Egyre jobban nyílik az árolló a főváros budai és pesti oldalának ingatlanpiacán. A 2024-i tranzakciók alapján közel 40%-kal magasabb az átlagos négyzetméterár a Duna jobbpartján, az ingatlanvásárlásra fordított összeg átlagában pedig 41 millió forintos a különbség a két városrész között. Miközben drágábbak a budai oldal lakásai és házai, egyben nagyobbak is. A megfizethetőbb otthonokat kínáló Pest az átlagos ingatlanméretet illetően 17 négyzetméterrel elmarad a budai átlagtól a Duna House értékesítési adatai szerint.

Örök kérdés a fővárosi ingatlan vásárlását tervező vevők között, hogy a megfizethetőbb pesti kerületekben, vagy a természetközelibb és csendesebb környezetet kínáló, de drágább budai lokációban böngésszék-e az eladósor(s)ú otthonokat. A döntéskor érdemes mérlegelni a város két felének földrajzi adottságait, a területenként elérhető ingatlankínálat nagyságát, összetételét, és nem utolsó sorban a kerületek átlagos négyzetméterárait illetően is ajánlott képbe kerülni, hiszen egyre nagyobb a különbség Buda és Pest között.

Egyre szélesebbre nyílik az árolló Buda és Pest ingatlanpiacán. Tavalyelőtt átlagosan harmadával kerültek többe a budai ingatlanok, tavaly már csaknem 40%-ra nőtt a különbség– jelentette ki Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.

Budán a tavaly értékesített ingatlanok alapján számított középérték (a 2023-hoz mért 9%-os drágulást követően) 1,18 millió forint volt. A pesti oldal kerületeiben 5%-os áremelkedés után 850 ezer forint körül alakult az összes ingatlantípus figyelembevételével számított átlag. Két éve 27,7 millió forint volt az eltérés a Duna két partja között, a nagy fordulót produkáló 2024. év adásvételei alapján azonban már 41 millió forinttal költenek többet ingatlanvásárlásra a Budán lakást vásárlók, ami csaknem 80%-os különbség a pesti átlaghoz képest.

Az adásvételeket tekintve a pesti kerületek vezettek: az ingatlanközvetítő segítségével tavaly tulajdonosra talált otthonok 77%-a a pesti kerületekben helyezkedett el. Érdekesség: bár a pesti oldal kerületeiben a budainál jóval olcsóbbak a lakások, mégis kisebb ingatlanokra szerződtek az érdekeltek. Pesten a gazdát cserélt ingatlanok 62, a budaiak kis híján a 80 négyzetméteresek voltak.

A vásárlók mind a két területen zömében, 68-70%-ban használt téglaépítésű ingatlanra szerződtek. Ezekért a lakásokért Pesten átlagosan 935 ezer forintot fizettek a vevők, Budán átlagosan 1,2 millió forint volt a téglalakások négyzetméterára. A panellakások a pesti tranzakciók hatodát tették ki, négyzetméterenként 776 ezer forintért lehetett megvásárolni őket. A budai lakótelepek ingatlanjainak négyzetméteréért 895 ezer Ft-ot kértek az eladók.

Budán és Pesten is 12–12%-os arányban voltak az értékesített ingatlanok között a saját kertes házak. Az ilyen ingatlanokat Pesten átlagosan 600 ezer, Budán 1 millió forintnál is drágábban adták el.

A legdrágábbak Budán is, Pesten is az új lakások: a tavalyi utolsó negyedévben eladott új ingatlanokért négyzetméterenként átlagosan 2,1 millió forintot kellett fizetni Budán; a jóval szélesebb újlakás-kínálatot felvonultató pesti oldalon átlagosan „csak” 1,3 millió forintot kértek négyzetméterenként.