A használt ingatlanok járvány előtt tapasztalt áremelkedési üteme lassult a fővárosban, azonban abban továbbra sincs változás, hogy a legdrágábban még mindig az V. kerületben juthatunk lakáshoz – mutatta ki az Otthon Centrum budapesti ingatlanokat összegző felmérése. (A nyitó kép forrása: www.springerprofessional.de)
Az év első négy hónapjában az Otthon Centrum közreműködésével a fővárosban értékesített használt tégla lakások átlagos négyzetméterára tovább emelkedett a tavalyi azonos időszakhoz képest. Mértéke azonban elmaradt a járvány előtt tapasztalt növekedési ütemtől – derül ki az Otthon Centrum legfrissebb tanulmányából. Az év eddig eltelt időszakának értékesítési adatai alapján Budán 835 ezer Ft/m2, a belvárosban 762 ezer Ft/m2, a külső pesti kerületekben 606 ezer Ft/m2 volt az átlagos négyzetméterár. A Belvárosban ez 5 százalékos csökkenés, a külső pesti kerületekben 5 százalékos, Budán 6 százalékos növekedés 2020 első négy hónapjához képest.
A Belvárosban az V., a VII., és a IX. kerületben volt 10 százalék körüli árkorrekció, a Belváros többi kerületében az árak megegyeznek az egy évvel korábbival. Budára szintén a tavalyival megegyező árszint volt jellemző, kivéve a XI. kerületet, ahol 10 százalékkal nőtt az átlagár. A peremkerületekben igen változatos a kép: a IV. és XV. kerületben majdnem 10 százalékkal csökkentek, a X., a XIV., a XVIII., és a XIX. kerületben 6 százalékkal nőtt az átlagos négyzetméterár.
Továbbra is Budapest V. kerületében a legdrágábbak a használt téglalakások: a négyzetméterár átlaga 937 ezer forint volt, amelyet leginkább a II. kerület tudott megközelíteni 910 ezer forintos négyzetméterárral. A VI. kerületben mért 875 ezer forint a harmadik legdrágább a 23 kerület közül. A Belváros többi kerületében, az év első négy hónapja során zárt tranzakciók alapján 600-850 ezer forintos négyzetméterár volt jellemző, a VIII. kerület a legolcsóbb, a XIII. kerület a legdrágább. Budán az I., XI. és XII. kerület nagyon hasonló átlag 800- 850 ezer forintos fajlagos árat mutat, melytől a III. kerület (740 ezer forint/m2) kicsit leszakadt. A külső pesti kerületekben pedig 500-650 ezer forintos átlagos négyzetméterár a meghatározó. A legolcsóbb a XV., a legdrágább a XVI. kerület volt.
A panellakások esetében a belső kerületek lakótelepei bizonyultak a legdrágábbnak, ahol átlag 637 ezer forintos négyzetméteráron keltek el a lakások az év első négy hónapjában. Budán 607 ezer, a külső pesti kerületekben 512 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Ez a Belvárosban 7 százalékos, a külső pesti kerületekben 4,5 százalékos, Budán az árnövekedés 1 százalék a múlt év első négy hónapjához képest.
Budapest belvárosi kerületei közül a legtöbb panel a XIII. kerületben van és ott 8 százalékkal értek többet ezek a lakások. Budán az olcsóbb XXII. kerületben 10,5 százalékkal, a III. kerületben 7,5 százalékkal, a legdrágább XI. kerületben 1 százalékkal drágult a lakások átlagos négyzetméterára. A külső pesti kerületek többségében 5 százalékkal nőttek a fajlagos árak, a XX. és XIV. kerületben azonban ugyanennyit csökkentek, míg a XIX. kerületben 8,5 százalékkal emelkedtek a múlt év azonos időszakához képest. Az első négy hónap átlaga alapján továbbra is a XI. és XIII. kerületi panellakások a legdrágábbak: előbbit 659 ezer, utóbbi 653 ezer forintos átlagos négyzetméteráron lehetett megvásárolni.
A belvárosi VIII. és IX. kerületi panelek négyzetméterára kicsivel 600 ezer forint felett alakult, ugyanakkor Budán a III. kerületieké kicsivel ezalatt, míg a XXII. kerületi ingatlanok átlaga 556 ezer forint volt. – A külső pesti kerületekben lévő panellakásokat 450-600 ezer forintos fajlagos átlagár jellemezte. A legdrágább a XVI. kerület volt 600 ezer forintos középértékkel, amelyet a XIV. kerület követett 560 ezer forinttal. A legolcsóbb a XX. kerület bizonyult átlag 456 ezer Ft/m2-rel.
A használt családi házak a fővárosban nagyobb számban Budán és a külső pesti kerületekben találhatók. A budai kerületekben átlagosan 647 ezer, a pesti kertvárosrészekben 405 ezer forintos négyzetméter volt az irányadó az első négy hónap értékesítési adatai alapján. Budán ez 20 százalékos árnövekedéssel járt, a pesti oldalon csak 3 százalékkal. A budai kerületek többségében átlagosan 650-750 ezer forintos négyzetméterárak fordultak elő, a XXII. kerület ennél valamivel olcsóbb volt. A külső pesti kerületek többségében átlag 500 ezer forintot fizettek négyzetméterenként.
E kerületek közül a XXIII.-ban lehetett a legolcsóbban kertes házhoz jutni, ahol az átlagár alig több mint 250 ezer forint volt, a XIV. kerületben négyzetméter-átlagár 650 ezer forint, azaz a legmagasabb a külső pesti kerületeket tekintve.