatt mindkét országrészben 8–8 százalékpontos csökkenést szenvedett el a panellakások ára, és ezzel mindenkori mélypontját mutatja.
A téglalakások ára is csökkent vidéken, de a III. negyedév enyhe emelkedése után ez nem látszik annyira drámainak. A fővárosban is elkezdődött a panellakások áresése 2012. III. negyedévében, de az év utolsó három hónapja (a vidékkel ellentétben) enyhe áremelkedést hozott, így elérte a 81 százalékpontot. A budapesti téglalakások ára látszik a leginkább tartósnak: 93 pontra tudott visszaerősödni, ezzel a múlt két év legjobb eredményét produkálta ismét – 2012. II. negyedévéhez hasonlóan.
A tavalyi II. félév összesített eladási adatainak legszembetűnőbb eredménye: a Balaton menti megyékben, Veszprémben és Somogyban eladott téglalakások négyzetméterára (~240 ezer Ft) nem sokkal marad el a fővárosi átlagtól (265 000 Ft). Panellakáshoz legolcsóbban Tolna, Borsod-Abaúj-Zemplén és Somogy megyékben juthattak hozzá a vevők, mindhárom esetben négyzetméterenként nem egészen 100 ezer forintért. Az összesített budapesti 172 ezer, a nyugati megyékben tapasztgalt 150 ezer forint körüli négyzetméter-árhoz mérten hatalmasnak látszik a szakadék. A fővárosban a paneleket kis számban ugyan, de a legdrágábban a 2. kerületben vásárolták (320 ezer Ft/m2 fölött); a négyzetméterárak más kerületekben (IX., XI., XIII., XVI.) is meghaladhatták a 200 ezer forintot.
Az alkukat vizsgálva 2012. második felében a Heves megyei eladóknak kellett a leginkább beadniuk a derekukat, hiszen 8%-os átlagos árcsökkentés után a vevők további 11%-ot tudtak még alkudni. Ha csak az alku mértékét vizsgáljuk, a veszprémi vevők még ezt is meghaladták, ott az alku átlaga 12%-ot mutat. Budapesten az V. kerületi eladók szenvedték el a legnagyobb veszteséget: 5%-os árcsökkenés után további 10%-ra rúgott a vevői alku. A VI., X., XVI., és XIX. kerületben (csökkenés + alku) az összes árváltozás elérte a 14%-ot.
Nincs látványos különbség a vásárlási szokásokban, ha 2012. két félévét összevetjük. Budán és Pesten egyaránt a 40–60 m2 közötti lakásokat vásárolták 40%-körüli részarányban és a Duna mindkét oldalán az 5–10 millió Ft-os lakások voltak a legkedveltebbek. Pest megyében a 40–60 és a 60–80 m2 közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek (együtt 45%), és az 5–10 millió forint közöttieket vették legnagyobb arányban (32%); a 40 milliósnál drágábbak aránya négy százalék volt. A közép-magyarországi régión kívüli megyékben ez az ársáv már csak a vevők egy százalékának volt rokonszenves, ott a vásárlók fele (52%) költ az 5–10 millió közti ársávban, sőt, az ingatlanra 20 millió forintnál többet költők összesen nem érték el a 10%-ot.