A lakáspiaci forgalom 2022-ben kezdődő visszaesése erőteljesen érintette a lakótelepeket is. A teljes ágazat adás-vételi mennyisége tavalyelőtt éppen hetedével csökkent, a lakótelepi lakások esetében a statisztika 18,6 százalékos csökkenést regisztrált. Három éve az összforgalom 13,2 százalékát adták a lakótelepi otthonok, két éve már csak 12,5 százalékát.
Egyes városokban és fővárosi kerületekben a lakótelepi adásvételek kitűnnek a lakáspiacon. A legnagyobb forgalmat 2022-ben Miskolcon regisztrálták, ahol az ezret is meghaladta a lakótelepi lakás-adásvétel. Csak néhány tucatnyival maradt el mögötte Budapest III. kerülete. Őket követte – egyenként 500-900 adásvétellel – Debrecen, Pécs, Szeged – majd még Győrt is megelőzve – a főváros IV., XV., XI. kerülete.
Bár a kereslet csökkent, az árak emelkedése nem állt meg. A NAV által közölt adatok szerint a lakótelepi lakások – némileg elmaradva az általános piaci ütemtől – 15 százalékkal drágultak egy esztendő alatt. Így mára az átlagos négyzetméteráruk országosan meghaladja az 540 ezer, a fővárosban pedig a 740 ezer forintot. Ezek az átlagok azonban igen nagy különbségeket fednek el. A nagy forgalmat mutató lakótelepek közül a legolcsóbb és a legdrágább átlagára között csaknem kilencszeres (!) a különbség.
Jó hatvan éve kezdődött a panellakás-építési program a magyar fővárosban.
A múlt évben fordult elő először, hogy nem csupán néhány adásvételnél érték el az egymillió forintos négyzetméterárat, hanem egy egész lakótelep forgalmi átlagára is meghaladta ezt az értéket. Ez először az újbudai lágymányosi lakótelepnek (1,026 millió Ft/m2) sikerült, ami még a sok évvel ezelőtti blokkos technológiával épült. Jövőre egy igazi paneles, a – ma második legdrágább (953 ezer Ft/m2), ugyancsak fővárosi, III. kerületi – Pók utcai lakótelep is túllépheti a milliós álomhatárt.
Az olyan városok, városrészek között, melyekben nagy volt a lakótelepi forgalom tavaly, jellemzően a budapesti kerületek a legdrágábbak. Közülük a XI. kerületben alakult ki a legmagasabb átlagos négyzetméterár (890 ezer Ft), kevéssel maradt el ettől a XIII. kerület (863 ezer Ft). Mögöttük a fővárosi középmezőny felső traktusához tartozik a IX. (814 ezer Ft), a III. (762 ezer Ft) és a XIV. kerület (760 ezer Ft). Budapest legolcsóbb részein, a város délkeleti negyedében a 700 ezret sem éri el a lakótelepek átlagos kerületi négyzetméterára. Ide tartozik Kőbánya, Pestszentlőrinc-Pestszentimre, valamint Csepel, s a sor végén Pesterzsébet 618 ezer forintos átlagos négyzetméterárral.
A pesterzsébetinél már néhány városban is magasabb fajlagos áron cserélnek gazdát a panellakások. Debrecen a csúcstartó 628 ezer forintos átlaggal, alig lehagyva Veszprémet (624 ezer Ft). Az élmezőnyhöz tartozik még Székesfehérvár (597 ezer Ft), Sopron (592 ezer Ft) valamint Győr (575 ezer Ft).
A fővárosi agglomerációban van néhány, az előbb említetteknél kisebb forgalmú település, illetve lakótelep, ahol a kialakult árak inkább a fővárosi viszonyokat tükrözik. Erre példa Budaörs, ahol 856 ezer forintos átlagos négyzetméteráron keltek el tavaly a panellakások.
Ezzel szemben számos városban ennek harmadáért-negyedéért cserélnek tulajdonost a lakótelepi otthonok. E szempontból a legolcsóbb Komló, Salgótarján, illetve Ózd, ahol a 200 ezer forintot sem éri el az átlagos négyzetméterár.
Egy-egy városon belül is nagy különbségek lehetnek az egyes lakótelepek komfortjában és kedveltségében, amit a kialakult árak is tükröznek, így közülük a népesebbek külön-külön is vizsgálandók. Budapesten a már említett Lágymányosi, valamint Pók utcai lakótelep után a legdrágábbak a Fiastyúk utcai lakások (899 ezer Ft) a XIII. kerületben, továbbá a gazdagrétiek (878 ezer Ft) és a kelenföldiek (873 ezer Ft).
A legolcsóbbak a délkeleti negyedben találhatók: a XX. kerületben a pesterzsébet-városközponti lakótelep (611 ezer Ft), a XVIII. kerületben a Havanna lakótelep (619 ezer Ft) és a XXI. kerületben az Erdősor utcai lakótelep (626 ezer Ft).
A nagyvárosok között, a már említett Budaörsi lakótelep után Debrecené a legdrágább lakótelep: a Sestakerti /Vénkerti otthonokat átlagosan 722 ezer forintos négyzetméteráron adták-vették múlt évben. Ezzel megelőzték a sorban következő Veszprém Cserhát (711 ezer Ft), Székesfehérvár Szedreskerti (662 ezer Ft) és a győri, Kígyó utcai (624 ezer Ft) lakótelepet.
Ózdon viszont hatodáron is lehet panellakást venni, ott található ugyanis az ország három jelenleg legolcsóbb lakótelepe: a Régi Béke (117 ezer Ft), a Vasvári úti (130 ezer Ft) és a Béke (148 ezer Ft).
A lakótelepi otthonok piacának jövőjét illetően a szakértők azt tartják a legfontosabbnak, hogy a panellakások jól őrzik az értéküket. Arra stabilan lehet számítani, hogy jellemzően jó a lakótelepek közlekedése, élhető a lakások belső elrendezése, kiszámíthatóak a fenntartási költségeik, és általában olcsóbbak is, mint a környező téglalakások. Így mindig is alkalmasak lesznek akár befektetésnek, akár kezdőlakásnak, s ezért értékőrző, jó vételek lehetnek.
