Egy év alatt kétszeresére, 18,2 millió forintra emelkedett az átlagos piaci lakáshitel-szerződések összege. Miután a béremelkedés és a kamatok csökkenése az emelkedésnek csak kisebbik részét tudta ellensúlyozni, az őszi hónapokban a bankokkal szerződő családok már azt vállalták, hogy a nettó átlagbér harmadának megfelelő törlesztőrészletet fizetnek – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.

Egyetlen év alatt drámai mértékű növekedéssel, a duplájára emelkedett a családok által felvett piaci lakáshitelek átlagösszege; 2023 októberében a piaci kamatozású lakáshitelek átlagos összege 9,1 millió forint volt, az idén októberben megkötött lakáshitel-szerződések átlagosan 18,2 millió forintról szóltak. 
Az átlagos lakáshitel összegének drasztikus megugrását a szakértő szerint mindennél jobban mutatja, hogy a 2023-at megelőző öt évben mindössze 7,3 százalékkal nőtt az átlagos lakáshitelek szerződéses összege: 2018 októberében egy lakáshitel szerződés átlagosan 8,52 millió forintról szólt.
A lakáshitel-összegek ilyen mértékű megugrását egyrészt az okozza, hogy az elmúlt időszakban megtapasztalt igen magas infláció beépült az ingatlanárakba. A pénzromlás felemésztette a háztartások tartalékait, így, aki most lakásvásárlásban gondolkodik, sokkal kevésbé tud az addigi megtakarításaira támaszkodni.
Természetesen, az is igaz, hogy az elmúlt évben a háztartások jövedelme is a növekedett. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legutóbbi, szeptemberi adatai szerint ugyanakkor a 417 246 forintos nettó átlagkereset csak 11,2 százalékkal múlja felül a 2023, októberi 375 330 forintot. 

A háztartások adósságterhén nagyobb mértékben csökkentett az, hogy az elmúlt egy év alatt több mint 150 bázisponttal csökkentek a piaci lakáshitel-átlagkamatok. Ennek köszönhetően – miközben a felvett hitelösszeg megduplázódott, aközben – az adósok által az átlagos hitelösszegről szóló 20 éves lakáshitel-szerződésre fizetett törlesztőrészlet „csak” 77 százalékkal emelkedett: aki 2023 októberében vette fel a 9,1 milliós átlaghitelt, az 78 000 forint körüli törlesztést fizet havonta, aki viszont az idén októberben 18,2 millióra szerződött 20 évre, annak a hitelszerződése átlagosan 138 000 forintos havi törlesztő részlet megfizetésére kötelezi adósként. 
A következő hónapokra nézve figyelmeztető lehet, hogy az ügyfelek által bevállalt kezdő törlesztőrészlet az őszi hónapokban már meghaladta a nettó átlagbér harmadát. A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint a korábbi időszakban a háztartások nagyon komolyan tartották magukat ahhoz, hogy lakáshitel-törlesztésük összege legföljebb a nettó átlagbér 20-23 százaléka legyen. 

Még szerencse, hogy a Magyar Nemzeti Bank (MNB) hitelfék-szabályai szerint 600 ezer forintos nettó havi jövedelem esetén is a kimutatott jövedelem feléig emelkedhet az adósok által vállalt havi törlesztőrészlet összege. (Hány hitelfelvevőnek van ekkora fizetése? – a szerk. megj.)

Ez pedig azt jelenti, hogy az MNB által kimutatott 6,74 százalékos átlagos hitelköltség mellett a nettó átlagbérből élők a példánkban szereplő 20 éves futamidőre akár 27,5 millió forintos hitel felvételére is jogosultak. Ha pedig a BiztosDöntés.hu lakáshitel-kalkulátorában nettó átlagbér mellett elérhető legjobb banki ajánlattal számolunk, abban az esetben további félmillió forinttal, 28 millió forintra emelkedik az a kölcsönösszeg, amit egy 20 éves szerződésben vállalhatunk.