Tavaly 14, az idén már egyetlen negyedév alatt 30%-os drágulást mutat a fővárosi panellakások négyzetméteréért kért/fizetett átlag, ami így meghaladta az 1 millió forintot. A tetemes áremelkedés hatással volt a vevői érdeklődésre is: 2024 azonos időszakához mérten a felére csökkent az értékesített panellakások aránya a Duna House adatai szerint. (A nyitó képhez: honkongi panelrengeteg; Toby Harriman felvétele.)
Kétszámjegyű drágulás tapasztalható a 2022-i energiaválság óta ismét reneszánszukat élő panellakások fővárosi piacán. Az egy év alatt lezajlott 14%-os emelkedés még nem hagyott nyomot a panelek iránti vevői keresleten, azonban az idei első negyedévben tapasztalt 30%-os négyzetméterár-emelkedés az eddiginek a felére csökkentette az eladott házgyári lakások arányát a budapesti ingatlanpiacon.
A tavalyi első negyedévben még a fővárosi adásvételek 17%-a volt lakótelepi lakás, ám az 1 millió Ft/m2 fölé ugrott ár miatt a vevők egy része mára elfordult az egyébként kiszámítható energiafogyasztása miatt is kedvelt ingatlantípustól. Az idén eddig értékesített fővárosi ingatlanok mindössze 9%-a volt házgyári otthon” – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Fővárosi panellakás-vásárlásra tavaly átlagosan 42,6 millió forintot költöttek a vevők, az idei első negyedévben ez az összeg 55 millió forint fölé emelkedett. Volt olyan vevő, aki a budapesti átlagnak majdnem a kétszeresét sem sajnálta lakásvásárlásra: csaknem 100 millió forintot fizetett egy teljesen és magas minőségben felújított, háromszobás panellakásért, miáltal új otthonának négyzetmétere csaknem 1,5 millió forintba került. (A kép forrása: vg.hu.)
A keresett-kedvelt lakótelepek között a Duna House ügyfelei körében az idén a békásmegyeri a legkeresettebb, ott az átlagos négyzetméterár 40%-kal (csaknem 1,2 millió forintra) emelkedett a múlt negyedévben. Fontos azonban kiemelni, hogy a szóban forgó lakások 85%-a felújított, nagyon jó állapotú volt. A vevői érdeklődés egyre inkább az ilyen ingatlanokra összpontosul, így esetükben érthetőbb a kiugró árszint.
Az aktuális kínálatban egyre gyakrabban találkozhatnak a vevők 1,2-1,7 millió forintos négyzetméteráron hirdetett, jó vagy lakható állapotú panellakással. Ezeknél azonban a piaci körülmények és a kereslet már nem minden esetben indokolják a drágulás mértékét, így a sikeres üzletzárás vagy az ár mérséklése végett kitartó alkura kényszerülhetnek majd az eladók.
