Szélsőségekből 2022-ben sem volt hiány a magyar ingatlanpiacon. Milyen ingatlant adtak el a leggyorsabban, mi kelt el a legmagasabb áron? Átlagosan mennyibe került egy lakás idén? Az országosan 1400 ingatlanközvetítővel dolgozó Duna House hálózat összegyűjtötte a legérdekesebb hazai ingatlanpiaci adatokat.
Lássuk az átlagokat! Magyarország egészét vizsgálva átlagosan 38,7 millió forintos áron keltek el az ingatlanok 2022-ben, ami 25%-os emelkedést mutat 2021-hoz képest. Csak Budapestet vizsgálva a lakások átlagára 55 millió forint volt, de egyre gyakrabban találkozni már 2 millió forintos négyzetméterárral az újépítésűek mellett a használt lakások esetében is.
Az országos értékesítési adatok alapján a panelekért 543, a téglalakásokért 708, a házakért pedig 337 ezer forintot kértek átlagosan – négyzetméterenként. Az új építésű ingatlanok átlagosan közel 740 ezer Ft/m2 összegért cseréltek tulajdonost. A tulajdonosok ötöde az ingatlanbefektetését értékesítette, 18% nagyobb ingatlanba való költözés miatt vált meg lakásától, 17% az öröksége értékesítésétől várta a hozamot, 13% pedig inkább kisebb lakásra váltott.
Vevői oldalról a befektetési célú vásárlás és a nagyobb lakásba költözés volt a legfőbb motiváció, amit az első lakás megszerzése követett.
A Duna House tranzakciós adatai alapján a végső vételár szempontjából a rekorder egy vidéki birtok, Bécstől és Budapesttől egyaránt másfél órányi távolságra. Az ingatlan 600 m2-es lakótérrel rendelkezik, 14 szoba található benne, abból 7 hálószobához saját fürdő tartozik, és több, mint 860 millió forintot fizettek érte. A skála másik végén a kistelepüléseken található, felújítandó vályogházak szerepeltek, 1-3 millió forintos értékben. Összességében minden 25. ingatlanért fizettek az új tulajdonosok több mint 100 millió forintot, jó negyedükhöz viszont nem egészen 20 millió forintért jutottak hozzá a vevők. – Országosan az adásvételek majdnem 8%-ánál a négyzetméterár meghaladta az 1 millió forintot, a fővárosban ez az arány már 24% volt.
A legnagyobb alapterülettel egy 1356 négyzetméteres, óbudai irodaház szerepelt az adatbázisban, a legkisebb címet egy 10 négyzetméteres, terézvárosi minigarzon nyerte el. Értékesítési idő tekintetében az ország minden részén átlagosan 3,5-5 hónapot kellett várni egy-egy ügylet zárásához, ám az ingatlanok 3%-ára már egy héten belül megtalálták a vevőt.
Az eladásra kínált fővárosi otthonok között nem ritka, hogy több mint 100 évvel ezelőtt épült házban találhatók. A Duna House közreműködésével az idén létrejött adásvételek közül a legkorosabb címet fővárosi III. kerületi, a Fő téren található műemlék társasháznak az 1750-es években épült részében kialakított, felújított, kivételes hangulatú lakás szerezte meg, amit egy 260 esztendős, késő barokk stílusú, hatlakásos, vidéki társasház egyik lakása követett. Az árkülönbség itt is látványos volt: a társasházi lakásért 28 millió forintot fizettek, az óbudai lakásért majdnem 120 milliót adtak.
