Tetemesen drágultak az új építésű lakások

Mintegy 13 százalékkal kevesebb lakás épül a fővárosban, mint esztendővel ezelőtt, ám közben jócskán megdrágultak a budapesti új otthonok. Elképesztő még olvasni-hallani is, nemhogy megfizetni: a négyzetméterenkénti átlagos ár már több, mint 1 300 000 forint. Persze, városrésze válogatja, hol, mennyiért lehet új lakáshoz jutni. Ma már nem az egykori csúcstartó, a pesti V. kerület a legdrágább. (A nyitó kép forrása: wohnglueck.de)

Az Otthon Centrum szakértői összesítették az első negyedévben online meghirdetett új építésű fővárosi lakáskínálatot: Budapesten 361 lakásberuházással 27 400 lakás épül, igaz, ennek harmada csak ezután. Az építkezések száma 15,7, a lakásoké pedig 13,1 százalékkal kevesebb most, mint esztendővel ezelőtt. 

Az első negyedévben 27 helyen kereken 1250 lakás építését kezdték el, és a kínálat már meg is jelent az online felületeken. Vagyis: a tavalyi azonos időszakhoz képest a beruházások száma csökkent mintegy hatodával, az új lakások száma azonban ugyanennyivel több volt az idén január–március között.

És most tessék jól fogódzkodni: egy új építésű lakás négyzetméterét középértéken 1 334 000 forintért kínálják a beruházók, 21,8 százalékkal drágábban, mint tavaly ilyenkor. A kerületek árai között nagy a különbség, ugyanis az átlagos kínálati négyzetméterár 768 000–2 350 000 forint között váltakozik. Találtunk építkezést (XIV. kerület) négyzetméterenként 614 ezer, és 3 680 000 forintért is – a XII. kerületben.


A budapesti kerületekben kínált új lakások négyzetméterára: XII. kerület, átlagosan 2 350 000 forint, I. kerület: 2 250 000 forint, II. kerület 1 970 000 millió forint. A legkedvezőbb árfekvésű városrészeknél nem volt ekkora a drágulás, miután a XXIII. kerületben 768, a XVIII.-ban 859, a XVI. kerületben 911 000 forintba kerül az új építésű lakások négyzetmétere. A legnépszerűbb, több ezer új lakás építésének helyt adó kerületekben, például a IX., XI. vagy éppen a XIII. kerületben a négyzetméterár 1-1,5 millió forint között váltakozik.

A lakásárdrágulás okai: a romló hitelezési feltételek, a folyamatos pénzromlás és a szomszédban dúló háború okozta bizonytalanság.

A fővárosban továbbra is megingathatatlan Angyalföld elsősége, a legtöbb lakás a XIII. kerületben épül. Az 58 beruházás és 8300 épülő és tervezett lakás kiemelkedő Budapesten, bár épült már a kerületben ennél több lakás is. Angyalfölddel a budai oldalon csak a XI. kerület tud versenyezni, ahol a felmérés idején 42 beruházásban 5700 lakás épül.

Megállapítható, hogy már nem a dél-pesti kerületekben épül a legkevesebb új lakás. Jelenleg az V. kerületben három helyen mindössze 34 lakás készül; a dél-pesti kerületekben 4-6 beruházással mintegy 100 lakás készül. Hasonló számok jellemzik az I. és a XV. kerületet is.