Felkérésünkre ezúttal a panellakások árait vizsgálták meg az ingatlannet.hu szakértői, figyelembe véve – a főváros mellett – a megyék árszínvonal-változásait is az utóbbi két évben. (A nyitó képen: panelház; forrás: kolofon.blog.hu)
A 2019. januárihoz mérten az idei, év eleji ingatlanárakról kijelenthető, hogy a fővárosi VI. kerületében a panellakások átlagos négyzetméterára – mindössze két év alatt –1,18 millió forintra nőttek az alapul vett (tehát a két évvel ezelőtti) időszakhoz mérten.
Soroksáron szintén nagy arányban, csaknem 87%-kal drágultak a panelek. Két év alatt 270 500 forinttal növekedett a kerület panellakásainak átlagos négyzetméterára.
Nem mindenhol volt jellemző a drágulás. A józsefvárosi panellakások átlagos négyzetméterára ugyanis 18,6%-kal csökkent. Íme: 2019 januárjában 129 ezer forinttal kértek többet egy négyzetméterért, mint az idei első hónapban.
Budán, a II. kerületben, ahol az utóbbi két-három évben meglehetősen hullámzottak a négyzetméterárak, a két évvel ezelőttihez mérten szintén csökkenés figyelhető meg. Ott ugyanis 34 ezer forinttal drágábban lehetett panellakáshoz jutni 2019 elején, mint 2021 januárjában. Aztán 2019. novemberben már –addig soha nem tapasztalt – kiugróan magas áron kínálták a paneleket: átlagosan közel 1,1 millió forintot kértek egy négyzetméterért. Az árcsökkenés ellenére a II. kerület – az összes ingatlantípus esetében – az egyik legdrágább kerület maradt.
A használt panellakások rohamosan növekedő árát érzékelhetően lassuló ütemben csökkentette a tavalyi első negyedévben hazánkban is megjelent koronavírus.
A megyéket tekintve a panelek kínálati ára az utóbbi egy évben a legnagyobb arányban Zala megyében emelkedett. A panellakásokat 2020 januárjához képest négyzetméterenként 18,5%-kal, azaz kb. 48 ezer forinttal drágábban kínálták eladásra az idén januárban.
Meglepetés: a második nagy drágulást Nógrádban mutatták az eladó lakások átlagárai. Ott egy év alatt 14,6%-kal emelkedett az átlagos, alku előtti négyzetméterár. Mindemellett a lakosság számát tekintve az ország legkisebb megyéje 218 ezer Ft/m2-es árszínvonalával továbbra is sereghajtó a panelpiacon.
Vannak olyan megyék is, ahol zuhant a négyzetméterár, ekként a panel is olcsóbb, mint esztendővel ezelőtt. Íme: Somogyban 29, Tolna megyében pedig 14%-kal csökkent a panelek kínálati ára egy év alatt, miáltal 197, illetve 45 ezer forinttal alacsonyabb kínálati négyzetméterár. A Balatontól délre elterülő megye (Somogy) így is a legdrágább: az átlagos ár 476 ezer Ft/m2.
Az ingatlannet.hu statisztikái szerint Nógrád megye eladásra kínált panellakásai 2021. januárban a két évvel azelőtti árakhoz képest megkettőződk. Északi megyénk panelpiacára ugyanis az említett időszakban 102%-os, azaz 110 ezer forintos négyzetméterár-emelkedés jellemző.
Csongrád-Csanád megyében is látványos drágulás alakult ki: 2019 januárjához mérten az idén januárban éppen harmadával drágábban hirdetik a használt panellakásokat. Példa: egy 60 m2-es ingatlan esetén 5,4 millió forinttal kerül többe, mint két évvel ezelőtt.
Bács-Kiskun és Tolna megyében lehet ma átlagosan – a két évvel ezelőttihez mérten – olcsóbban panelhez jutni. Legnagyobb területű megyénkben mindössze 1,15%-kal csökkentek az árak; Tolnában 8%-kal alacsonyabb átlagos négyzetméterárakkal számolhat az, aki most vásárolna panelt.
