Budapesten már hetekkel a július 24-i felvételi ponthatárhirdetés előtt érzékelhetően nőtt a bérlakáskeresők aktivitása. A vidéki iskolaközpontokban ennek egyelőre nincs sok nyoma. (A nyitó kép forrása: www.uni.basel.ch)
Tapasztalat: a hallgatóknak csak egy kisebb része választja első helyen a térség egyetemeit, főiskoláit. A többiek inkább Budapestet részesítik előnyben, s csak ha az nem jött össze nekik, akkor lesznek gólyák Debrecenben, Miskolcon, Nyíregyházán…
Vidéken az albérletvadászat azért sem olyan látványos, mert több helyen – például Szegedről, Pécsről számoltak be ilyenről – a bérbeadók eleve az egyetemi hirdetőtáblákon vagy a zárt hallgatói csoportokban teszik közzé az ajánlataikat, s ezzel még valamelyest szűrni is tudják a jelentkezőket. Ennek ellenére a bérleti lehetőségek bővítéséből az ingatlanszakértők sem maradnak ki. Pécsett már számos szülő érdeklődött vételi lehetőségről: olyan lakást keresett, ahova az egyetemet kezdő gyereke majd a szállást tőle bérlő hallgatótársaival együtt költözhet.
Az OTP Ingatlanpont észak-dunántúli régióvezetője szerint már csak a magas helyi ingatlanárak miatt sem vonzó a hallgatók szülei számára a vásárlás. Veszprémben egyelőre nincs különös érdeklődés, viszont van választék. Havi 130-150 ezer forintért hozzá lehet jutni egy kisebb lakáshoz és 55 négyzetméter felettiek is elérhetőek 150-200 ezer forintért. E szempontból legolcsóbb a Jutasi úti lakótelep; az Egyetemváros és a Cholnoky városrész déli részének a téglaépítésű lakásai a legdrágábbak. Tapasztalatai szerint a diákok egyre inkább a jó állapotú, felújított, vagy új építésű lakásokat keresik.
Győrött jóformán láthatatlan a választék, ugyanis, ha egy-egy lakás kiadóvá válik, azt pillanatok alatt elviszik. Ennek megfelelően a jellemző bérleti tarifa is havi 200 ezernél kezdődik.
A közepes minőségű, eladó lakások négyzetméterára Győrött ma 900 ezer forint körül. A négy folyó városában a kis és olcsó lakásokra mindig van kereslet, a 30 millió forintnál olcsóbbak jóformán azonnal elkelnek, függetlenül attól, hogy hol vannak és milyen állapotúak – mondja a szakember, indokolván, miért nem gyakori lehetőség ott a vásárlás az egyetemisták szülei számára.
Az ország másik végéből, az ugyancsak erősen iparosodó Debrecenből érkező hírek szerint az új tanév kezdete előtt azok sem lehetnek teljesen nyugodtak, akik már találtak megfelelő lakást az egyetemük közelében, hiszen előfordult olyan eset is, hogy egy diák tavalyi lakbérét szeptembertől harminc százalékkal emelte a tulajdonos. Arra hivatkozott, hogy a városban időközben nagyon elszálltak a bérleti díjak, amit a nagy ipari beruházásokkal is odavonzott emberek érdeklődése indokolt. A bérleti díjak növekedése bőven meghaladta az ingatlanárak helyi emelkedését, ezért úgy véli, hogy jobban megéri inkább beszállni egy vételbe, mint bérleti díjat fizetni éveken át. Úgy kalkulál, hogy ha a megfelelő önerő rendelkezésre áll, akkor a havi bérleti díj összegéből kijöhet akár egy lakáshitel törlesztője is. Ha ehhez hozzávesszük, hogy még a diplomáig is várhatóan drágulni fognak a lakások, akkor egy végzés utáni eladás esetén sem valószínű, hogy rosszul szállnának ki a befektetésből.
Szegeden már megkezdődött ugyan a nagy autóipari beruházás előkészítése, ám ez még nem jár tömeges beköltözéssel. Majd jövőre vagy azt követően derül ki, hogy milyen hatással lesz ez a helyi bérleti piacra. Egyelőre az az újdonság, hogy a tavalyinál többen jutnak be a felsőoktatásba, így Szegeden és Kecskeméten is roham várható a pontszámok kihirdetése után. Ebből egyelőre annyi látszik, hogy máris megnőtt az érdeklődő, lehetőségeiket mérlegelő diákok száma. Az árak tavaly óta nagyjából az inflációt követve emelkedtek. A skála széles: szobát lehet kapni már havi 50-60 ezerért, garzont 100 ezertől, kétszobás lakást 130 ezer plusz rezsitől. E mellett kínálnak luxuskategóriás lakásokat is havi félmilliónál magasabb bérleti díjjal. Szegeden sok a külföldi diák, ők a magasabb lakbéreket is meg tudják fizetni, s keresik is a modern, jól felszerelt lakásokat főleg az egyetem, illetve az SZTE József Attila Tanulmányi és Információs Központ (TIK) közelében.
A magyar diákok közül a kevésbé tehetősek a város távolabbi részein találnak szállást, ám ez Szeged esetében, a jó tömegközlekedés miatt nemigen érezhető hátrány.
A közeli Kecskemét bérleti piacán a diákok helyett inkább az autóipari vállalatok dolgozóinak az igényei dominálnak. Ott nagyon sok családi házat alakítottak át munkásszállóvá, így bővítve a kínálatot. Mindkét városban megjelentek az olyan szülők, akik inkább ingatlanvásárlással igyekeznének megoldani a gyerekeik szállásgondját a tanulmányaik idejére. Ők egyfajta befektetésként tekintenek e lehetőségre, hiszen túl azon, hogy tetemes bérleti díjat megspórolnak, egy szoba kiadásával akár még a rezsit is fedezni tudják.
Mindazonáltal szakemberek javasolják a szülőknek, szálláskeresőknek: gondoljanak a télre is! Azaz: ne csak a lakbért nézzék, hanem számoljanak azzal is, hogy mennyi lesz a kiválasztott lakás rezsije, ha jön a hideg, s a két összeget együtt tegyék a mérlegre.