Jobbára kivártak a leendő hallgatók az albérlet-kereséssel a felvételi ponthatárok szerdai nyilvánosságra hozataláig. Így alig négy-öt hetük maradt, hogy jó és számukra is megfizethető bérlakást találjanak az első szemeszterük kezdetéig. A bérleti piac főszezonjának kapujában az OTP Ingatlanpont szakemberei tekintik át az egyes vidéki egyetemvárosok kínálta lehetőségeket. Tapasztalat: az idén a szokásosnál jóval többen vártak az albérletkereséssel a felvételi vizsgájuk eredményéig.

Északkelet-Magyarországon is érezhető volt eddig a kivárás, mintha az ingatlanpiacon tapintható bizonytalanság átragadt volna az albérletkeresőkre is. Az igencsak eltérő lélekszámú és árszínvonalú egyetemi városok közül kiemelkedik Debrecen a több mint 20 ezer hallgatójával, és a megyeszékhelyek között második legmagasabb átlagos lakásárával (630 ezer Ft/m2). A sorban következő Miskolcnak csak mintegy negyed annyi hallgatója van, a lakásai pedig jóval olcsóbbak (átlagár: 360 ezer Ft/m2). A két kisebb egyetemi városban, Nyíregyházán és Egerben az árak közepesek (440-490 ezer Ft/m2), s a diákok száma nem éri el a háromezret sem. A helyi albérleti piacok működésében azonban nem lát eltéréseket a szakember, csupán a bérleti díjakban, amelyekben tükröződnek a lakásárak különbségei. Ugyanakkor szerinte mindenütt megfontolandó lehet, hogy a diákok családja az albérlet évekig tartó fizetését inkább egy lakás megvételével próbálja felváltani.

A vevők érdeklődésének középpontjában továbbra is a jó helyen lévő, felújított, első-második emeleti, lehetőség szerint erkélyes lakások állnak. Évekkel ezelőtt a szűkös kínálat miatt gyakran kellett kompromisszumot kötniük, most válogathatnak is a számukra megfelelők között.

Dél-Dunántúlon, Pécsett is hasonlók a körülmények. Az albérletek iránti érdeklődés ott sem pörgött fel a ponthirdetés előtt. Juthat mindenkinek szállás a városban, bár drágábban, mint tavaly. A hallgatók sokáig ragaszkodtak az egyetemhez közeli lakásokhoz, az idén már több utazást is vállalnának, csakhogy olcsóbb legyen a lakbér. A bérlés helyett a vásárlás Pécsett is életképes opció lehet. A pécsi átlagos lakásárak közepesnek mondhatók (470 ezer Ft/m2). Jelenleg kereslet leginkább az elérhetőbb árú panellakásokra van. Az eladók az érdeklődés nyilvánvaló csökkenése ellenére sem nagyon mérsékelik a meghirdetett árakat. Ám ha potenciális vevővel tárgyalnak, akkor a legtöbbször nyitottá válnak az alkura.

Győr-Moson-Sopronban, ahol közel tízezer, s Veszprémben, ahol mintegy háromezer nappali tagozatos hallgató tanul, kicsit más képet mutat a nyárközepi albérletpiac: dübörög, csak kínálat nincs már. Ilyenkor mindent ki lehet adni. Amint meghirdetnek valamit, azt már el is vitték. A vásárlás mindkét helyen szóba jöhet, az átlagos árak magasak (620-650 ezer Ft/m2) ugyan, de a kereslet stagnál, érdeklődés leginkább a kicsi, olcsó, belváros közeli ingatlanokra van. A hallgatók családjai esetleges konkurensként számolhatnak azokkal a befektetőkkel, akik lakások felvásárlásával és bérleménnyé alakításával foglalkoznak.

A jól fejlődő helyi ipar és a szállásbefektetők aktivitása határozza meg egy másik egyetemi város, Kecskemét albérleti piacát is. Az üzlet virágzik, a bérleti díjak lendületesen emelkednek, de ezeket sokkal inkább az autóipar vonzása mozgatja, mint a kereken kétezer hallgató igényei. Szegeden viszont a hallgatók állnak a bérleti piac fókuszában, elvégre csaknem húszezren vannak. Ám nekik is valamelyest magasabb lakbérekkel kell számolniuk a tavalyinál, noha ez a növekedés egyelőre elmarad az inflációtól.   Ma Szegeden 120 ezertől indulnak az albérletárak, 140 ezertől kezdődnek a jobbnak mondhatók, és 2-300 ezer forintig növekszik az áruk, bár ez utóbbiakat nyilván nem a diákoknak szánják. Ugyanakkor vannak olyan – leginkább őket célzó – hirdetések is, amelyekben egy-egy nagyobb lakás valamelyik szobáját kínálják a leendő bérlőtársnak.

Új jelenség is élénkíti a piacot: a keresők között megjelentek a minőségi váltásra készülők is. Nekik már volt albérletük, de most olcsóbbat keresnek helyette. Szeged korántsem olcsó (550 ezer Ft/m2), de a vásárlás ott is alternatívája lehet a hosszú távú bérlésnek.