Megnövekedett a kereslet a fővárost övező térség ingatlanjai iránt: 2022-höz képest 6, 2023-hoz mérten pedig 26%-kal több ingatlan cserélt tulajdonost a területen. A négyzetméterárak átlagosan 10%-kal nőttek, ekként 650 ezer forintra emelkedtek. A Duna House ügyfelei körében a legnépszerűbb a fővárostól délre elterülő térség volt. A főváros körüli helységekben ingatlant vásárlók 12–440 millió forint közötti vételáron szerződtek új otthonukra. (A nyitó kép forrása: Rosa Immobilien.)

Az idei ingatlanpiaci fellendülés hatására országszerte – ekként a Budapestet körülvevő térségben is – nőtt az ingatlan-adásvételek száma. A városinál tisztább levegő és a tágasabb, természetközelibb élettér iránti igény vezérli a családokat az ingatlankeresés közben. Ennek megfelelően az otthonteremtési támogatások és a kedvező hitelkamatok hatása a fővárosi körüli térség ingatlanpiacán is nyomott hagyott.

Bár a néhány évvel ezelőtt jellemző, erős kiköltözési hullám mára fölhagyott – sőt, azóta már egyensúlyi állapot is kialakult a főváros környéki területeken. Mégis: az idei adásvételek száma 6%-kal meghaladta a 2022-i, 26%-kal pedig a 2023. év adásvételeit.

A növekvő kereslet hatására a teljes térségben 10%-os áremelkedést követően 650 ezer forintra nőtt a négyzetméterenkénti átlagos ár, az ingatlanra fordított összeg átlaga pedig 59,5 millióról 70,2 millió forintra. Kiugró, csaknem 20%-os drágulás tapasztalható a (tavaly még során legolcsóbbnak számított) északi szektor átlagos négyzetméterárait (600 ezer Ft/m2) tekintve. A déli és a délkeleti részen 10-12%-kal többet kell költeni a tavalyihoz képest; a Budapesttől keletre lévő településeket választó vásárlók 6%-kal kevesebbért, 613 ezer forintos átlagos négyzetméteráron vehettek házat, lakást.

A Budapestet körülvevő térség hat szelete közül (a tavalyihoz hasonlóan az idén is) a nyugati szektorban a legdrágábbak az ingatlanok: átlagosan 739 ezer Ft/m2. Ingatlanérték tekintetében azonban továbbra is az északnyugati szektor házai és lakásai vezetik a sort, ott a tavalyi 74,3 millióról 91,1 millió forintra nőtt az ingatlanok átlagos ára. Azon a területen a vásárlóknak jó 700 000 Ft/m2-rel kell számolniuk. Akinek nincs ennyi pénze, annak célszerű a Budapesttől délkeletre található helységekben – ahol 560 ezer forintot kóstál egy négyzetméter – új otthont keresni.

A kép forrása: stilhaus.com

A négyzetméterárakat illetően a legdrágább ház (2,1 millió Ft/m2) az északnyugati szektorban kelt el, a legolcsóbb egységárat, 169 ezer forintot a nyugati szektorban fizette egy vevő. Volt, aki a 440 millió forintos vételárat sem sokallta álmai otthonáért – az északnyugati szektorban, miközben a keleti szektorban már 12 millió forintért is vehetett magának házacskát a „fővárosból menekülő”.

Megjegyzendő, hogy a Duna House ügyfélkörében az idén is a déli térség volt a legkeresettebb, a vevők 28%-a azon a területen találta meg új otthonát.

Könnyítésképpen a főváros körüli térség felosztása:

  • északi szektor: Csomád, Csörög, Dunakeszi, Fót, Göd, Őrbottyán, Sződ, Sződliget, Vác, Vácrátót
  • keleti szektor: Csömör, Erdőkertes, Gödöllő, Isaszeg, Kerepes, Kistarcsa, Mogyoród, Nagytarcsa, Pécel, Szada, Veresegyház
  • délkeleti szektor: Alsónémedi, Ecser, Felsőpakony, Gyál, Gyömrő, Maglód, Ócsa, Üllő, Vecsés
  • déli szektor: Délegyháza, Diósd, Dunaharaszti, Dunavarsány, Érd, Halásztelek, Majosháza, Pusztazámor, Sóskút, Százhalombatta, Szigethalom, Szigetszentmiklós, Taksony, Tárnok, Tököl
  • nyugati szektor: Biatorbágy, Budajenő, Budakeszi, Budaörs, Herceghalom, Páty, Perbál, Telki, Tinnye, Tök, Törökbálint, Zsámbék
  • északnyugati szektor: Budakalász, Csobánka, Dunabogdány, Kisoroszi, Leányfalu, Nagykovácsi, Pilisborosjenő, Piliscsaba, Pilisjászfalu, Pilisvörösvár, Pilisszántó, Pilisszentiván, Pilisszentkereszt, Pilisszentlászló, Pócsmegyer, Pomáz, Remeteszőlős, Solymár, Szentendre, Szigetmonostor, Tahitótfalu, Üröm, Visegrád.