Ahogy közeledik az év vége, kezdődnek az év végi számvetések, összegzések is. Ez az év ismét nagyon különleges volt, tele érdekes fordulatokkal. A gazdasági válság hatásai ötvöződtek a lassan élénkülő, visszatérő turizmussal, és ez természetesen más területek mellett a budapesti, belvárosi ingatlanpiacon is kifejtette hatását. Nem számolnak be a szakértők egyértelmű diadalmenetről, annak ellenére sem, hogy némi fellendülést tapasztalhattak az adásvételek számában.
„Az év eleje egyenes folytatása volt az előző zárásának” – kezdi az elemzést Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője, a belvárosi ingatlanok specialistája. – „Az árak stagnáltak, továbbra sem lehetett a korábbi árakhoz hasonló értékesítéseket eszközölni a belvárosi ingatlanpiacon. Az első három hónap még el-eldöcögött, még talán némi növekedést is tapasztaltunk, április közepétől közel három hónapig mélypontot éltünk meg, nagyon kevés adásvétel történt abban az időszakban, csaknem harmadával kevesebb üzletkötés történt, ami nagy kihívás a piaci szereplők számára. Ez a három hónap azért alapjaiban határozta meg az egész év mérlegét.”
A nyár közepén kezdődött némi fellendülés: a belvárosi ingatlanok iránti kereslet növekedése és az ügyletek számának növekedése kedvező irányba terelte a piacot. A visszaesés után a szereplők újra megtalálták bizalmukat, és az ingatlanpiac lendületesebbé vált. Az őszi időszakban pedig már egyértelműen jellemző volt, hogy a belvárosi ingatlanpiacon ismét felbukkantak a külföldi érdeklődők, mintegy kétötödével többen, mint az előző időszakokban: a vietnami és a kínai vevőcsoportok mellett orosz és amerikai vevők is. A Central Home adatbázisa szerint ebben az időszakban mintegy 5%-os átlagos ingatlanérték-növekedés mérhető. Ez azonban hiába hangzik pozitív értékként, az infláció mértéke mellett, sajnos, mégis reálcsökkenés.
„Most, hogy itt az év véget, némiképp déja vu érzésünk van – folytatja Ben-Ezra Orran. – Hasonló jelenséget tapasztalunk, mint a tavaly ilyenkor: erősödik az aktivitás a keresleti és a kínálati oldalon is, mintha sokan már egy új döntés birtokában szeretnének átlépni a következő évbe. Az aktivitás mind a keresleti, mind a kínálati oldalon megnőtt, több lett az adásvétel, miáltal az év végi időszakban a belvárosi ingatlanpiac felélénkült.”
Az adásvételek mennyisége már évek óta hullámzó, az előző évhez képest közel 10%-os visszaesés volt tapasztalható az eladásokban. Ezzel szemben viszont a kiadási piac egész évben erős volt, mind a hosszútávú bérbeadások, mind pedig az AirBnB jól teljesített.
A szakértő szerint viszont az igazi kihívás a belvárosi ingatlanokkal foglalkozó szakemberek számára: rugalmas megoldásokat kell kínálniuk ügyfeleiknek, hogy a magas belvárosi ingatlanárak és a hitelkamatok ellenére érdekeltté tudjanak válni a vásárlási folyamatban.
