Miközben egyre apad Budapest lakossága, a környező települések lélekszáma tovább duzzad az újonnan betelepülőktől. E nyereségen azonban korántsem egyenletesen osztozik a Budapest agglomerációját alkotó 80 település. A legfrissebb adatok alapján új költözési irányok látszanak kibontakozni és a nemrég még igen vonzónak tartott települések is csúsznak hátrébb a Budapestről kiköltözők célpontjainak listáján. (A nyitó kép forrása: nagytarcsa.hu)

Noha a főváros körüli ingatlanok drágulása és a fenntartási-bejárási költségek növekedése feltételezhetően fékezik a koronavírus-járvány következtében felerősödött kiköltözési hullámot, ez még nem látszik a statisztikákban. A legfrissebb, 2021-re vonatkozó KSH-adatok szerint a Budapest agglomerációjához tartozó 80 település összességében egy kisvárosnyi, közel 12,5 ezer állandó lakossal gyarapodott a tavalyi belföldi oda- és elköltözések következtében.

Ám ha egyenként megnézzük a települések lakosságvonzó, illetve -megtartó képességét, akkor nagyon változatos mezőnyt látunk. Igaz, hogy a belföldi vándorlás következtében tavaly Érd lakossága mintegy 1500-zal bővült, azonban lakosságarányosan Délegyháza gyarapodott a leginkább a költözésekkel: az érkezők és a távozók különbsége elérte a település 2021-i lélekszámának 5,6 százalékát. Csak kevéssel maradt le mögötte a két másik dobogós, az egyaránt 5,3 százaléknyi nyereséget elérő Nagytarcsa és Pilisjászfalu. A skála másik végén öt olyan település is van, ahol negatív volt a mérleg, azaz tavaly többen költöztek el, mint ahányan érkeztek. Budaörs, Dunakeszi, Maglód, Pilisszentkereszt és Százhalombatta emiatt vesztett 0,1-0,9 százaléknyit az állandó lakosai közül.

A tartósabb tendenciákat jobban jelzi, ha a 2019–21-i periódust tekintjük, azaz megvizsgáljuk, hogy a 2019-i lélekszámhoz képest három év alatt hogyan változott egy-egy település lakosságszáma. Ez is tartalmaz hasonló újdonságokat, mint a legfrissebb adatok. Eszerint 10 olyan település van az agglomerációban, amelyik e három év alatt a lakossága ötödénél is több új beköltözőt csábított. Közülük is kiemelkedik Nagytarcsa, ahova gyakorlatilag minden harmadik polgár a közeli múltban költözött. E község tágabb környékéről – az élbolyban végzett Szada és Erdőkertes mellett – Mogyoród és Veresegyház is jól szerepelt.

Kibontakozni látszik egy új, északkeleti kiköltözési irány. Ezzel szemben a déli – olcsóbbnak tartott – agglomerációs terület most kevésbé látszik vonzónak. A legkevésbé csábító településeken a beköltözők aránya nem érte el a 10 százalékot.

Egy-egy település 2019–21-i népességvonzó indexét úgy számolták ki a szakemberek, hogy összeadták, mennyien költöztek oda e három év alatt, ezt pedig elosztották a település 2019-i lélekszámával. Az így kapott százalékos érték létszámtól függetlenül jellemzi, hogy a település az adott időszakban mennyire vonzotta a beköltözőket. (Az adatok forrása: KSH)

A mélyebb folyamatokat pontosabban mutatja, ha mérleget vonunk, s a beköltözők számát összevetve az adott időszak alatt távozókéval a vándorlási különbözetet vizsgáljuk. Nagytarcsa, Délegyháza és Szada így is nagyon jól szerepel. Ezen a listán már vannak negatív eredményű települések is: Százhalombatta és Dunakeszi rosszul jött ki az elmúlt három év költözködéseiből. Különösen a sokáig slágercélpontnak számító Dunakeszi eredménye lehet meglepő, ám hogy ez nem példátlan, jelzi az is, hogy Budaörs is csak alig szerepelt jobban.

** Egy-egy település 2019–21-i népességmegtartási indexéről: összeadták, mennyien költöztek oda e három évben, majd abból levonták az onnan elköltözők számát, s ezt a különbséget elosztották a település 2019-i lélekszámával. Az így kapott százalékos érték mérettől függetlenül jellemzi, hogy egy település az adott időszakban mennyire tudott profitálni a költözésekből. (A kiindulási adatok forrása: KSH)

A nagyon keresett települések ingatlanjai előbb-utóbb megdrágulnak annyira, hogy az már gátja a növekedésnek. Ám ez nem azt jelenti, hogy például Budaörs ne lenne továbbra is vonzó, s ne akarnának sokan odaköltözni. De a felértékelődés elindíthat ezzel párhuzamosan egy távozási hullámot is. A korábban érkezők, érzékelve, hogy időközben látványosan nőtt a házuk, lakásuk ára, igyekezhetnek ezt nyereségre váltani. Így eladják és olcsóbb helyre költöznek.