Azok az ingatlanhirdetők csökkentették a leggyakrabban az áraikat, akik már fél–egy éve keresnek vevőt – derült ki az otpotthon.hu adataiból. A hirdetési idő rövidülésével egyre kevesebben élnek árengedménnyel. Az árváltoztatási hajlandóság területenként eltér: Budapesten nagy az esély arra, hogy a hirdetők lefaragnak az áraikból, másutt viszont inkább tartják magukat az eladók eredeti elképzelésükhöz.
Ma már más szelek fújnak a lakáspiacon: bár az eladásra szánt ingatlanok árában általában még nem érzékelhető egyértelműen a változás, elemzők szerint az eladók az árváltoztatási hajlandóság növekedésével reagálnak a megváltozott ingatlanpiaci környezetre.
Az idei második negyedévben (a tavalyi azonos időszakhoz képest) mintegy 40 százalékkal emelkedett az eladásra meghirdetett ingatlanok száma; a kiadó ingatlanoké kisebb mértékben, 18 százalékkal. A legtöbb eladó ingatlanhirdetést az idén áprilistól júniusig tartó időszakban Budapesten és Pest megyében adták fel, a legkevesebbet pedig Tolnában és Vasban. Az átlagos négyzetméterárak az idei második negyedévben a legnagyobb mértékben az új építésű lakóparkokban emelkedtek: 26,7 százalékkal a tavalyi azonos időszakhoz mérten. A lakások négyzetméterára 5,36, a házaké 3,7 százalékkal drágult. Az előző évhez képest viszont az üdülő- és hétvégi házak négyzetméterára majdnem 11 százalékkal csökkent.
A idei második negyedévnél előbb feladott hirdetéseknél azonban már megfigyelhető az árcsökkentés is. Az ingatlanhirdetési portál adatai alapján 2023. január–június között többségében (68%) nem történt ugyan változás a hirdetési árakban, azonban az esetek több mint negyedében (28%) az árak lefelé mozdultak el; és mindössze az esetek 4 százalékában emeltek a hirdetők az eredetileg feltüntetett árhoz képest.
A negyed-fél éve hirdetők 37,7, a fél-egy éve hirdetők 38,5 százaléka engedett az eredeti árból 2023 első félévében. Ezek azok az ingatlanok, amik az infláció erősödésének és a rezsi emelkedésének idején jelentek meg a hirdetési adatbázisban, így feltételezhető, hogy az eladók akkor még nem realizálták az ingatlankörnyezet látványos megváltozását.
Vidék és Budapest/Pest megye vonatkozásában az árváltozásoknál az látszik, hogy vidéken az eddiginél nagyobb arányban maradnak a kiinduló hirdetési áraknál (70%), és az esetek negyedében (26%) mozdulnak lefelé. Budapesten és Pest megyében kétharmadrészt tartják a hirdetés indításakor feltüntetett összeget, a csökkenésre pedig az adatok alapján némileg nagyobb az esély (31%) a vidéki ingatlanhirdetésekhez képest.
Az árváltozások átlagát tekintve Tolnában jegyezték a legnagyobb (23,3 százalékos) növekedést, viszont Nógrád megye „büszkélkedhet” a legerősebb különbségekkel – ott volt a második legnagyobb átlagos áremelés (22,3%), és a legnagyobb csökkenés is 13,1 százalékkal. Ezeket az eltéréseket tekintve Budapest az ország többi részéhez képest kiegyensúlyozottabb – a vidék még alkalmazkodik az ingatlanhirdetési piac változásaihoz.
Budapest XXIII. kerületében regisztrálták a legnagyobb áremelkedést (18,2%), a két következő: az I. és a IX. kerület (16,6 és 14,7%). A legnagyobb árcsökkenések pedig az V. és szintén az I. kerületben történtek (10,1 és 10 százalékkal).
