Akár százötvenmillió forint értékű családi házat is vásárolhatnak az Otthon Start lakáshitellel rendelkezők a kormány a szeptemberben kezdődő akciója értelmében; a lakások esetében marad a 100 millió forintos plafon – mondta Gergely Péter, a biztosdontes.hu pénzügyi szakértője.

A 100, illetve 150 millió forintos lakáshitellel azokat kívánják támogatni, akik gyereket vállalnának, így kombinálni tudják a CSOK Plussszal, ami összességében akár 100 millió forint finanszírozást is elérhet. Ehhez azonban módosítani kell a CSOK Plusz jogszabályt, ugyanis a benne foglaltak szerint az első közös lakásszerzők esetében az ingatlan ára nem haladhatja meg a 80 millió forintot – mondta Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. A másik akadály a támogatások együttes kihasználásához szükséges nettó igazolt jövedelem lehet.

Egyre biztosabb, hogy szeptembertől valóban elérhető lesz az Otthon Start lakáshitel, aminek kamata az állami támogatásnak köszönhetően fix 3 százalék, a maximális hitelösszeg 50 millió forint, a futamidő 25 év lesz.

A konstrukció egyetlen személyi feltétele, hogy az igénylő az első saját tulajdonú lakását vagy házát vásárolja meg, vagyis a kort és a családi állapotot illetően nincs elvárás, mint ahogy gyermeket sem kell vállalni hozzá.

Ugyanakkor a megvásárolni kívánt ingatlan vételárát eddig 100 millió forintban tervezte maximálni a kormány, ám a napokban úgy döntött, hogy a családi házak esetében 150 millió forintra növeli a vételár felső határát. 

Ezzel az agglomerációban családi házat vásárlók, valamint azok a fiatal házaspárok – a feleség nem töltheti be a 41. életévét – járhatnak különösen jól, akik gyermeket szeretnének, és felvennék mellé az ugyancsak 3 százalékos kamatú CSOK Plusz lakáshitelt is.

A gyermekvállaláshoz kötött  CSOK Plusz hitel maximális összege három gyerekre akár 50 millió forint is lehet. A gyermekvállalási támogatásnak köszönhetően ráadásul a másodiktól minden egyes gyermek érkezésével 10-10 millió forinttal csökken a fennálló tőketartozás, ezzel együtt pedig a havi törlesztő. 

Az Otthon Starttal együtt így 100 millió forint, fix 3 százalékos kamatú lakáshitelhez is hozzájuthatnak majd azok a fiatal házaspárok, akik gyermeket is vállalnának. 

Ha a feleség nem töltötte be a 35. életévét, akkor ezek mellé felvehetik az akár 11 millió forintos, kamatmentes és szabad felhasználású Babaváró hitelt is. 

 Ha egy fiatal, három gyermeket vállaló házaspár a Babaváró, a CSOK Plusz és az Otthon start lakáshitel kombinálásával venne meg egy 150 millió forint vételárú családi házat, akkor reálisan legalább 15 millió forint önerőre lesz szüksége, miközben további 24 millió forint piaci lakáshitelt is fel kell még venniük.  

(Bár a Babaváró részben vagy akár egészben önerő lehet, ekkora összegű lakáshitelnél a bankok jellemzően elvárják, hogy ne kizárólag hitel biztosítsa az önerőt. Ezért a biztosdontes.hu úgy számolt, hogy a 10 százalék önerőt ténylegesen saját forrásból biztosítja a pár.)

A három támogatott és a piaci hitel kombinálásakor – a Gránit Bank kínálja jelenleg a legkedvezőbb, 6,49 százalékos teljes hiteldíjmutatót – 689 728 forint lesz a havi törlesztő. (Az első 12 hónapban a CSOK Pluszra csak kamatot kell fizetni, így ebben az időszakban 570 973 forint lesz a havi kiadás.) 

Ehhez a párnak legalább 1,2 millió forint nettó igazolt jövedelemre lesz szüksége. 

Mivel a KSH szerint a keresetek mediánértéke – a foglalkoztatottak fele ennél többet, fele pedig kevesebbet visz haza – 2025. áprilisban 392 700 forint volt, ez alapján a házaspárok fele ezt biztosan nem tudja majd kihasználni, hiszen ilyen jövedelemmel egy pár 785 400 forintot keres. 

Az ennél jóval magasabb, 486 500 forintos átlagkereset is kevés lehet ehhez, hiszen egy átlagos keresetű pár 973 ezer forintot visz haza, ami 227 ezer forinttal még mindig alatta marad a minimálisan szükségesnél. 

A CSOK Plusznál a lakás vételára az első közös lakásszerzők esetében nem haladhatja meg a 80 millió forintot a hatályos jogszabály szerint, ezért ahhoz, hogy akár egy 150 millió forintos családi házat lehessen megvásárolni az Otthon Start és a CSOK Plusz kombinálásával, ahhoz szeptemberig még módosítani kell azt. Ez feltehetően meg is történik majd, és nagy valószínűséggel a lakások esetében itt is 100, a családi házaknál 150 millió forint lesz a felső értékhatár.  

A szerkesztő félhangos megjegyzése: mindez nagyon szép és jó, ám (ne váljék valóra!) a kormány Otthon Start-ja igen nagy valószínűséggel elképesztő módon megemeli a már napjainkban is az egek felé törő ingatlanárakat, amiben döntő szerepe van a forint megállíthatatlannak tetsző elértéktelenedésének, azaz az inflációnak. Nem kívánunk jósolni, ám félő, hogy a ma még látványosan kereső (értsd: magas jövedelmű) rétegeknek sem lesz egyszerű a hiteltörlesztés. (Az illusztráció forrása: sberbank.de.)