Az utóbbi években egyre több az olyan szülő, aki az egyetemet, főiskolát megkezdő gyermeke(ik) számára nem bérelnek, hanem inkább úgy vásárolnak többszobás lakást, hogy a szobák kiadhatóak legyenek. Az ilyen ingatlanvásárlásoknak két típusa van – mondja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. Az egyik, amikor kicsi, 1–2 személy számára elegendő lakást vásárolnak. A képlet egysxzerű, hiszen puszta befektetésről, vagyis kiadásról beszélhetünk. Izgalmasabb azonban az az eset, amikor úgy vásárolnak lakást a szülők, hogy egyrészt a gyermek számára is élhető legyen, és legyenek további, diáktársak számára is bérbe adható szobái.

Ez esetben már bevételről is beszélhetünk, ami (tehetős szülők esetében) vagy a fiatal tulajdonos megélhetését segíti, vagy a befektetőnek számító szülőt illeti meg a bérlemény díja.

Lássunk néhány példát! Egy 4 szobás, budapesti, XIV. kerületi, tégla építésű lakás átlagára 27 millió forint. Ha kiadják, szobánként 25–30 ezer forintot kér a tulajdonos. Diákok esetében számoljunk inkább 20 ezerrel. Ha a négyből 3 szobát bérbe ad a család, akkor havi 60 ezer forint bevételre tesz szerint, ami nagyjából 3%-os éves hozamnak felel meg úgy, hogy közben a gyerek lakhatása is megoldósott.

Pécsett mások az árak, de hasonló a helyzet; ott egy ugyanilyen lakást 17 millióból meg lehet venni. Valamivel olcsóbb, 15 ezres szobánkénti bérleti díj esetén az éves hozam szintén 3% körül alakul. Ha ugyanebben a helyzetben a szülők csak a vételi ár felével rendelkeznek és a másik felét Otthonteremtő Hitellel oldják meg, akkor 10 éves futamidő esetén az első kamatperiódusban kb. 95 ezer Ft-os havi törlesztő részlettel kellene kalkulálniuk, vagyis ennek nagyjából a felét kitermeli a szobakiadás.

Kisebb, 3 szobás lakás esetén lehet akár kedvezőbb is a helyzet. Egy olcsóbb, pesti, VIII. kerületi téglalakásért 13,5 millió forintot kérnek. A „felesleges” 2 szobát 20–20 ezerért kiadva, az éves hozam csaknem 4 százalék. Ha ugyanezt 6 milliós hitel felvételével 8 évre kalkuláljuk, akkor a törlesztő részlet felét fedezi a szobakiadás.

A Duna House szakértője azt tanácsolja, hogy az ilyen vásárlás esetén – a megfelelő befektetés és a szoros határidő miatt – érdemes ingatlanközvetítőhöz fordulni. Az ő segítségükkel idő, energia, pénz takarítható meg.