Nagy üzlet, biztos megélhetés (lehet) az ingatlapiac

Sokan irigykedve nézik az ingatlanfejlesztőket, építési vállalkozókat – pedig az ingatlanpiaci lendületből most még bárki  részesülhet néhány okos lépéssel: egy lakás árából például két-három ingatlaniroda is nyitható.

Elsőre talán nem nyilvánvaló, de a jelenlegi ingatlanpiaci fellendülés  számos szakma képviselőjének kínál tisztes megélhetést. Az ügyvédi irodáknak, közjegyzőknek a jogi tanácsadás, az építészeknek, ingatlanfejlesztőknek, építőanyag-kereskedőknek és a kivitelezőknek pedig a megrendelt munkák teremtenek biztos forgalmat. A jobbára befektetés-igényes vállalkozásokhoz sokéves képzés szükséges.

A kellő tőke birtokában a vagyon fialtatásának egy másik bevett módja az ingatlan-felújítás: egy jó fekvésű lakás továbbértékesítésével akár hónapok alatt több százezres, milliós haszon is elérhető. Az ingatlanpiaci szakértő tippje szerint azonban még ennél is jobb megoldást a közvetítés: „Vállalkozói szellemmel, kisebb tartalékkal és széles kapcsolati hálóval érdemes ingatlaniroda-üzemeltetésbe kezdeni – mondta el tudósítónknak dr. Szabó Márta, az OTP Ingatlanpont üzlet- és hálózatfejlesztésért felelős vezetője. – Tévhit, hogy egy ilyen vállalkozás költségesebb, mint egy rövid átfutású ingatlan-beruházás. Egyetlen lakás árából akár két-három irodanyitás is kitelik.” A szakértő tapasztalata szerint a döntéstől számítva 1-2 hónapon belül a nulláról elkezdhető a vállalkozás.

Az ingatlanközvetítés befektetési szempontból is versenyképes megoldás. Bár megköveteli, hogy keményen megdolgozzon az ember a haszonért, ellentétben a klasszikus befektetési formákkal – főleg a jelenlegi hozamok mellett – nagyobb mértékű nyereség érhető el. Egyes térségekben, mint például a főváros belső kerületeiben, vagy a balatoni üdülőövezetben a helyi ingatlanforgalom drasztikusan növekszik – ott egy irodanyitással szinte borítékolható a siker.

Az ingatlanközvetítői piacra lépéshez képesítés szükséges, amelyet a nagy hálózatokkal együttműködve a vállalkozók többnyire kedvezményesen végezhetnek el. „Mindez az jelenti, hogy néhány hónap alatt egy új szakmát sajátíthat el a reménybeli partner – mondja dr. Szabó Márta. – Járulékos haszon továbbá a munkahelyteremtés, és annak is van esélye, hogy az ingatlankínálatban partnerünk újabb, befektetésre alkalmas ingatlant talál, vagy éppen megleli a saját álomotthonát.

A KSH statisztikái szerint az ingatlaniroda igazi kisvállalkozói műfaj. Az ágazatban országszerte működő kb. harmincezer cégnek 95%-a kkv, a többség tíznél kevesebb személyt foglalkoztató vállalkozás. Összesen mintegy 60 ezren keresik/találják meg a kenyerüket ebben a szektorban.

A verseny viszont szoros, a statisztikai hivatal szerint tízből csak négy vállalkozás éli meg a második születésnapját. Ezért nem mindegy, milyen szakmai háttérrel, támogatással vág bele valaki az üzletbe. „Kimutatható előny a piacon a hálózatos háttér. A bizalom eleve nagyobb az ügyfelek és a munkavállalók részéről egy ismert márka, egy stabil piaci szereplő iránt. Nálunk az új partner kész adatbázishoz jut, képzési rendszerünkben szervezett oktatásban vesz részt, megismeri a leghatékonyabb értékesítési módszereket” – hangsúlyozta az OTP Ingatlanpont üzlet- és hálózatfejlesztésért felelős vezetője.