A Duna House előrejelzése az eddiginél aktívabb ingatlanpiacot, vásárlói szempontból támogató környezetet, így több hiteles vásárlót remél a jövő évre. A nagyvárosi ingatlanok mellett (a nyitó kép forrása: https://www.hamburger-immobilien.de) a jó elhelyezkedésű kistelepülések lehetnek az otthonkeresők és befektetők elsődleges célpontjai. Ezt várja az ingatlanközvetítő cégcsoport:

1. Aktív ingatlanpiac: 20–30%-kal több adásvétel

A napokon belül véget érő 2023. év 90-100 ezer adás-vételi száma az elmúlt kilenc év leggyengébb ingatlanpiacának számít. Ennél kevesebb adásvétel 2013-ban történt, akkor 88 ezer ingatlan cserélt tulajdonost. Jövőre jóval nagyobb tranzakciószámmal, az otthonteremtési és befektetési célú ingatlanvásárlók számának növekedésével kalkulálnak a szakemberek. A Duna House elemzői szerint 2024-ben 110-130 ezer adásvétel lesz a hazai ingatlanpiacon. A bővülést erősítheti a jelenlegi széles ingatlankínálat, hiszen 60–70%-kal több eladásra kínált ingatlanból választhatnak most a vevők mint a múlt években.

2. Fókuszban az elsőlakás-vásárlók

Az újragondolt otthonteremtési támogatásoknak köszönhetően jócskán javulhatnak az első lakásukat megvásárló családok körülményei. Az új CSOK Plusznak, a megnövelt Falusi CSOK-nak és Babaváró-támogatásoknak köszönhetően – remény szerint – az eddigieknél nagyobb segítséget kapnak a családok. Mindehhez kedvező önerőszabály is párosul, hiszen elég mindössze 10%-ot előteremteni ahhoz, hogy lakásvásárlásba kezdjenek a fiatalok. A CSOK Plusz-támogatást 80 millió forintos ingatlanértékéig tudják igénybe venni, ráadásul az ingatlanvásárlásuk ekkora vételárig továbbra is illetékmentes lesz.

3. Újra emelkedni fog a hitellel vásárlók aránya

A kedvezőtlenebb gazdasági környezetben, az emelkedő hitelkamatok miatt 2023-ban látványosan csökkent a hitelsegítséggel vásárlók aránya. Jövőre 2024-ben mindez megváltozhat, miután – ezt mondják a szakemberek – a gazdaság iránt erősödő bizalom, a csökkenő kamatpálya és az önkétes kamatplafon beveztése is mind-mind pozitív üzenet azoknak, akiknek muszáj pénzügyi segítséget igénybe venniük. A Duna House cégcsoporthoz tartozó Credipass szakemberei a most bejelentett önkéntes THM-plafon és az otthonteremtési támogatásokkal elérhető kedvező hitelkonstrukciók kedvező hatásaként 2024-ben 750-850 milliárd forintos aktív piaccal számolnak, ahol a sokrétű részletszabályok ismeretének hiánya miatt erősödni fog a pénzügyi szakemberhez fordulók száma, így a teljes piacból nagyobb részarányt hasíthatnak majd ki a pénzügyi közvetítők.

4. A befektetők fogják mozgatni a belvárosi piacot

A befektetők aktivitását a szinte feleződő, 10% alá csökkenő állampapírhozamok növelhetik az ingatlanpiacon, így várhatóan egyre többen választják újra az ingatlant, mint befektetést, ami tovább növelheti a tranzakciókat elsősorban a belvárosi területeken – Budapesten és az egyetemi városokban. A befektetői érdeklődés élénkülése az ingatlanállományra is jó hatással lehet, hiszen nem kicsi azoknak a száma, akik felújítandó ingatlanokat is szívesen vásárolnak és korszerűsítés után újra hasznosítják, akár kiadás, akár eladás útján.

5. Drágulhatnak az ingatlanok

Ingatlanárak tekintetében a fenti hatások miatti erősebb kereslet magával hozhatja a fordulatot, így nominális értelemben a másfél-két éve tartó stagnálás és csökkenés után újra rágulhatnak az ingatlanok. Természetesen egyes helyek és ingatlantípusok esetében még látványos eltérések mutatkozhatnak akár az árak változásának irányában is, de átlagosan a Duna House szakemberei jövőre 5–10%-os áremelkedéssel számolnak. (A kép forrása: sollmann.de.)