Az ingatlanpiacon továbbra is kitart a nyár, a szabadságolási időszak és a változó gazdasági és társadalmi környezet erős; legutóbb a járvány sújtotta 2020 májusában tapasztalt a szakma ekkora visszaesést az adásvételek számában. (A nyitó kép forrása: https://www.1a-immobilienmarkt.de.)

Az idén júliusban a Duna House által közölt 8978 adásvétel az előző hónaphoz képest 17, az előző év hasonló időszakához képest 20 százalékkal gyengébb forgalmat mutat. A rezsicsökkentés változásának bejelentése és a továbbra is emelkedő kamatok miatti várakozás csökkentette az aktivitást a piacon. Az adatok alapján júliusban mégis lázas ütemben zajlottak az eladások: vidéken (+29%), Budapesten (+44%). A vásárlások legfőbb oka a befektetői aktivitás.

A panellakások forgási sebessége kitart, a vidéki panelek értékesítéséhez mindössze 2 hónap elegendő és már a fővárosban sem kell sokáig várni a vevőre, kevesebb mint 2,5 hónap alatt gazdát cserélnek a házgyári lakások. A használt téglalakások eladási ideje is igazodik a piac ritmusához: júliusban Budapesten átlagosan 3 hónapba tellett egy-egy szerződéskötés. Az ország nyugatifelében és a főváros belvárosi kerületeiben a tavalyihoz képest most kissé tovább tart az ingatlaneladás. A nemrég bejelentett kormányzati döntések (5%-os lakásáfa, a CSOK és a Babaváró folytatása) – a szakemberek szerint – hosszabb távon erősíthetik az aktivitást.

A Duna House becslése alapján a jelzáloghitel-piacon is elkezdődött a csökkenés. Júliusban 110 000 millió forint jelzáloghitel jött létre, ami 17%-os csökkenés az esztendővel azelőtti 132 600 millió forinthoz képest.

A Duna House júliusi jelentése szerint megnőtt az „olcsó” fenntartási költségű, akár befektetésként is hasznosítható ingatlanok, a kislakások iránti kereslet. A fővárosban a befektetők körében kedvelt méretkategóriákba tartozó lakások (20-40 és 60-80 m2) az eladások 45%-át fedték le a pesti oldalon. A befektetők számára vonzó belvárosi kerületek iránti érdeklődés is megugrott Budapesten. A kerületek közötti népszerűségi versenyben Angyalföld után Erzsébetváros, Terézváros állt dobogóra az idén júliusban.

Az ingatlanárak sokak által várt mérséklődését a csökkenő vásárlói aktivitás sem hozta meg. A múlt hónap adatai alapján az eladások egyre inkább a magasabb értékkategóriák felé tolódtak el. Országosan (Közép-Magyarország kivételével) a megvalósult tranzakciók 22%-a 40 millió forintos érték felett zárult, Pest megyében a júliusban értékesített ingatlanok 42%-a 50 millió feletti áron talált új tulajdonosra. Érdekesség azonban, hogy a fővárosban csökkent a legmagasabb értéket képviselő árkategória iránti érdeklődés. Májusában Budán 30, Pesten 20 százalékban 70 millió forintnál drágább otthonokra szerződtek, addig júliusban viszont a budai és a pesti oldalon is a 40-50 millió forint közötti ingatlanoké volt a főszerep.

Kitartanak az eladók az első meghirdetett ár mellett, a kezdő árakhoz képest csupán minimális irányárváltozásra hajlandóak, azonban a vevők átlagosan 2-5%-ot is tudnak alkudni a végső árból. A keleti országrészben, a téglalakások esetében nagyobb mozgásteret hagytak az eladók, a vevői alku a 10%-ot is elérte júliusban.

Tavaly júliushoz képest a pesti belvárosi kerületekben 3 százalékos árcsökkenés tapasztalható. Elérte a 10 százalékot a vevői alku a kelet-magyarországi téglaépítésűeknél. A legtöbb otthon 40-50 millió forint közötti áron kelt el az idén júliusban. (A teljes elemzés ezen a linken érhető el.)