A főváros kerületeiben a 2023-i árakhoz mérten tavaly átlagosan 7%-kal emelkedett a lakások ára – négyzetméterenként. Az árdinamika azonban területenként/kerületenként látványos eltéréseket mutat. Volt példa kiemelkedő drágulásra, de volt, ahol az árak stagnálása, kisebb-nagyobb mértékű enyhülése olvasható ki a 2024-i értékesítési adatokból.
Már hét kerületben egymillió forintnál drágábban kínálják a lakásokaz. A legdrágább kerület ezúttal is a Hegyvidék volt, a legkedvezőbb kínálattal Soroksár állt elő a Duna House tavalyi adatai szerint.
Budapest kerületeiben a tavalyi lakás-adásvételek száma 42%-kal (!) haladja meg az előző évi értéket. Ennek megfelelően a fővárosi átlagos négyzetméterár hét százalékkal nőtt (átlagosan 941 000 Ft/m2), az otthonteremtésre fordított átlag pedig csaknem 62 millió forintra – derül ki a Duna House értékesítési adataiból.
Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese elmondta: tavalyelőtt hat, tavaly márhét fővárosi kerület kínálta millió feletti átlagos négyzetméteráron az ingatlanokat; az idén a várható keresletnövekedés miatt további áremelkedésre számíthatnak a lakásvásárlók. Budán a XII. kerület, Pesten a belváros, vagyis az V. kerület nyerte az árversenyt négyzetméterenként 1 300 000 forintnál is magasabb árral. A lakásingatlanért kért legmagasabb (átlagos) árat, 120 millió forintot a budai II. kerület új lakói fizették, miután ott tavaly 1 200 000 forintra rúgott az átlagos négyzetméterár.
Egymillió forintnál is többet kértek/adtak az I. és III. kerületben, valamint Újbuda „jó részein”. A pesti kerületek között vezet a XIII. , ahol az új lakások négyzetméterára már meghaladta 1,1 millió forintot.
Szakértők szerint a legmagasabb, 18-20% körüli áremelkedést az újbudai lakások négyzetméterára mutatja. A kerületben számos új lakást kínálnak, és áruk drágító hatással van a használt lakásokra. – A tervezett Grand Budapest elképzelésnek „köszönhetően” ismét a figyelem középpontjába került Zugló, ahol – 12%-os növekedés után – tavaly 889 ezer forintra nőtt a lakások négyzetméterára.
A rövidtávú lakáskiadás (airbnb) szabályozása felforgatta a befektetői körben népszerű Terézváros ingatlanárait: 2023-ban még ez a lokáció is a milliós kerületek körébe tartozott, ám a tavaly őszi döntés hatására mind a kereslet, mind a lakásokért fizetett átlagos négyzetméterár csökkenni kezdett, ami kedvezett azoknak, akik saját használatra, vagy hosszú távú bérbeadás céljából keresnek ingatlant a kerületben.A Duna House közreműködésével zárult 2024-i adásvételek adatai alapjánkismértékű csökkenés után négyzetméterenként átlagosan 950 ezer forintot fizettek a vevők. – A négyzetméterárak csökkenése mellett egy teljes szobával, 12 négyzetméterrel 69 m2-re növekedett a megvásárolt ingatlanok alapterülete, ezzel együtt a lakásvásárlásra fordított átlagos összeg 60-ról 65,7 millió forintra nőtt.
A fővárosban egyébként Csepelen lehetett a legolcsóbban ingatlant vásárolni: ott 33,7 millió forint volt az átlag 2024-ben, amiért 54 négyzetméteres ingatlanhoz jutottak az új tulajdonosok. A legkedvezőbb alternatívát Soroksár kínálta: átlagosan 571 ezer forintba került az otthonok négyzetmétere.
