Ezt már nem, vagy csak alig tolerálja a piac: egy év alatt harmadával drágult a pesti téglalakások négyzetméterára. Az év további részében már nem várható látványos drágulás – vélik a Duna House-nál. A keresletcsökkenés mellett is rövidült az ingatlanok értékesítési ideje. (A nyitó kép forrása: immofokus.at.)
Drága az ingatlan – csökken a kereslet –áprilisban megtorpant az év eleji élénk ingatlanpiaci lendület. A Duna House becslése szerint 10 415 lakóingatlan-adásvétel történt országosan, ami jó hetedével kevesebb, mint az előző hónapban, és hétszázalékos a visszaesés tavaly áprilishoz képest.
(A Duna House vevői keresletindexe 11 ponttal csökkent, most 76 ponton áll. A megelőző negyedévek dinamikus áremelkedése már mérsékli a keresletet, ezáltal fékezi a piacot. A 2025-re prognosztizált áremelkedés nagy része az első negyedévben lezajlott, így az év további részében nem várható számottevő drágulás, hacsak nem jön egy újabb inflációs hullám. A szakértők szerint a következő negyedévekben legfeljebb néhány százalékos ármozgásra lehet számítani. A jelzáloghitel-piacon továbbra is mérsékelt a bővülés: a Credipass becslése alapján 127 milliárd forint értékű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami 2%-os havi, 5%-os éves növekedés.
(A kép forrása: https://matysimmo.de) Budapesten tovább nőttek az árak: a pesti téglalakások négyzetméterára egy év alatt 33%-kal emelkedett, elérte az átlagosan 945 ezer forintot; Budán 1,1 millió forintnál is többet fizettek a panellakások négyzetméteréért. A pesti belvárosban a téglalakások átlagos ára meghaladta az 1,2 millió forintot négyzetméterenként. Tavaly áprilisban a Budapesten eladott ingatlanok négyzetmétere 600–800 ezer Ft-ért kelt el, az idén áprilisban már – a hivatalosan alulbecsült infláció ellenére – az 1,2–1,4 millió forintos négyzetméterárú lakásokból értékesítettek legtöbbet.
A vásárlók országszerte leggyakrabban a jó állapotú ingatlanokat választották (38-41%), de a fővárosban és Nyugat-Magyarországon érezhető volt a felújítandó ingatlanok iránti élénkülő kereslet is. A tranzakciós adatok alapján a fővárosban 2-3 hónap alatt keltek el az ingatlanok, a legrövidebb idő alatt a panellakások cseréltek gazdát.
Vidéken a téglaépítésű használt lakások értékesítése mintegy 4 hónapba tellett. A budapesti vásárlók 43%-a befektetési céllal vásárolt, 23%-a pedig nagyobb ingatlanba költözés céljából. A befektetők átlagosan 74,8 millió forintot, az első lakásukat vásárlók 66,4 millió forintot költöttek. Vidéken az első lakásvásárlók voltak a legaktívabbak (29%), a befektetési célú vásárlók aránya 26% volt. A fővárosi eladók körében csökkent a 60 év felettiek aránya, legtöbben (33%) 50-60 évesek voltak, és 40%-uk régebbi befektetést értékesített. Vidéken a 60 év felettiek voltak többségben (34%), és a fő motiváció ott is a befektetés értékesítése (28%) vagy örökölt ingatlan eladása (24%) volt.
A fővárosi kerületi népszerűségi rangsort továbbra is a XIII. kerület vezeti (20,1%), a második hely a II. kerületé (18%), a harmadik az ugyancsak budai XI. kerület (17,9%).
